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回顧2022年，央行總共三次下調(diào)5年期以上LPR，共下調(diào)了35個(gè)基點(diǎn)，年末房貸利率漸趨穩(wěn)定。貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年12月12月監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市首套房貸利率平均為4.09%，二套平均為4.91%，環(huán)比基本持平，同比分別回落155BP和100BP，創(chuàng)近年來(lái)新低。

12月銀行放款周期28天，受近期疫情影響，較上月延長(zhǎng)兩天。其中一線城市平均放款周期為35天，二線城市平均放款周期均為26天，三線城市平均放款周期為27天。

分城市線來(lái)看，一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，與上月持平。二線及三四線城市首套利率平均為4.07%。

從利率下調(diào)幅度看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為164BP和107BP。一線城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅69BP和62BP。

今年以來(lái)多地優(yōu)化或取消“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，如鄭州、西安、杭州、南京等重點(diǎn)城市。貝殼研究院監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)，超七成城市“認(rèn)貸不認(rèn)房”，即只要結(jié)清已有貸款，再次貸款購(gòu)房均算首套。另有29城仍執(zhí)行認(rèn)房認(rèn)貸政策（含部分區(qū)域執(zhí)行），其中包括一線城市及東莞、佛山、中山、珠海等大灣區(qū)城市。

首付比例來(lái)看，貝殼研究院監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)，82城首套房商貸最低首付比例可至兩成（含部分區(qū)域或部分銀行執(zhí)行），其中包括武漢、石家莊、長(zhǎng)春、哈爾濱、南昌等城市。整體來(lái)看，北京和上海是按揭信貸環(huán)境全國(guó)最嚴(yán)的城市。

盡管信貸環(huán)境進(jìn)一步寬松，12月主要城市的房貸利率也繼續(xù)下降，但在居民購(gòu)房意愿偏低等因素影響下，多個(gè)政策疊加尚未扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)低迷態(tài)勢(shì)。11月單月全國(guó)商品房銷售面積和金額同比降幅超三成，1-11月累計(jì)同比降幅仍在兩成以上。

2022年12月16日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京召開(kāi)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展作出了新的表態(tài)，并提出要把支持住房改善視為擴(kuò)大內(nèi)需的重要任務(wù)之一。對(duì)此，貝殼研究院分析預(yù)計(jì)，未來(lái)需求側(cè)寬松政策仍將持續(xù)，高能級(jí)城市的限制政策仍有進(jìn)一步優(yōu)化的空間和可能，包括貸款利率、首付比例、認(rèn)房認(rèn)貸政策等。

此外，近期成都、廈門、武漢、佛山、東莞等熱門二線城市皆迎來(lái)限購(gòu)放寬的消息，也將一定程度提振市場(chǎng)情緒，有望加速市場(chǎng)企穩(wěn)。

南都·灣財(cái)社記者 王艷玲

標(biāo)簽： 貸款利率