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預(yù)期之中，浙江和貴州兩個(gè)地產(chǎn)富豪之間的交易黃了。

(資料圖片僅供參考)

10月27日，中天金融（000540.SZ）發(fā)布公告稱，終止出售中天城投100%股權(quán)。接下來(lái)在12個(gè)月內(nèi)，中天金融需要向收購(gòu)方佳源集團(tuán)無(wú)息退還15.8億元已付款。

中天金融實(shí)控人羅玉平在貴州以地產(chǎn)起家，后以中融人壽為核心跨界轉(zhuǎn)型金融，五年前更野心勃勃欲“蛇吞象”入主華夏人壽，但在支付70億元定金后交易擱淺至今。中天金融自此也陷入了流動(dòng)性緊張的局面，最近兩年隨著保險(xiǎn)和地產(chǎn)業(yè)務(wù)雙雙出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困境，中天金融連續(xù)巨虧、局面艱難。

為化解流動(dòng)性危機(jī)，羅玉平欲脫手旗下核心地產(chǎn)業(yè)務(wù)中天創(chuàng)投，并在2021年8月引來(lái)了潛在收購(gòu)方佳源創(chuàng)盛控股集團(tuán)。

佳源集團(tuán)是浙江地產(chǎn)老板沈天晴的公司。彼時(shí)，沈天晴控制的港股上市房企佳源國(guó)際剛剛以31億元拿下貴陽(yáng)核心城區(qū)“地王”項(xiàng)目，在房地產(chǎn)市場(chǎng)已有調(diào)整跡象時(shí)“猛龍入黔”。很短時(shí)間內(nèi)又欲收購(gòu)貴州區(qū)域龍頭房企中天城投，沈天晴的高調(diào)舉動(dòng)頗引市場(chǎng)矚目。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，佳源國(guó)際、中天城投分別位居2021年房企銷售榜79位、168位，銷售額分別為366億、94億，但中天創(chuàng)投擁有高達(dá)1600萬(wàn)平方的土地儲(chǔ)備，佳源國(guó)際擁有1800萬(wàn)平方。值得一提的是，沈天晴擁有兩大地產(chǎn)平臺(tái)，佳源國(guó)際和佳源集團(tuán)，佳源集團(tuán)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)曾計(jì)劃陸續(xù)注入上市公司。

不過(guò)，隨著去年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速進(jìn)入深度調(diào)整期，雙方的這筆交易也開(kāi)始變得艱難。中天城投原定出售價(jià)格180億元，很快在年底“打骨折”到89億元，交易對(duì)手也變成了佳源創(chuàng)盛和上海杰忠合伙企業(yè)，后者為收購(gòu)引資平臺(tái)。

起初，佳源創(chuàng)盛推進(jìn)收購(gòu)的意愿比較強(qiáng)，很快支付了15.8億元第一期股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。但此后，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)下行、佳源自身流動(dòng)性出現(xiàn)問(wèn)題，后續(xù)轉(zhuǎn)讓款遲遲無(wú)法支付，加上中天城投本身的業(yè)務(wù)價(jià)值早已大幅縮水，交易實(shí)際已無(wú)法推進(jìn)。

從公開(kāi)數(shù)據(jù)看，佳源系兩大地產(chǎn)平臺(tái)的流動(dòng)性危機(jī)都一觸即發(fā)。截止2022年6月末，佳源國(guó)際帶息債務(wù)300億元左右，佳源集團(tuán)帶息債務(wù)接近200億元，但在手現(xiàn)金僅65億、18億。今年前9個(gè)月，佳源國(guó)際僅銷售100億元，銷售回款大幅下降。

2022年5、6月間，沈天晴曾欲將佳源系物業(yè)上市公司佳源服務(wù)出售給金科，但沒(méi)有成功。

目前，佳源系雖然還沒(méi)有出現(xiàn)公開(kāi)債務(wù)違約，但債務(wù)展期重組難免。今年8月，佳源國(guó)際拋出了14億美元債的展期重整計(jì)劃，佳源集團(tuán)也有國(guó)內(nèi)私募債進(jìn)行展期。此外，佳源集團(tuán)已經(jīng)涉訴多起，其持有的上市公司美麗生態(tài)部分股權(quán)遭司法凍結(jié)，佳源國(guó)際則是股債雙殺，年內(nèi)股價(jià)跌幅接近95%。

至于中天金融的危機(jī)，比佳源集團(tuán)更嚴(yán)重。

最新發(fā)布的三季報(bào)顯示，中天金融前9個(gè)月?tīng)I(yíng)收同下滑52%至107億元、虧損45億元；一年內(nèi)到期的流動(dòng)負(fù)債近350億元，現(xiàn)金僅36.5億元。

目前中天金融已多筆債務(wù)逾期違約。這種情況下，已吃下肚的15.8億元恐怕難以還給佳源集團(tuán)了。

標(biāo)簽： 地產(chǎn)難兄難弟羅玉平和沈天晴的89億交易黃了