春節(jié)假期將過(guò)，房地產(chǎn)市場(chǎng)即將迎來(lái)新一輪的挑戰(zhàn)。就今年以來(lái)，除了政策端偶爾出現(xiàn)利好消息，市場(chǎng)方面依舊保持低迷。有數(shù)據(jù)顯示，1月份參與集中土拍的幾個(gè)城市，如寧波、蘇州等，土拍熱度及成績(jī)均不如前兩次的集中土拍。

根據(jù)財(cái)政部公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年度土地出讓收入為87051億元，同比漲幅3.5%，創(chuàng)下了土地出讓收入金額的歷史新高。但同往年漲幅相比，該漲幅過(guò)去五年中的新低。近五年來(lái)，2017年土地出讓收入同比漲幅為40.7%，2020年土地出讓收入同比漲幅為15.9%。

土地市場(chǎng)的“冷”是近年來(lái)少見(jiàn)的。2021年初開(kāi)始實(shí)施的“三道紅線”給開(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題帶來(lái)了巨大的壓力，至2021年下半年，也是多數(shù)參與到集中供地城市第二輪土拍的階段，房企資金問(wèn)題開(kāi)始凸顯，還有不少房企爆出負(fù)面消息。在此背景下，土拍市場(chǎng)“急轉(zhuǎn)直下”，土拍溢價(jià)率降低，流拍率、終止率攀升。中小房企拿地意愿明顯降溫，龍頭房企拿地也更為審慎。

另一方面，多方位的調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮作用，市場(chǎng)溫度持續(xù)降低，購(gòu)房者買(mǎi)房行為逐漸理性，“房住不炒”深入人心。尤其是2021年下半年，市場(chǎng)表現(xiàn)低迷，開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)成為常態(tài)，甚至出現(xiàn)“爛尾”維權(quán)事件，“買(mǎi)房子只賺不賠”已經(jīng)成為歷史。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2021年下半年以來(lái)，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)下降成為主流，房?jī)r(jià)下降的城市數(shù)量也呈逐月攀升態(tài)勢(shì)。直至2021年12月，政策端釋放緩和利好消息后，這種狀況才有所改善，但對(duì)三四線城市而言，房?jī)r(jià)下降依舊是主旋律，尤其是在一季度，“打折促銷(xiāo)”活動(dòng)仍在繼續(xù)。

盡管去年末政策端已經(jīng)有所緩和，但對(duì)開(kāi)發(fā)商而言資金問(wèn)題并沒(méi)有得到根治，苦日子可能還需要一段時(shí)間。對(duì)購(gòu)房者而言，當(dāng)年市場(chǎng)環(huán)境下買(mǎi)房，在購(gòu)房成本上是會(huì)有積極的一面，房?jī)r(jià)上漲無(wú)力、房貸利率有小幅下調(diào)，買(mǎi)房子相比過(guò)去更便宜些。

但在今年買(mǎi)房還需要注意幾個(gè)問(wèn)題。首先需要更加注重開(kāi)發(fā)商的選擇，對(duì)開(kāi)發(fā)商資金、運(yùn)營(yíng)情況需要有一個(gè)大致的了解，可根據(jù)其樓盤(pán)項(xiàng)目近6個(gè)月房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)做判斷，如果降價(jià)幅度大 、頻率高，從側(cè)面也反映出其資金狀況不是特別健康。其次，對(duì)遠(yuǎn)郊區(qū)域的樓盤(pán)需要更加謹(jǐn)慎的選擇，尤其是對(duì)周邊區(qū)域規(guī)劃仍停留在紙面上的項(xiàng)目，應(yīng)按照其項(xiàng)目自身產(chǎn)品力進(jìn)行判斷，規(guī)劃前景僅做參考。另外，房子是用來(lái)住的，根據(jù)自身居住需求買(mǎi)房，選擇一到兩個(gè)核心居住需求選擇住房，謹(jǐn)慎選擇高溢價(jià)因素。

新的一年整體來(lái)說(shuō)對(duì)購(gòu)房者是比較友好的，加上政策端“維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，更好滿(mǎn)足購(gòu)房者合理住房需求”的要求，有購(gòu)房打算的可以在今年擇機(jī)購(gòu)房。但同時(shí)需要購(gòu)房者提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，不貪“小便宜”，更不要不沖動(dòng)消費(fèi)。

標(biāo)簽： 土地