近日，廣東中山、廣西南寧、湖北宜昌、山西晉中、四川自貢等多地先后出臺發(fā)布公積金新政，明確放寬公積金申請發(fā)放政策，包括提高貸款額度、降低二套房首付比例等。

提高貸款額度

據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來已有廣西、浙江衢州、廣東東莞、廣東中山、河南新鄉(xiāng)等地，相繼調(diào)整政策提高公積金購房貸款額度。

具體來看，浙江衢州市住房公積金中心2月15日通知明確，首次使用公積金貸款在衢州市行政區(qū)域內(nèi)購買首套普通商品住宅的，公積金貸款額度在計算可貸額度(不超過當(dāng)期公積金最高貸款限額)的基礎(chǔ)上增加10萬元。

2月25日，廣西區(qū)直住房公積金管理中心發(fā)布通知明確，自3月1日起，職工個人及家庭購買首套及首次申請住房公積金貸款，住房公積金貸款最高額度由60萬元提高至70萬元。東莞同日宣布，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)由0.8調(diào)至1，根據(jù)公積金貸款公式以及東莞市公積金管理中心的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)?shù)厥滋追殴e金最高可貸額度由72萬元上升至90萬元。

3月1日，廣東中山、河南新鄉(xiāng)通知調(diào)升公積金貸款額度。中山明確購買首套房、二套房申請住房公積金貸款，一名繳存人住房貸款最高額度由現(xiàn)行40萬元調(diào)整至50萬元，兩名或以上繳存人共同申請住房貸款最高額度由現(xiàn)行80萬元調(diào)整至90萬元。新鄉(xiāng)則規(guī)定，單方按時連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款最高額度由30萬元提升至40萬元。

降低二套房首付比例

調(diào)升公積金貸款額度、放松二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的同時，個別城市還在二套房首付比例方面有不同程度調(diào)整。

2022年1月21日起，廣西北海率先下調(diào)二套房首付比例，規(guī)定繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調(diào)至40%。同時，福州自2月1日起，第二次申請純住房公積金貸款的，首付款比例由50%調(diào)整為40%。

山西晉中和廣西南寧從3月1日起同時下調(diào)二套房首付比例。晉中規(guī)定，家庭購買第二套改善性住房需申請住房公積金貸款的，首付比例下調(diào)為不低于購房總價的20%。南寧則明確，當(dāng)?shù)囟追抗e金首付比例不低于住房價值的30%。

實(shí)際上，2022年開年以來，各地“穩(wěn)樓市”政策頻出。2022年前兩個月，已有至少40地發(fā)布不同程度的樓市寬松政策，包括降低首付、公積金政策調(diào)整、信貸寬松、吸引人才補(bǔ)貼購房、減免補(bǔ)貼契稅等政策。

對此，國盛證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家熊園團(tuán)隊認(rèn)為，鑒于“房住不炒”的主基調(diào)，后續(xù)地產(chǎn)調(diào)控的大方向應(yīng)是“充分釋放居民住房需求”。各地大概率會進(jìn)一步有實(shí)質(zhì)性放松政策出臺，包括降房貸利率、降首付比、調(diào)整認(rèn)房認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)、放開限購限售等需求端政策，也包括加快保障房建設(shè)、放松預(yù)售金管理、優(yōu)化三條紅線等供給端政策。

調(diào)整房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

房屋套數(shù)的認(rèn)定關(guān)乎著首付比例、房貸利率等購房支出成本，近期兩地相繼調(diào)整政策，以公積金貸款認(rèn)定房屋套數(shù)。

四川自貢自1月17日起，實(shí)行只認(rèn)貸不認(rèn)房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業(yè)貸款，按首套房貸款政策執(zhí)行；有一筆已結(jié)清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業(yè)貸款，按二套房貸款政策執(zhí)行。

山西晉中自3月1日起也執(zhí)行以家庭公積金貸款次數(shù)認(rèn)定房屋套數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)：申請貸款前未使用過住房公積金貸款購房的認(rèn)定為首套房；使用一次公積金貸款購房且已結(jié)清的認(rèn)定為二套房，利率上浮10%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對此分析稱，首套認(rèn)定只需要符合“無貸”要求，換句話說，不管有沒有住房，只要沒有公積金貸款記錄或沒有未償清商貸，都可以按首套房的方式進(jìn)行。類似規(guī)定，顯然降低了門檻，使得更多購房者可以按照首套房的比例認(rèn)購住房。

樓市熄火，成交筑底，多個城市降首付救市。

市場明明成交低迷，但近日卻傳出不少“小陽春將至”的聲音，而歸根到底，還是近期購房利好信息實(shí)在太多了。

比如，灣區(qū)內(nèi)地九城中，就有惠州、肇慶、珠海、中山等放出人才購房補(bǔ)貼、放松落戶限制等利好。

廣州雖然目前還沒有實(shí)質(zhì)性動作，但降息降貸、放款提速也是實(shí)打?qū)嵉臉鞘写呋瘎?/p>

加之，本月“實(shí)施動態(tài)限價”、“無限價紅線”的消息也對開發(fā)商敞開懷抱，不少項(xiàng)目應(yīng)聲而漲，似乎在暗示著購房者“再不買真的就晚了”。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，近五年中金三銀四成交占比曾有三度超過全年的20%，火熱程度不亞于金九銀十。

且據(jù)不完全統(tǒng)計，3月廣州面世的全新盤多達(dá)26個，除極度缺貨的老越秀，其余10區(qū)均有上新。

充足的貨量之下，確實(shí)通常會帶動市場成交，在政策信貸等多方利好助力下，樓市也極有可能趁風(fēng)而起。

那么，樓市的小陽春真的會如期而至嗎？廣州又有跟進(jìn)的可能嗎？

標(biāo)簽： 提高貸款額度二套房首付降至兩成多地公積金政策調(diào)整