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有一些開發(fā)商會在出售房子的時(shí)候采取“贈送面積”這樣的優(yōu)惠手段來吸引購房者。那么，買房贈送面積的陷阱有哪些？

1、有些贈送的面積并非是真正免費(fèi)

【資料圖】

有不少購房者一聽是“贈送面積”就會自然而然的認(rèn)為是免費(fèi)贈送的，但其實(shí)真相并不是如此的。而這其中還涉及了面積大小的問題。比如陽臺，如果是全封閉的，那就需全部計(jì)算面積；如果是半封閉，那就算一半的面積。而且，一旦陽臺面積超過了建筑面積百分之十，那么超過部分就需要按照正投影面積計(jì)算。

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中國房地產(chǎn)市場月報(bào)2022年10月

中指丨2022年1-10月全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)解讀

2、贈送面積是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的

需要提醒大家的是，贈送面積并不等同于正常購買的面積，贈送面積是不能計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的。因此贈送面積是不能用于抵押的，而在拆遷時(shí)也不會得到彌補(bǔ)，最重要的一點(diǎn)就是，大部分的開發(fā)商都是不會將贈送面積寫入合同內(nèi)的，那么在這種情況下，就會很容易引起糾紛了。因此，建議購房者最好將贈送內(nèi)容寫入補(bǔ)充協(xié)議中。

3、贈送空間可再改造

有不少售樓員在推銷房子時(shí)，為了渲染贈送面積的實(shí)用性，告訴購房者可在贈送面積上再改造。但缺乏法律常識的購房者往往頭腦一熱忽略了違規(guī)違建的可能性后果。如曾有業(yè)主在“贈送面積”上修建陽光房，卻被城管部門強(qiáng)制拆除，原因是業(yè)主對家中的露臺、陽臺部位的改造屬于“違規(guī)”。

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