春節(jié)之后，樓市通常會(huì)迎來“小陽(yáng)春”行情。進(jìn)入虎年，上海第一波“小陽(yáng)春”也在醞釀。多家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期七天，上海新房成交面積約10.3萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于往年同期的均值，即2萬(wàn)平方米。

樓市熱了？多位業(yè)內(nèi)研究人員表示，新房交易量激增是受綜合因素影響。從新房供應(yīng)來看，今年大體會(huì)延續(xù)去年態(tài)勢(shì)，整體穩(wěn)中可控。

一是因?yàn)楣?jié)前上海第六批新房房源集中上市，有供應(yīng)就有成交。1月份，上海共有47個(gè)樓盤開盤，超過1.5萬(wàn)套房源入市。“這個(gè)數(shù)量創(chuàng)下單月供應(yīng)套數(shù)的歷史新高。”上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾說。

為了搶收，不少樓盤利用春節(jié)假期發(fā)力，售樓處不打烊，前去看房的人絡(luò)繹不絕。位于浦東新區(qū)某樓盤，房?jī)r(jià)適中，推出戶型主要是剛需和改善型。因樓盤緊鄰張江科學(xué)城，獲得不少當(dāng)?shù)厣习嘧宓那嗖A，節(jié)中看盤的購(gòu)房者甚至排起了長(zhǎng)隊(duì)。

個(gè)別剛需樓盤的活躍支撐起整個(gè)春節(jié)樓市交易數(shù)據(jù)，這些樓盤基本位于外環(huán)以外。寶山大華悅庭位于交易量榜首，成交256套房源。排名第二、第三的遠(yuǎn)洋紅星·臨港天鉑、悅城分別成交235套、219套。這兩個(gè)樓盤地處臨港新城，基于區(qū)域的特殊政策以及產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)吸引大量人才購(gòu)買。

二是節(jié)前信貸端的調(diào)整，提高了市場(chǎng)信心，促進(jìn)交易量增加。今年1月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，較此前出現(xiàn)雙降。對(duì)于個(gè)人住房按揭貸款而言，部分利率可能會(huì)有所下降。另外，不少購(gòu)房者也表示，貸款審批和放款速度有所加快。

相比新房，二手房交易活躍度偏低，延續(xù)了1月份二手房市場(chǎng)的交易情形。1月份全市共成交二手房1.5萬(wàn)套，環(huán)比下降16%，同比下降66%，成交價(jià)格同比去年也有所下降。目前來看，也未出現(xiàn)去年年初市場(chǎng)過熱的跡象。“因?yàn)榻灰灼降?，不少?jīng)紀(jì)人回家過年，一些門店甚至提前幾天歇業(yè)，二手房市場(chǎng)早早進(jìn)入‘假期模式’。一些門店按慣例大年初五開門，但是客戶量不多，比較符合以往春節(jié)假期‘溫度’。”上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示。

接下來，上海樓市表現(xiàn)會(huì)如何？由于春節(jié)假期過于短暫，無法反映樓市的真實(shí)趨勢(shì)，但是從1月份的整體交易情況入手，可以看出幾個(gè)特點(diǎn)。

一是，在第六批57個(gè)樓盤中，本周3個(gè)樓盤開盤，分別是黃浦璞玉one、浦東浦發(fā)仁恒珊瑚世紀(jì)、奉賢中海戈雅園等，接下來還有5個(gè)樓盤將要認(rèn)購(gòu)。新房房源入市將為“小陽(yáng)春”的出現(xiàn)蓄力。

1月份，全市新房成交約1.15萬(wàn)套，同比下降5%。自新房房源改為集中供應(yīng)之后，新房行情受供應(yīng)節(jié)奏的影響比較明顯。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在市場(chǎng)沒有突發(fā)變量影響下，基本會(huì)延續(xù)去年的態(tài)勢(shì)，整體穩(wěn)中可控。

二是，無論是新房還是二手房市場(chǎng)，入場(chǎng)的“剛需”正在增加。1月份數(shù)據(jù)顯示，在新房成交中，建筑面積在70到90平方米的占比增加2個(gè)百分點(diǎn)，90到110平方米的占比47%，較去年增加8個(gè)百分點(diǎn)。在二手房成交中，90平方米以下的占比較去年同期增加，成交總價(jià)在200萬(wàn)元以下的占比增加11個(gè)百分點(diǎn)。

標(biāo)簽： 剛需