【中指產(chǎn)品】開(kāi)發(fā)云數(shù)據(jù)中心新增“產(chǎn)業(yè)政策”模塊，支持關(guān)鍵詞、標(biāo)題搜索！→戳這里試用

如今房地產(chǎn)處在非常關(guān)鍵的時(shí)期，為什么這么說(shuō)呢？因?yàn)楦黜?xiàng)政策利好已經(jīng)全面落地，能否見(jiàn)效跟客觀(guān)因素的影響有直接關(guān)系，房地產(chǎn)市場(chǎng)能否回暖也與之密不可分。

(資料圖)

其實(shí)，回顧今年以來(lái)的房地產(chǎn)走向，上半年5、6月份曾有過(guò)一次市場(chǎng)回暖的跡象，但是隨著客觀(guān)因素的反復(fù)，貫穿了一整年，打亂了我們的生活和工作節(jié)奏，同時(shí)房地產(chǎn)的諸多利好也沒(méi)有能夠很快作用到市場(chǎng)上，導(dǎo)致樓市也是在穩(wěn)定大局中有一些波動(dòng)。

我們都知道，盡管當(dāng)前的購(gòu)房者缺乏信心，對(duì)未來(lái)的收入預(yù)期也不太樂(lè)觀(guān)，這應(yīng)該是構(gòu)成房地產(chǎn)市場(chǎng)遲遲未能回暖的重要因素，并不是說(shuō)市場(chǎng)需求沒(méi)有了，反而是需求依然旺盛，所以，也并不是說(shuō)樓市利好政策的出臺(tái)沒(méi)有效果，而是有滯后效應(yīng)。

這個(gè)拐點(diǎn)或許就是最近各地一些防控政策的調(diào)整。

新華社在12月5日的評(píng)論文章中表示，最困難的時(shí)期已經(jīng)走過(guò)，現(xiàn)在致病力在減弱，我們的應(yīng)對(duì)能力在增強(qiáng)，這為持續(xù)優(yōu)化完善防控舉措奠定了基礎(chǔ)，提供了條件。堅(jiān)持就是勝利，堅(jiān)持必將勝利！

雖然新華社談到的并非單指房地產(chǎn)，而是我們的經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面信心，最困難時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，不過(guò)房地產(chǎn)在這次穩(wěn)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)大盤(pán)中的作用不容小覷，這個(gè)不必多說(shuō)，國(guó)家已經(jīng)反復(fù)強(qiáng)調(diào)過(guò)多次。

所以，房地產(chǎn)面臨的困難跟自身的諸多問(wèn)題有關(guān)，更與我們的大環(huán)境有關(guān)，客觀(guān)地說(shuō)，無(wú)論是否經(jīng)歷這次磨難，房地產(chǎn)都會(huì)在房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位之下而尋求新的發(fā)展模式，房地產(chǎn)必將有這個(gè)陣痛過(guò)程，但連續(xù)三年的客觀(guān)因素影響，確實(shí)暴露了一些問(wèn)題，比如最簡(jiǎn)單的保交付問(wèn)題，這個(gè)是民生大問(wèn)題。

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不能讓購(gòu)房者好不容易攢夠錢(qián)買(mǎi)套房，最后卻落得個(gè)房財(cái)兩空。這是國(guó)家必須要保障的，民生和經(jīng)濟(jì)同樣重要。所以，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，過(guò)去收緊的房地產(chǎn)調(diào)控政策又轉(zhuǎn)向改為支持政策。

這并不是說(shuō)房地產(chǎn)大方向改變了，并沒(méi)有，而是依然在確保房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題不會(huì)擴(kuò)大化，是解決房地產(chǎn)問(wèn)題的最佳時(shí)機(jī)。只是在維護(hù)穩(wěn)定的過(guò)程中，短期目標(biāo)有了改變。

這三年都是大家從來(lái)沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)的，我們經(jīng)受住了考驗(yàn)，只要心中有信念，信心一定會(huì)到來(lái)。新華社的定調(diào)一定程度上也為各行各業(yè)的生活生產(chǎn)恢復(fù)埋下了伏筆。最困難時(shí)期過(guò)去了。

尤其是在這樣的關(guān)鍵時(shí)期，我們要辯證看待房地產(chǎn)市場(chǎng)，既要認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)的問(wèn)題，也要看到房地產(chǎn)的新發(fā)展空間。不能讓問(wèn)題阻礙新發(fā)展。

