買(mǎi)房后順利收樓拿到房產(chǎn)證本來(lái)是一件高興的事情，但是多名在佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)萬(wàn)益廣場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)了商品房的業(yè)主卻認(rèn)為自己在買(mǎi)房過(guò)程中受到了蒙騙，堅(jiān)持要求開(kāi)發(fā)商退房。開(kāi)發(fā)商代表則表示，銷(xiāo)售過(guò)程完全合規(guī)合法，由于這些業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)網(wǎng)簽備案早已完成，因此無(wú)法退房退款。

位于南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)的萬(wàn)益廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中心

認(rèn)為購(gòu)房時(shí)受銷(xiāo)售欺騙 ?多名業(yè)主拿房產(chǎn)證后要求退房

(資料圖片僅供參考)

位于佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)黃岐建設(shè)大道的萬(wàn)益廣場(chǎng)地處廣佛交界，因此受到了較多購(gòu)房市民的關(guān)注，而在廣州工作的鄭先生就是其中一員，他于2021年5月在這里購(gòu)買(mǎi)了一套面積70平方米的房產(chǎn)，花費(fèi)97萬(wàn)元。

“剛開(kāi)始來(lái)這里看房時(shí)候，銷(xiāo)售告訴我們是公寓，可以辦理產(chǎn)權(quán)證，40年產(chǎn)權(quán)到期時(shí)候可以提前一年進(jìn)行續(xù)約?！编嵪壬硎?，自己當(dāng)時(shí)就是聽(tīng)取了銷(xiāo)售的這些介紹才決定購(gòu)買(mǎi)這套房產(chǎn)。

但在2022年收樓拿到房產(chǎn)證之后，鄭先生卻發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上用途寫(xiě)著辦公性質(zhì)，且備注著：土地使用權(quán)到期（2053年12月31日）之后，土地和地上建筑物，附著物全部都無(wú)償收回。

業(yè)主房產(chǎn)證上的用途和使用期限標(biāo)注

“如果政府部門(mén)認(rèn)定辦公性質(zhì)不能住人，把我們?nèi)壳逋嗽趺崔k？而且為什么產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)著到期之后無(wú)償收回，這讓我們心里覺(jué)得完全沒(méi)保障?！泵鎸?duì)房產(chǎn)證上的這些備注，鄭先難以接受，因此希望開(kāi)發(fā)商能夠退房。

和鄭先生的情況類(lèi)似，購(gòu)房者梁女士也向記者反映，拿到房產(chǎn)證之后才發(fā)現(xiàn)“2053年無(wú)償收回”這句話(huà)和自己之前了解的情況不一樣，因此多次找到開(kāi)發(fā)商售樓處要求退房。

“如果明確被告知會(huì)被無(wú)償收回，我肯定不會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)。”梁女士認(rèn)為，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)候，銷(xiāo)售人員沒(méi)有仔細(xì)向她解釋合同內(nèi)的具體條款。

記者走訪(fǎng)：樓盤(pán)銷(xiāo)售中心設(shè)有特別告知書(shū) ?銷(xiāo)售工作正常進(jìn)行

南都記者了解到，作為農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市試點(diǎn)改革區(qū)域，南海從2015年正式啟動(dòng)試點(diǎn)改革，還特意出臺(tái)了《佛山市南海區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地及房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)監(jiān)管試行辦法》，對(duì)此類(lèi)土地以及房屋的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)進(jìn)行監(jiān)管。該辦法規(guī)定，涉及房屋銷(xiāo)售、租賃等經(jīng)營(yíng)的，開(kāi)發(fā)單位應(yīng)在項(xiàng)目銷(xiāo)售中心（招商中心）醒目位置制作農(nóng)村集體建設(shè)用地項(xiàng)目信息公示欄，進(jìn)行項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和提示。

11月15日下午，南都記者前往位于佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)黃岐建設(shè)大道的萬(wàn)益廣場(chǎng)銷(xiāo)售中心進(jìn)行了實(shí)地走訪(fǎng)。

