繼北京推出2022年第四批次集中供地地塊出讓信息后，深圳、杭州、武漢等地近日也相繼發(fā)布相關(guān)地塊信息。在此之前，南京、無錫、蘇州等地也已發(fā)布了相關(guān)地塊信息。

第四批次持續(xù)增多

深圳發(fā)布的2022年第四批次居住用地的掛牌出讓公告顯示，此次共計(jì)出讓7宗居住用地，將于11月25日掛牌成交，掛牌起始總地價(jià)約100.1億元。

(資料圖片)

杭州發(fā)布的2022年第四批次土地掛牌出讓公告顯示，此次共掛牌8宗土地，總出讓面積約28萬平方米，總起始價(jià)約91億元。從地塊分布來看，主城區(qū)只有1宗錢江新城二期宅地掛牌，蕭山區(qū)掛牌宗數(shù)最多，達(dá)到4宗。

土地出讓文件顯示，杭州本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地上限價(jià)格（溢價(jià)率不高于12%），當(dāng)土地競價(jià)未達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，按照價(jià)高者得的原則確定競得人；當(dāng)土地競價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過線下公開搖號(hào)的方式確定競得人。

在此之前，南京、無錫、蘇州等地發(fā)布了2022年第四批次集中供地地塊信息。其中，無錫和蘇州分別于10月25日和10月31日完成了第四批次的集中供地。

除了上述發(fā)布土地出讓信息的城市外，上海、長沙、青島、重慶也明確將進(jìn)行第四批次集中供地。

10月28日，上海市土地交易事務(wù)中心預(yù)告稱，2022年上海市第四批住宅用地?cái)M于11月第二周，即11月7日至11月11日發(fā)布集中出讓公告，12月中旬開始集中組織交易活動(dòng)。

多家房企參與拿地

蘇州高新11月1日晚間公告，公司全資孫公司蘇州新京捷置地有限公司通過市場競拍方式取得江蘇省蘇州市蘇地2022-WG-61號(hào)宗地土地使用權(quán)，控股子公司蘇州高新地產(chǎn)集團(tuán)有限公司通過市場競拍方式取得江蘇省蘇州市蘇地2022-WG-63號(hào)宗地土地使用權(quán)，成交價(jià)約為8.94億元。

近日，無錫完成2022年第四批次集中供地。綠地香港以總價(jià)18.7億元攬得梁溪區(qū)三宗地塊，保利以總價(jià)54.3億元拿下惠山區(qū)兩宗地塊。

蘇州2022年第四批次集中供地結(jié)果顯示，18宗涉宅用地全部底價(jià)成交，共獲土地出讓金179億元。

中指研究院分析認(rèn)為，從蘇州第四批次集中供地出讓情況看，共有8家民營企業(yè)參與此次競拍并取得地塊。龍湖、路勁、朗詩均以聯(lián)合體形式拿地，部分民企參與積極性提高。

偏向優(yōu)質(zhì)地塊

從房企對(duì)拿地的公開表態(tài)看，多數(shù)房企對(duì)待土地的態(tài)度較為謹(jǐn)慎，偏向優(yōu)質(zhì)地塊的獲取。

南山控股近日接受機(jī)構(gòu)調(diào)研時(shí)指出，公司希望保持房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的穩(wěn)健增長，目前拿地端整體保持謹(jǐn)慎的態(tài)度，在確保安全的前提下，適當(dāng)關(guān)注優(yōu)質(zhì)地塊，保障利潤貢獻(xiàn)的穩(wěn)定性。今年計(jì)劃結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目主要分布在深圳、上海、武漢等地，項(xiàng)目平均去化率超過八成，能夠?qū)?jīng)營業(yè)績的實(shí)現(xiàn)起到良好支撐作用。從短期來看，房地產(chǎn)市場已經(jīng)筑底，但根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，供需雙方的預(yù)期調(diào)整和恢復(fù)仍需要時(shí)間。下半年將重點(diǎn)加強(qiáng)工程建設(shè)、營銷推盤等工作，努力實(shí)現(xiàn)經(jīng)營目標(biāo)。

2022年以來，南山控股在上海、成都獲取多宗優(yōu)質(zhì)地塊，針對(duì)投資者提出的銷售和結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)間安排，南山控股指出，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目從拿地到交付確認(rèn)收入，受項(xiàng)目的產(chǎn)品類型、所在區(qū)域政策、施工環(huán)境、施工工藝等因素影響較多，且面積較大的地塊或分期開發(fā)結(jié)轉(zhuǎn)，并無統(tǒng)一的固定時(shí)間，大致為2.5-4年。

從三季報(bào)角度看，115家A股上市房企對(duì)外披露三季報(bào)，33家實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長，占比達(dá)到28.7%。

部分三季度業(yè)績較好的上市房企，拿地較為積極。以濱江集團(tuán)為例，公司前三季度共實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約198.68億元，同比下降18.69%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤約20.56億元，同比增長55.21%。當(dāng)期營業(yè)收入同比下降，歸屬于上市公司股東的凈利潤同比上升的主要原因是，來自聯(lián)營企業(yè)和合營企業(yè)的投資收益在歸屬于上市公司股東的凈利潤中占比較高。

今年以來，濱江集團(tuán)發(fā)布多則拿地公告。公司9月15日晚間公告，公司競得杭政儲(chǔ)出[2022]61號(hào)、65號(hào)和66號(hào)，土地總價(jià)分別為26.33億元、13.19億元和29.59億元，建設(shè)用地面積分別為24287平方米、23518平方米和27249平方米。

編輯：張晶

標(biāo)簽： 杭州、深圳、武漢等地第四批次集中供地多家民營房企出