不得不說(shuō)，最近的系列金融政策利好的確給房地產(chǎn)板塊帶來(lái)了好消息，A股地產(chǎn)股強(qiáng)勢(shì)大漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期向好，并不單純得益于這次的支持政策。實(shí)際上，從去年10月底以來(lái)，國(guó)家便不斷加強(qiáng)房企融資的支持力度，在政策持續(xù)利好下，地產(chǎn)股指數(shù)也開(kāi)始修復(fù)。

這不能否認(rèn)，但并不構(gòu)成某些開(kāi)發(fā)商想借機(jī)漲價(jià)的理由。市場(chǎng)逐步恢復(fù)是好事，但希望不要因此毀了所有努力的成果，你或許會(huì)說(shuō)，購(gòu)房者買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，但這種心理更是一種過(guò)去的心理。

如今房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)再有大漲大跌局面，而是逐步回歸居住屬性，這種心理不會(huì)一下子消除，但絕對(duì)不會(huì)再盲目跟風(fēng)，相信這句話(huà)。大家更注重實(shí)際，也更加理性。給他們實(shí)實(shí)在在的好處才是吸引購(gòu)房者的利器。

所以，客觀(guān)認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖。數(shù)據(jù)顯示，11月，百城新房均價(jià)為16190元/平方米，環(huán)比下跌0.06%，已連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下跌?；蛟S下跌幅度在收窄，但仍然在下跌。

雖然多項(xiàng)利好政策出臺(tái)，但對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響并沒(méi)有立竿見(jiàn)影。政策利好提振市場(chǎng)信心，這是可以預(yù)期的，不過(guò)短期市場(chǎng)仍處于筑底階段，市場(chǎng)恢復(fù)仍需時(shí)間，經(jīng)濟(jì)修復(fù)等仍是影響市場(chǎng)的關(guān)鍵因素。

或許可以說(shuō)，未來(lái)可期，這畢竟是經(jīng)歷三年的努力成果看到了曙光。最困難時(shí)期已經(jīng)走過(guò)，開(kāi)發(fā)商或許有錢(qián)了，但購(gòu)房者還需要一定的支持和恢復(fù)。

機(jī)構(gòu)表示，2015-2018年經(jīng)歷一輪“擴(kuò)張期”、2018年8月到達(dá)一個(gè)次高點(diǎn)之后，開(kāi)始步入“緊縮期”。2020年初逐步進(jìn)入“蕭條期”，2021年下半年以來(lái)更是迅速步入凜冬，冷到不能再冷。這一輪地產(chǎn)寒冬已經(jīng)持續(xù)了數(shù)年之久，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)輪動(dòng)周期規(guī)律，可以預(yù)判，寒冬即將過(guò)去，春天即將到來(lái)！

盡管信心有了，但并不是說(shuō)房地產(chǎn)回暖就在眼前，過(guò)去四季度回暖或許依然會(huì)落空，明源認(rèn)為，2023年6月房地產(chǎn)將迎來(lái)回暖。2022年的土地市場(chǎng)已總體下降到冰點(diǎn)，此時(shí)拿地，6-9個(gè)月后開(kāi)盤(pán)，恰能趕上賣(mài)房市場(chǎng)復(fù)蘇！

因此，市場(chǎng)可以回暖，但開(kāi)發(fā)商不要操之過(guò)急，不要把大家的信心透支，要留有余地，否則可能會(huì)因小失大。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)的《促房地產(chǎn)需求端發(fā)力仍有空間》表示，當(dāng)前潛在購(gòu)房消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)的信心似乎仍顯不足。針對(duì)供給端支持政策已看到，除了已經(jīng)出臺(tái)的，需求端的相關(guān)鼓勵(lì)支持政策將有助于降低購(gòu)房門(mén)檻，減輕購(gòu)房者的資金壓力，更好滿(mǎn)足剛需和改善性需求，促進(jìn)住房合理消費(fèi)。比如降低改善性需求的置換成本，或可有效促進(jìn)需求的釋放。

說(shuō)白了，就是誰(shuí)能讓購(gòu)房者更有信心誰(shuí)就能獲勝，百姓信心一方面來(lái)自于各方面的收入增長(zhǎng)信心，一方面來(lái)自于房地產(chǎn)能夠按時(shí)按質(zhì)交樓，更重要的還是經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)?？傊?，困難是客觀(guān)存在的，正確看待并能及時(shí)應(yīng)對(duì)，才能把握未來(lái)。最困難時(shí)期已過(guò)，春天還會(huì)遠(yuǎn)嗎？

標(biāo)簽： 政策調(diào)整