中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊-經(jīng)濟(jì)網(wǎng)訊（記者 李永華）“暫停實(shí)行商品住房限購(gòu)政策”。12月26日，廣東東莞宣布，其莞城街道、東城街道、南城街道、萬(wàn)江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)暫停實(shí)行商品住房限購(gòu)政策。

這意味著，東莞城區(qū)解除限購(gòu)。同時(shí)，東莞還明確，除了上述區(qū)域，其他區(qū)域的新建商品住房須自商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易，二手商品住房暫停實(shí)行限售政策。

(相關(guān)資料圖)

該政策自印發(fā)之日，即2022年12月26日起施行。

略早于東莞，毗鄰廣州的佛山告別了長(zhǎng)達(dá)6年的限購(gòu)政策。12月10日起，佛山僅存的3個(gè)限購(gòu)鎮(zhèn)街暫停實(shí)施住房限購(gòu)政策。6月，佛山曾將限購(gòu)范圍縮減由11個(gè)鎮(zhèn)街至3個(gè)。

在房地產(chǎn)行業(yè)，限購(gòu)被認(rèn)為是最嚴(yán)的緊箍咒。從北上廣深等一線城市，到鄭州、杭州、武漢、東莞、長(zhǎng)沙等上一輪房?jī)r(jià)漲幅較快的城市，均紛紛實(shí)施限購(gòu)政策。

相對(duì)于此前一些已經(jīng)采取部分松綁限購(gòu)的城市來(lái)說(shuō)，東莞、佛山是徹底、全面放開(kāi)，而且是正式下發(fā)文件，并不遮遮掩掩。

南京放開(kāi)限購(gòu)可以說(shuō)是小步快跑。

12月21日，在南京市召開(kāi)的“強(qiáng)信心添動(dòng)力 促發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會(huì)第二場(chǎng)“拓展市場(chǎng)提振消費(fèi)”專場(chǎng)，南京市住房保障和房產(chǎn)局表示，60歲及以上成員的本市戶籍家庭可增購(gòu)1套住房，長(zhǎng)期工作在南京但社?；騻€(gè)稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明可在南京購(gòu)買(mǎi)1套住房。

雖然還有前綴——“長(zhǎng)期在南京工作”，但是不用社保也能買(mǎi)房，相當(dāng)于完全放開(kāi)第一套房的購(gòu)房資格。

南京原有的限購(gòu)規(guī)定是，“需于3年內(nèi)在南京連續(xù)2年及以上繳納社保或個(gè)稅，并且不能通過(guò)補(bǔ)交個(gè)稅或社保來(lái)購(gòu)買(mǎi)住房”，2022年4月調(diào)整為只要“1年內(nèi)在南京累計(jì)繳納6個(gè)月個(gè)人所得稅或社保，補(bǔ)繳的不算”。6月，其政策再次松綁：外地人一次性補(bǔ)繳6個(gè)月社保即可開(kāi)具購(gòu)房證明。

長(zhǎng)沙松綁限購(gòu)的動(dòng)作，幅度更小，操作更復(fù)雜。根據(jù)長(zhǎng)沙現(xiàn)行的限購(gòu)政策，一戶家庭如有兩套房，就沒(méi)有購(gòu)房資格。不過(guò)，5月，《關(guān)于推進(jìn)長(zhǎng)沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤(pán)活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》，如果這個(gè)家庭將其中一套房屋出租出去，且納入政府規(guī)定的官方平臺(tái)管理，則該房屋不納入家庭住房套數(shù)，這個(gè)家庭就可以再購(gòu)房一套房屋。8月，長(zhǎng)沙《關(guān)于優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長(zhǎng)期均衡發(fā)展的工作方案》規(guī)定：“對(duì)依法生育兩個(gè)及以上子女的本地戶籍家庭，增加1套購(gòu)房指標(biāo)”。

《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者了解到，作為打響反炒房第一槍的城市，長(zhǎng)沙在解除限購(gòu)政策方面至今仍十分謹(jǐn)慎，有關(guān)部門(mén)曾多次召集房地產(chǎn)企業(yè)及相關(guān)方討論如何推動(dòng)房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展，但限購(gòu)政策仍在堅(jiān)持。

2022年以來(lái)，武漢多次傳出放開(kāi)限購(gòu)的消息，但又多次辟謠。有當(dāng)?shù)胤科蟾吖芊Q，武漢個(gè)別區(qū)域限購(gòu)有所放松，但整體政策仍比較嚴(yán)格。

從第三方數(shù)據(jù)看，11月，不管是長(zhǎng)沙、南京還是佛山、東莞，房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)依舊在低位徘徊。至11月底，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)商品住宅庫(kù)存攀升至709萬(wàn)平方米，刷新近五年峰值，且去化周期首次突破12個(gè)月。據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)，11月30個(gè)監(jiān)測(cè)城市成交面積為1331萬(wàn)平方米，環(huán)比再降14%，同比下降30%。

一審：鄭揚(yáng)波 二審：崔曉萌 三審：周琦

標(biāo)簽： 東莞放開(kāi)限購(gòu) 南京、長(zhǎng)沙、武漢等城市走在松綁路上