此地塊屬于文旅地塊，體量大、社會(huì)影響面大，積極做好處置可穩(wěn)定市場(chǎng)。

田傲云/發(fā)自北京

(資料圖片)

地方政府再收回恒大多幅地塊。

11月中旬，武漢市江夏區(qū)自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告稱(chēng)，該區(qū)人民政府于11月16日作出《關(guān)于無(wú)償收回武漢巴登城投資有限公司“恒大科技旅游城”項(xiàng)目11宗未使用土地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的決定》，注銷(xiāo)共涉及11宗住宅用地、商服用地，土地面積約為154.28萬(wàn)平米。上述地塊原計(jì)劃打造涵蓋多種業(yè)態(tài)的大型生態(tài)旅游度假城。

2017年，恒大集團(tuán)母公司廣州凱隆置業(yè)有限公司以56億元從嘉凱城手中收購(gòu)武漢巴登城投資有限公100%股權(quán)，后更名為武漢恒大科技旅游城，曾一度吸引無(wú)數(shù)投資商和旅客前來(lái)投資，引爆武漢市場(chǎng)。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2019年，該項(xiàng)目全年銷(xiāo)售3522套，位列武漢市第二。

但好景不長(zhǎng)，進(jìn)入2021年因恒大出現(xiàn)資金問(wèn)題項(xiàng)目出現(xiàn)停擺。直到2022年，在“保交樓”背景下項(xiàng)目終于有了進(jìn)展，并逐漸實(shí)現(xiàn)分批式交樓。

對(duì)于此次武漢無(wú)償收回恒大地塊一事，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次地塊屬于文旅地塊，體量大、社會(huì)影響面大，積極做好處置可穩(wěn)定市場(chǎng)。

另?yè)?jù)記者統(tǒng)計(jì)，加上此次“退地”這已是恒大在11月份的第四次資產(chǎn)處置。此前三次包括被資產(chǎn)監(jiān)管人以6.37億美元出售擁有香港元朗未開(kāi)發(fā)土地的附屬公司，恒大子公司持有新疆廣匯集團(tuán)40.96%股權(quán)被處置以及轉(zhuǎn)讓恒大深圳超級(jí)總部基地地塊。

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被無(wú)償收回的恒大科技旅游城地塊

公開(kāi)資料顯示，恒大科技旅游城位于武漢市大光谷南部生態(tài)新城，原名為武漢巴登城，原由廣東恒豐集團(tuán)、華僑城集團(tuán)共同開(kāi)發(fā)，計(jì)劃在6年內(nèi)建成。2009年，武漢巴登城在取得一期建設(shè)用地土地使用權(quán)后正式奠基。

武漢巴登城占地面積666.66萬(wàn)平方米，總建筑面積130萬(wàn)平方米，分三期開(kāi)發(fā)，涵蓋住宅、商業(yè)、旅游等項(xiàng)目。按照規(guī)劃，該地塊將集別墅、洋房、商業(yè)、體育公園等多種產(chǎn)品形態(tài)于一體，曾多次被定為 “武漢市重大在建項(xiàng)目”“湖北省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目”。

但因投資額巨大，一年后該項(xiàng)目便易主。

2010年7月，嘉凱城以2.85億元獲得武漢巴登城51%股權(quán)，入駐武漢巴登城。次年一月，武漢巴登城又通過(guò)競(jìng)拍方式，以5.839億元取得關(guān)聯(lián)地塊3067.82畝。

值得注意的是，按照項(xiàng)目規(guī)劃，武漢巴登城應(yīng)于2015年完工，但項(xiàng)目進(jìn)展緩慢。根據(jù)嘉凱城年報(bào)，截至2016年底該項(xiàng)目實(shí)際投資額為38.19億元，完工建筑面積為零。

2017年4月19日，嘉凱城宣布以9.2億元收購(gòu)武漢巴登城余下49%股權(quán)，由此實(shí)現(xiàn)全資持有。

僅3個(gè)月，嘉凱城又發(fā)布公告，稱(chēng)擬以不低于30.39億元價(jià)格出售其持有的武漢巴登城投資有限公司100%的股權(quán)。一個(gè)多月后，恒大旅游全資子公司廣東貿(mào)琪投資以56億元掛牌價(jià)競(jìng)得標(biāo)的公司100%股權(quán)。

