黨的二十大報(bào)告強(qiáng)調(diào)：“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。2023年2月“金融支持住房租賃17條”發(fā)布，住房租賃金融支持體系進(jìn)一步完善，尤其是隨著公募REITs和不動產(chǎn)私募基金的不斷推進(jìn)，住房租賃市場面臨著巨大的政策機(jī)遇，疊加我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速和流動人口規(guī)模的不斷擴(kuò)大，未來我國各大城市的租房需求巨大。

隨著支持政策的不斷落地，住房租賃行業(yè)也迎來了寶貴的發(fā)展機(jī)遇。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年上半年，TOP30集中式長租公寓企業(yè)累計(jì)開業(yè)房源量達(dá)91.6萬間，TOP30企業(yè)平均開業(yè)規(guī)模約3.1萬間，其中萬科泊寓開業(yè)規(guī)模達(dá)17.1萬間，龍湖冠寓緊隨其后，開業(yè)規(guī)模11.9萬間。在規(guī)模快速發(fā)展的同時(shí)，住房租賃企業(yè)積極拓展業(yè)務(wù)模式，同時(shí)同時(shí)注重加強(qiáng)品牌建設(shè)、提升服務(wù)質(zhì)量，不斷優(yōu)化產(chǎn)品與運(yùn)營策略，努力構(gòu)建住房租賃的創(chuàng)新商業(yè)模式。隨著住房租賃企業(yè)的積極參與和競爭，住房租賃市場涌現(xiàn)出新的活力。

(資料圖)

2023年8月22日，作為美好租住新生活的倡導(dǎo)者，首創(chuàng)城發(fā)集團(tuán)在北京舉行“遇見美好新租住”主題品牌發(fā)布會，正式推出全新長租品牌——首創(chuàng)和園。區(qū)別以往“租”的理念，首創(chuàng)和園倡導(dǎo)回歸生活本質(zhì)的居住方式，秉承“長租即長住、長住即安家”的理念，持續(xù)升級租住形態(tài)、多元化、場景化、生態(tài)化的綜合服務(wù)平臺，給與居住者安全感、幸福感、獲得感與滿足感。

圖：首創(chuàng)和園品牌發(fā)布會

在“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”的政策指引下，首創(chuàng)城發(fā)集團(tuán)堅(jiān)定開拓并深耕長租賽道，結(jié)合多年來集租房投建豐富經(jīng)驗(yàn)，匠心塑造“首創(chuàng)和園”長租品牌。首創(chuàng)和園的命名，代表著萬事和順、安穩(wěn)長居的家園，描繪了國家繁榮、社會和諧、人民安居樂業(yè)的藍(lán)圖；是美好生活的有力表述，倡導(dǎo)回歸生活本質(zhì)的居住方式。

首創(chuàng)和園一方面立足北京市場，逐步統(tǒng)籌覆蓋一線重點(diǎn)城市，精研產(chǎn)品、升級多種形態(tài)，因城施策、因地制宜，不斷拓寬業(yè)務(wù)廣度；另一方面聚焦核心城市重點(diǎn)項(xiàng)目，深耕運(yùn)營，凝煉經(jīng)驗(yàn)，打造樣板。截至目前，首創(chuàng)和園在北京、上海、天津、青島4個(gè)主要城市共開發(fā)建設(shè)20余個(gè)租住項(xiàng)目，其中，北京作為核心重點(diǎn)區(qū)域已投建10宗，總建筑面積超130萬平方米，可提供超過13700套租賃住房，預(yù)計(jì)可為近3萬人提供安全、穩(wěn)定、宜居的租住環(huán)境。

發(fā)展保障性租賃住房是建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度的重要舉措，也是落實(shí)“房住不炒”、緩解住房租賃市場結(jié)構(gòu)性供給不足的重要舉措。“十四五”期間，全國計(jì)劃籌建保租房870萬套（間），其中人口凈流入較多的40個(gè)重點(diǎn)城市計(jì)劃籌集保租房650萬套（間），著力解決新市民、青年人等群體的住房困難問題。

作為市屬國企，首創(chuàng)城發(fā)集團(tuán)充分發(fā)揮國企示范引領(lǐng)作用，率先響應(yīng)北京市利用集體土地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)的號召，迅速切入集租房市場，利用政府引導(dǎo)基金推動集租房項(xiàng)目發(fā)展，成為北京集租房的重要實(shí)踐力量。截至目前，首創(chuàng)城發(fā)集團(tuán)已投資建設(shè)8個(gè)集租房項(xiàng)目，總建筑面積超120萬平米，可提供1.2萬余套租賃房源。首創(chuàng)集租房項(xiàng)目主要分布在郊區(qū)新城、重要交通節(jié)點(diǎn)或產(chǎn)業(yè)園區(qū)，順義3個(gè)、房山2個(gè)、平谷2個(gè)、朝陽1個(gè)，均已獲批北京市《保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書》。

