近日，多地放松住房限購政策。

5月22日下午，據(jù)“湖北發(fā)布”抖音帳號(hào)消息：武漢四大遠(yuǎn)城區(qū)全部解除限購，其中就包括經(jīng)開區(qū)。

此外，據(jù)湖北發(fā)布公眾號(hào)，武漢放寬限購：二孩三孩家庭可購第三套房。

武漢四大遠(yuǎn)城區(qū)全部解除限購

5月22日下午，湖北省武漢市經(jīng)開區(qū)官方微博發(fā)布“武漢經(jīng)開區(qū)住房限購區(qū)域作出調(diào)整”的消息。

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，武漢是強(qiáng)二線城市，經(jīng)開區(qū)是新區(qū)，房地產(chǎn)發(fā)展比較快，為新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和招商引資做出比較大的貢獻(xiàn)，房子供應(yīng)比較多，這個(gè)區(qū)域先退出限購是合理的。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也指出，武漢是一種區(qū)域性的限購放松限購，對于區(qū)域市場的一些購房需求、購房市場的行情活躍有積極作用。當(dāng)前各地樓市政策，大部分是針對特定區(qū)域、特定市場的放松，調(diào)控更加精準(zhǔn)。

視頻中稱，查閱武漢住保房管辦事服務(wù)官方微信小程序，前述四大遠(yuǎn)城區(qū)已經(jīng)不在資格核查區(qū)域。

二孩三孩家庭可購第三套房

此外，在“湖北發(fā)布”公眾號(hào)于22日下午還了發(fā)布《武漢出臺(tái)最新措施支持合理住房需求》一文。

文中表示：

支持剛性和改善性住房需求

對父母來漢投靠子女或子女來漢投靠父母的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區(qū)域可新購買1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；

對符合國家生育政策生育二孩或三孩的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區(qū)域可新購買1套住房；

對限購區(qū)域內(nèi)首次購買普通住房的非本市戶籍居民家庭，在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅年限由2年調(diào)整為1年。

5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)出臺(tái)了下調(diào)首套住房貸款利率20個(gè)基點(diǎn)等多項(xiàng)金融支持措施。在漢銀行機(jī)構(gòu)將根據(jù)市場化原則適時(shí)下調(diào)新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率。

5月累計(jì)超過56城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策

5月20日，“大連發(fā)布”公眾號(hào)發(fā)文稱，大連市保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》（以下簡稱《通知》）。

《通知》提出，對非本市戶籍在限制區(qū)域內(nèi)購買新房，執(zhí)行本市戶籍居民家庭購房政策，無需提供12個(gè)月以上社?；騻€(gè)稅，吸引非本市戶籍家庭來連生活、就業(yè)。

同時(shí)，對本市戶籍家庭購房，非限制區(qū)域住房套數(shù)不計(jì)入總套數(shù)；在限制區(qū)域擁有住房的總建筑面積小于144平方米的，可在限制區(qū)域再購買1套商品住房，滿足住房改善的合理需求。

此外，居民家庭“限制區(qū)域”內(nèi)購買二手房，不再受已有住房總套數(shù)限制。高層次人才、城市發(fā)展緊缺人才，可按家庭需求在限制區(qū)域內(nèi)購房，不受房屋套數(shù)限制。

《通知》還提出，因家庭成員患病、就學(xué)等急需資金支付醫(yī)療費(fèi)、學(xué)費(fèi)等特殊情況的，房屋所有權(quán)人進(jìn)行承諾，可解除對其限售住房的限制，滿足合理售房要求。

對于大連放松限購，李宇嘉認(rèn)為，大連是弱二線城市，此次對非戶籍人群在主城區(qū)購房的限購?fù)顺?，以及二手房全面退出限購，顯然退出限購的力度比武漢大得多，這也是非熱點(diǎn)二線城市和熱點(diǎn)二線城市的區(qū)別。

“大連作為東北重要城市之一，鼓勵(lì)非戶籍人口通過購房來提高中心城區(qū)的集聚度，為未來城市群的打造和內(nèi)需的培養(yǎng)做一定貢獻(xiàn)，同時(shí)也為解決當(dāng)前樓市困境，限購放松是有其合理性的?！崩钣罴握f。

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月截至20日，累計(jì)已經(jīng)超過56城市發(fā)布了穩(wěn)樓市政策接近60多條。從政策內(nèi)容看，公積金為主，其中接近20城提高了公積金貸款額度和降低了首付成數(shù)，但越來越多的首付降低政策開始出現(xiàn)。

“房住不炒”依然是紅線

值得注意的是，5月20日，發(fā)布“官宣”取消二手房限購政策的南京房協(xié)微信公眾號(hào)，在文章發(fā)布2小時(shí)后便將該文章刪除。

上述政策為南京房協(xié)官微于昨日15點(diǎn)49分發(fā)表的消息，其推文共提到了3項(xiàng)房地產(chǎn)"因城施策"的新舉措，包括優(yōu)化完善人才購房支持、二手住房交易、住房公積金貸款等。

其中引起市場廣泛熱議的當(dāng)屬南京的二手房新政，該政策具體為：自2022年5月20日起，南京市戶籍和非本市戶籍居民購買二手住房時(shí)，無需提供購房證明，滿足新市民等剛需群體合理購房需求。

這意味著，南京二手房限購已經(jīng)全面取消。但隨著文章的刪除，業(yè)內(nèi)人士猜測該政策可能不再執(zhí)行。

對于南京樓市新政“半日游”，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，南京二手房限購取消被叫停，說明當(dāng)前政策放松中或出現(xiàn)了一些新情況和新問題。

從二手房角度來看，類似外來人口沒有約束就可以購房，可能會(huì)引起一輪新的炒作，甚至使得炒房需求增加。所以各地政策放松的時(shí)候，也需要堅(jiān)持一個(gè)基本的紅線，即“房住不炒”。

要密切關(guān)注市場對于政策的吸收和反饋，防范各類投機(jī)型需求突然增加，干擾房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

廣東省住房政策研究中心高級研究員李宇嘉接受記者采訪時(shí)也認(rèn)為，南京全市取消二手房限購，意在通過二手房的交易活躍來帶動(dòng)新房市場的回暖，但有可能觸發(fā)投資炒作現(xiàn)象，這與國家要求的“房住不炒”相違背。

同時(shí)，熱點(diǎn)城市本已經(jīng)進(jìn)入存量房時(shí)代，不需要建那么多新房，地方政府的做法與國家要求的“不以房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”也是違背的

房貸利率也迎來“地板價(jià)”！

此外，近期中央連續(xù)對樓市紓困推出重磅支持政策，央行先是提出“首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)”，緊接著，5月20日，新一期5年期以上貸款市場報(bào)價(jià)利率調(diào)降15個(gè)基點(diǎn)，為4.45%。

“政策力度已經(jīng)非常大了，各地前期已經(jīng)出臺(tái)很多穩(wěn)樓市的政策，因此，各地后期在出臺(tái)政策時(shí)需要更全面考慮，防止政策疊加引發(fā)房價(jià)大幅度上漲?！崩钣罴握f道。

來源丨公開信息、21數(shù)據(jù)新聞實(shí)驗(yàn)室、券商中國、南方都市報(bào)

本期編輯 黎雨桐

標(biāo)簽： 又一熱點(diǎn)城市出手二孩三孩家庭可購第三套房這些