恒大接手后，武漢巴登城項(xiàng)目更名為恒大科技旅游城，項(xiàng)目建設(shè)也全面提速。

2019年，武漢恒大科技旅游城開(kāi)盤(pán)發(fā)售，憑借“萬(wàn)畝山湖文旅大盤(pán)”和“世界級(jí)IP”標(biāo)簽，引爆武漢市場(chǎng)。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2019年，該項(xiàng)目全年銷(xiāo)售3522套，位列武漢市第二。

但好景不長(zhǎng)，進(jìn)入2021年因恒大出現(xiàn)資金問(wèn)題，全國(guó)多個(gè)項(xiàng)目全面停工后，武漢恒大科技旅游城也陷入停擺。

直到2022年，在“保交樓”背景下項(xiàng)目終于有了實(shí)質(zhì)進(jìn)展，并逐漸實(shí)現(xiàn)分批式交樓。

與此同時(shí)，對(duì)那些尚未開(kāi)工且未進(jìn)行銷(xiāo)售的地塊，武漢市區(qū)級(jí)政府做出無(wú)償收回的決定。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，這也是地方政府目前相對(duì)可以操作的模式，其他住宅用地若沒(méi)有涉及建造，也有被收回的可能性。

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11月已進(jìn)行四次資產(chǎn)處置

值得注意的是，自2021年以來(lái)因陷入流動(dòng)性危機(jī)，恒大一直在主動(dòng)或被動(dòng)處置資產(chǎn)，算上此次退地事件，這已是恒大今年11月份以來(lái)第四次進(jìn)行資產(chǎn)處置。

11月11日，深圳市公共資源交易中心發(fā)布一則土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌公告，公開(kāi)轉(zhuǎn)讓恒大深圳灣超級(jí)總部基地T208-0054宗地使用權(quán)，土地面積10376.82平方米，轉(zhuǎn)讓起始價(jià)約75.43億元。

該地塊由恒大2017年12月以55.52億元競(jìng)標(biāo)獲得，原計(jì)劃打造為恒大深圳新總部大樓，2021年9月，因恒大資金出現(xiàn)問(wèn)題停工，至今已停工14個(gè)月。目前處于抵押狀態(tài)。

11月6日，中國(guó)恒大發(fā)布公告，稱(chēng)質(zhì)押標(biāo)的資產(chǎn)已被資產(chǎn)接管人以6.37億美元出售，該資產(chǎn)涉及一宗香港元朗未開(kāi)發(fā)的土地，擬用于住宅發(fā)展。

根據(jù)披露，此次出售所得款項(xiàng)將用于償還中國(guó)恒大于該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)義務(wù)，預(yù)計(jì)就該項(xiàng)目將錄得約7.7億美元虧損。

公開(kāi)資料顯示，該地塊是恒大2019年7月以47.5億港元從恒基手中購(gòu)入，項(xiàng)目總占地約223.25萬(wàn)平方英尺，可用作建設(shè)房屋172.23萬(wàn)平方英尺。2021年初，恒大對(duì)項(xiàng)目完成補(bǔ)地價(jià)42億港元。

2021年8月，恒大曾在市場(chǎng)上為該項(xiàng)目尋找買(mǎi)家，當(dāng)時(shí)的意向價(jià)約80億港元。

11月1日，中國(guó)恒大發(fā)布公告，公司恒大集團(tuán)（子公司）收到遼寧省沈陽(yáng)市中級(jí)人民法院發(fā)出的執(zhí)行通知書(shū)。

通知書(shū)顯示，2020年至2021年期間，盛京銀行向恒大方面提供資金合共325.95億元。彼時(shí)，恒大集團(tuán)持有新疆廣匯實(shí)業(yè)合共40.96%股權(quán)，并以其中的30.99%股權(quán)向盛京銀行提供質(zhì)押擔(dān)保。因盛京銀行未能收回資金，向法院提出起訴。目前，恒大集團(tuán)持有的新疆廣匯實(shí)業(yè)30.99%質(zhì)押股權(quán)已被執(zhí)行，恒大方面可拍賣(mài)、變賣(mài)質(zhì)押股權(quán)，對(duì)所得價(jià)款在擔(dān)保的325.95億元范圍內(nèi)優(yōu)先受償。

甚至連許家印的個(gè)人資產(chǎn)也在不久前被處置。

從上述情況來(lái)看，相關(guān)方面正在妥善處置恒大資產(chǎn)，以期盡快恢復(fù)穩(wěn)定局面。

值班編委：蘇志勇

責(zé)任編輯：馬琳 劉亞

審讀：戴士潮

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