本報記者 余燕明 北京報道

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經(jīng)歷了漫長的修復期，疊加近期央行、銀保監(jiān)會等多部門連續(xù)釋放利好政策，北京樓市已率先回暖。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年9月，北京新建商品住宅成交量達到了7487套，環(huán)比上升了近39%，環(huán)比升幅較8月擴大了約15個百分點；同比上升了1.5%，這是時隔一年后，北京新建商品住宅成交量再度同比轉正。

“展望后市，隨著房企風險化解工作取得成效，加之9月末中央連出房貸利率、財稅優(yōu)惠等三條重磅利好政策，為房地產(chǎn)市場注入信心，預計10月北京新房成交量仍有上升空間?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心一位分析師稱。

除了新房市場成交量環(huán)比、同比均已轉正，北京二手房市場在今年9月也延續(xù)了較高熱度。當月，北京全市二手住宅成交量達到了14329套，比今年8月的13920套增長了2.9%，比去年9月的12575套增長了13.9%。而在今年8月，也是時隔一年后，北京二手住宅成交量實現(xiàn)了同比再度轉正。

新房、二手房市場復蘇企穩(wěn)以后，傳導并帶動了土地市場回暖。今年9月下旬，北京市完成了第三批次集中供地，本輪推出的18宗地塊全部成交，無一流拍，整體成交溢價率為6.06%，高于今年前兩批次集中供地4.46%、5.35%的整體成交溢價率。

北京樓市率先回暖，受益于改善性需求更為堅挺。根據(jù)仲量聯(lián)行的監(jiān)測數(shù)據(jù)，2022年前三季度，北京高端住宅市場累計成交量創(chuàng)下過去五年以來的最高值。其中第三季度，北京高端住宅市場成交量達到了1709套。盡管經(jīng)歷第二季度的銷量小高峰之后，第三季度成交量小幅回落，但較去年同期持續(xù)增長，同比增長97.1%。

“隨著傳統(tǒng)市場旺季的到來，開發(fā)商將緊抓銷售節(jié)點，進一步加大推盤力度，預計高端住宅新增供應將維持高位，并帶動市場成交情緒?！敝倭柯?lián)行華北區(qū)研究部負責人米陽表示。

新房市場環(huán)同比均已轉正

中指研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)同樣顯示，北京樓市在“金九”上漲顯著，當月新建商品住宅成交面積接近67萬平方米，環(huán)比上漲了39%，同比亦增長了2%。

克而瑞研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，一線城市在今年9月展現(xiàn)出了較強的韌性，尤其是北京延續(xù)了較高的市場熱度，繼續(xù)受益于改善性需求相對堅挺，單月新建商品住宅成交面積為79萬平方米，環(huán)比上漲了37%。

“十一”黃金周，有關機構數(shù)據(jù)顯示，北京新建商品住宅成交面積為2.2萬平方米，同比下降了87%。不過，北京新房成交面積在國慶長假期間大幅下滑，主要受備案延遲影響。

根據(jù)調(diào)研統(tǒng)計，今年“十一”黃金周，北京新房市場熱度持續(xù)升溫，假期中北京主力在售新房項目認購套數(shù)達到了1495套，認購面積約為17萬平方米，同比上漲了115%，熱銷項目集中在順義、昌平、朝陽。

“目前房地產(chǎn)政策持續(xù)寬松，市場信心逐漸回暖?！泵钻柋硎荆伴_發(fā)商仍以增加銷量、快速回籠資金為首要任務，采取價格優(yōu)惠措施拉動銷量。”

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心方面指出，今年9月，北京房企降價促銷活動力度有所加大，新房整體成交價格進一步被拉低。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，當月北京新房成交均價為45357元/平方米，環(huán)比下跌了8.18%，環(huán)比跌幅較上月收窄9.01個百分點；同比也實現(xiàn)了止?jié)q轉跌，跌幅為3.52%。

從9月北京區(qū)域新房的成交表現(xiàn)來看，大興區(qū)新房成交量仍然位居領先地位，當月新房成交561套。順義和昌平兩個區(qū)的新房市場也表現(xiàn)不俗，分別成交了526套和443套，位居區(qū)域第二、第三。與此同時，延慶、懷柔、密云、平谷4個郊區(qū)及西城區(qū)在9月的新房成交量處于偏低水平，單月成交量均低于100套。

從成交量變化來看，9月北京半數(shù)城區(qū)呈現(xiàn)上升態(tài)勢。其中，由于西城區(qū)8月成交基數(shù)小，當月漲幅顯著，環(huán)比上漲1000%；東城、懷柔兩個區(qū)當月成交活躍度上升也較為明顯，成交量較上月均達翻倍套數(shù)。