圖：首創(chuàng)集租房項(xiàng)目分布

作為目前北京最大的單體保障性租賃住房社區(qū)，首創(chuàng)和園·繁星社區(qū)作為于十八里店鄉(xiāng)石材市場疏解騰退重新建設(shè)項(xiàng)目，既把集體土地高效集約盤活利用，又完善了周邊市政條件及綠化環(huán)境，帶動了項(xiàng)目所在區(qū)域城鄉(xiāng)面貌得到極大改善，基礎(chǔ)設(shè)施得以極大提升；同時(shí)很大程度緩解了城市住房問題，為新市民和青年人送上了觸手可及的高品質(zhì)租住生活。

圖：首創(chuàng)和園·繁星社區(qū)實(shí)景圖

首創(chuàng)和園·繁星社區(qū)分‘星’‘空’‘云’三個(gè)地塊建設(shè)，共計(jì)6500余套租賃住房。首期入市的‘星’系列共推出2300套左右套租賃住房，房源從面積30平方米的開間到89平方米的三居室不等。項(xiàng)目落實(shí)“租售同權(quán)”政策，配建了幼兒園和小學(xué)，真正意義上實(shí)現(xiàn)了“租售同權(quán)”的全新租住體驗(yàn)。

住房租賃行業(yè)的競爭很大程度上是產(chǎn)品力的競爭，作為承載居民租住需求的產(chǎn)品，一方面需要在有限的空間內(nèi)營造多樣化的生活場景，實(shí)質(zhì)性解決客戶日益多元的租住需求。另一方面，作為專業(yè)化空間運(yùn)營管理平臺，住房租賃企業(yè)更需具備軟性實(shí)力，以標(biāo)準(zhǔn)化的日常管理服務(wù)、個(gè)性化的增值服務(wù)，為租客打造家的歸屬感。

同時(shí)，在傳統(tǒng)觀念中，租房給人漂泊不定的感覺，而買房才能帶來穩(wěn)定感。但首創(chuàng)和園卻能從消費(fèi)者需求出發(fā)，在產(chǎn)品、配套、服務(wù)、保障等方面，讓租客從“租住”到“生活”，真正找到家的感覺，真正實(shí)現(xiàn)放心長租、安心長住，真正落實(shí)“長租即長住，長住即安家”，為新市民、青年人筑夢安居。

產(chǎn)品方面，首創(chuàng)和園根據(jù)不同居住群體需求，配置不同面積的戶型，產(chǎn)品覆蓋開間至三居室多元產(chǎn)品類型，從租住到辦公，從單身到家庭，滿足多種生活場景空間需求。配套方面，區(qū)別于傳統(tǒng)的租住形態(tài)，依托首創(chuàng)集團(tuán)多元化業(yè)務(wù)優(yōu)勢，首創(chuàng)和園構(gòu)建了居住、社區(qū)商業(yè)、辦公等多業(yè)態(tài)生活場景，通過層層遞進(jìn)的商業(yè)業(yè)態(tài)配置，滿足多類租住個(gè)性需求，構(gòu)建成為“宜居、宜業(yè)、宜樂”的新時(shí)代高品質(zhì)宜居社區(qū)。服務(wù)方面，秉承首創(chuàng)城發(fā)“安心（EASE）”、“稱心（ENTITLED）”、“舒心（EASY）”、“知心（ESPRIT）”的“四心”服務(wù)理念，結(jié)合長租公寓的住客特點(diǎn)，首創(chuàng)和園為租戶打造“服務(wù)+”的服務(wù)價(jià)值生態(tài)圈，從服務(wù)個(gè)人到服務(wù)企業(yè)，從基礎(chǔ)生活服務(wù)到社群會員服務(wù)，全面保障服務(wù)產(chǎn)品。

豐富的社群活動是首創(chuàng)和園租住生活的一大亮點(diǎn)，為迎合當(dāng)下年輕人更多的社交、精神文化層面的需求，首創(chuàng)和園在公共空間設(shè)置了眾多主題性的組團(tuán)大堂，從“社區(qū)食堂”、“社交中心”、“閱讀中心”到“休閑中心”，更有繽紛多彩的社群活動，為青年人的日常互動與興趣交流提供了平臺，為租住生活增添色彩。除此之外，為解決傳統(tǒng)租房痛點(diǎn)，首創(chuàng)和園以首創(chuàng)城發(fā)為品牌背書，不外包、不外管、穩(wěn)租金、穩(wěn)租期，長租運(yùn)營，確保年輕人住得省心、享得安心。

首創(chuàng)和園作為首創(chuàng)城發(fā)集團(tuán)旗下致力于解決城市租住需求，提高租住品質(zhì)，創(chuàng)新租住體驗(yàn)的長租業(yè)務(wù)平臺，是響應(yīng)國家大力發(fā)展住房租賃市場，踐行國企社會責(zé)任，實(shí)現(xiàn)“住有所居”的具體實(shí)踐。未來，首創(chuàng)城發(fā)集團(tuán)將全力以赴，繼續(xù)以實(shí)現(xiàn)市民安居生活夢想、打造租賃住宅標(biāo)桿為己任，引領(lǐng)新時(shí)代美好租住新生活。

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