現(xiàn)場(chǎng)可見(jiàn)，在營(yíng)銷(xiāo)中心一側(cè)墻體上有商品房預(yù)售公示欄以及買(mǎi)賣(mài)特別提示。除此之外，一面藍(lán)色的大背景板上還醒目地印刷著《特別告知書(shū)》。告知書(shū)中寫(xiě)明，所在地塊性質(zhì)為農(nóng)村集體用地（用途批發(fā)零售用地，商務(wù)金融用地，住宿餐飲用地，其他商服用地），土地使用權(quán)終止日期為2053年12月31日。

營(yíng)銷(xiāo)中心一面藍(lán)色的大背景板上醒目地印刷著《特別告知書(shū)》

營(yíng)銷(xiāo)中心內(nèi)，有多名銷(xiāo)售工作人員正在和客戶(hù)溝通介紹。在簽約室內(nèi)，一名購(gòu)房者正在簽訂購(gòu)房合同，簽約桌上立有明顯的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)提示標(biāo)語(yǔ)。

開(kāi)發(fā)商回應(yīng)：信息公開(kāi)透明不存在欺騙行為 業(yè)主退房訴求無(wú)法實(shí)現(xiàn)

在銷(xiāo)售中心，作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商代表，營(yíng)銷(xiāo)中心負(fù)責(zé)人，佛山市旭禾物業(yè)代理有限公司法人劉術(shù)虎接受了記者采訪(fǎng)，就幾位業(yè)主提出的訴求進(jìn)行了回應(yīng)。

劉術(shù)虎表示，萬(wàn)益中心作為南海區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市試點(diǎn)的樣本之一，在開(kāi)始銷(xiāo)售時(shí)候就已經(jīng)明確在售樓部做出了特別告知書(shū)，寫(xiě)明了項(xiàng)目的土地性質(zhì)，告知前來(lái)看房的市民這里是非住宅性質(zhì)的商品房，且也對(duì)銷(xiāo)售代理提出了明確告知情況不得隱瞞的要求。

“所有的風(fēng)險(xiǎn)提示，我們都是按照嚴(yán)格的管理規(guī)定做好的，在售樓中心有專(zhuān)門(mén)展示，只要前來(lái)售樓部的市民都可以看到?！币虼怂J(rèn)為，業(yè)主投訴提出被銷(xiāo)售人員誤導(dǎo)蒙騙的情況并不存在。

與此同時(shí)，劉術(shù)虎表示，每一位購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同之前都會(huì)單獨(dú)簽訂一份知情書(shū)，在知情書(shū)中會(huì)告知購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)只能用于辦公的性質(zhì)，購(gòu)房合同中也會(huì)特別劃線(xiàn)注明房屋產(chǎn)權(quán)狀況。

營(yíng)銷(xiāo)中心合同簽署桌上陳列著寫(xiě)有提醒字樣的牌子

“知情書(shū)和合同中，多次寫(xiě)清楚了購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的辦公性質(zhì)，明確產(chǎn)權(quán)只有40年，到期之后會(huì)收回。購(gòu)房者在簽訂知情書(shū)和購(gòu)房合同中，我們提供充足的時(shí)間空間，不會(huì)加以干涉，他們有足夠的知情權(quán)來(lái)了解所購(gòu)買(mǎi)房屋的狀況?！?/p>

針對(duì)業(yè)主們提出的退房訴求，劉術(shù)虎表示，因購(gòu)房者所購(gòu)房屋已經(jīng)在政府職能部門(mén)進(jìn)行了網(wǎng)簽備案，房產(chǎn)證都已經(jīng)辦理下來(lái)，退房的流程已超出了公司范疇，因此無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

“如果購(gòu)房者對(duì)于房產(chǎn)證上的備注有疑問(wèn)，我建議購(gòu)房者直接找發(fā)證機(jī)關(guān)，佛山市自然資源局咨詢(xún)了解?！?/p>

采寫(xiě)/攝影：南都記者李鵬 ?見(jiàn)習(xí)記者 孫振凌

標(biāo)簽： 佛山南海多名業(yè)主收樓拿證后要求退房 開(kāi)發(fā)商回應(yīng)不可