從各大房企9月在北京市場的銷售業(yè)績來看，11家房企銷售額突破10億元。其中，城建發(fā)展憑借多個熱銷高端項目，帶動銷售業(yè)績領跑，9月實現(xiàn)銷售額51.43億元；華潤置地再居榜二，9月實現(xiàn)銷售額32.99億元；首開股份緊隨其后，銷售額為32.26億元；中海地產(chǎn)和保利發(fā)展的銷售表現(xiàn)也較為亮眼，單月銷售額均超20億元，分別以21.57億元和20.81億元躋身前五。整體來看，央企、國企9月在北京市場的活躍度較高，且攬金能力較強。

今年9月，北京市區(qū)有18個商品住宅項目獲取預售證，分布在朝陽、豐臺、昌平等10個區(qū)域。機構數(shù)據(jù)顯示，當月新房批準上市房源數(shù)量達到了6883套，環(huán)比上月下跌11.4%，同比下跌40.4%。

同時，北京在9月末庫存量進一步累積。9月末，北京新房庫存量為111065套，環(huán)比上升2.05%，環(huán)比升幅較上月收窄5.71個百分點；同比上升16.58%，同比升幅較上月收窄4.07個百分點。從去化周期來看，9月末去化周期為19.1個月，較上月延長了0.4個月。

二手房、土地市場輪動復蘇

今年9月，部分重點布局在北京的典型房企銷售額轉入正增長，也佐證了北京新房市場在“金九”已率先回暖復蘇。

根據(jù)相關房地產(chǎn)研究機構公布的數(shù)據(jù)，北京國資發(fā)展商城建發(fā)展（600266.SH）在今年9月的合約銷售額為55億元，環(huán)比增長了74.1%，同比增長了301.5%。今年前三季度，城建發(fā)展累計合約銷售額預計達到了373.7億元，同比增長了17.1%。

另一家北京國資發(fā)展商首開股份（600376.SH）在9月實現(xiàn)簽約面積33.57萬平方米，環(huán)比增加了47.38%；單月簽約金額72.69億元，環(huán)比增加了20.11%，以價換量的銷售策略取得了顯著成效。

重點投資布局于北京的保利發(fā)展（600048.SH）在今年9月實現(xiàn)簽約金額383.95億元，同比增加了6.6%；當月，中海地產(chǎn)（00688.HK）北部大區(qū)錄得合約銷售額77.67億元，環(huán)比增長了53.83%，同比增長了381.53%；華潤置地（01109.HK）華北大區(qū)在9月實現(xiàn)簽約金額433.18億元，環(huán)比增加了26.91%。

二手房市場與新房市場具有較強的聯(lián)動效應，今年9月，北京二手房成交量延續(xù)了較高熱度。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在樓市信貸環(huán)境較為寬松的背景下，北京二手房市場表現(xiàn)更為穩(wěn)健，9月成交量實現(xiàn)“四連升”走勢，且同比升勢大幅走闊。當月，北京二手住宅成交量達到了14162套，環(huán)比上升3.09%，環(huán)比升幅較上月收窄9.5個百分點；同比上升42.2%，同比升幅較上月擴大36.7個百分點。

中指研究院方面亦指出，今年9月，北京二手房市場持續(xù)回暖，二手住宅量價雙升。當月，北京二手住宅成交量穩(wěn)步回升，超1.4萬套，環(huán)比繼續(xù)小幅增長，同比實現(xiàn)年內(nèi)首次增長。價格方面，9月北京二手住宅價格環(huán)比上漲0.17%，漲幅較8月有所收窄。整體來看，北京二手房市場熱度得以延續(xù)，購房者信心逐步回歸。

“從北京二手房市場的成交走勢來看，當前已逐漸由快速修復進入到穩(wěn)步成交階段，預計接下來成交量大概率維持穩(wěn)中有升態(tài)勢?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心一位分析師稱。

新房、二手房市場復蘇企穩(wěn)以后，也已進一步傳導并帶動了北京土地市場回暖。

9月下旬，北京2022年度第三批次商品住宅用地集中出讓落下帷幕。本輪推出的18宗地塊掛牌起始總價約為471.7億元，最終全部順利成交，總成交價款達到了500.3億元，整體成交溢價率約為6.06%，要高于今年前兩批次集中供地4.46%、5.35%的整體成交溢價率。

第三批次掛牌出讓的18宗商品住宅用地均順利成交，無一流拍。北京在第一批次集中供地推出了18宗商品住宅用地，最終1宗地塊流拍；第二批次集中供地推出了17宗商品住宅用地，最終14宗地塊實現(xiàn)成交，3宗地塊流拍。

除了整體流拍率降低、溢價率提高外，房企仍長期看好北京樓市，繼續(xù)保持了大舉拿地布局的投資力度。

“鑒于當前市場信心已有所提振，預計北京樓市在接下來四季度的成交走勢將維持向好向穩(wěn)態(tài)勢?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心一位分析師表示。

標簽： 時隔一年成交同比轉正 北京樓市吹響回暖號角 商品住宅