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房子售出后房?jī)r(jià)上漲，賣(mài)方要求加價(jià)否則不配合過(guò)戶(hù)，反被判決需支付違約金

當(dāng)事人簽訂動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)合同，交易限制期滿(mǎn)后，賣(mài)方因房屋市價(jià)上漲要求買(mǎi)方加價(jià)支付，否則不配合過(guò)戶(hù)。遇見(jiàn)這種行為，法院將如何認(rèn)定？近日，上海市寶山區(qū)人民法院依法審結(jié)了一起房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案，依法判決房屋賣(mài)方加價(jià)行為構(gòu)成違約，應(yīng)支付一定違約金。

2016年，姜先生與何先生簽訂了動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)合同，約定何先生將其動(dòng)遷補(bǔ)償安置配購(gòu)的一套房屋以總價(jià)約160萬(wàn)元出售給姜先生。

按照相關(guān)規(guī)定，動(dòng)遷房交房滿(mǎn)一定期限后才能上市交易，該房屋暫時(shí)無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。因而，合同還約定，若何先生因房屋價(jià)格上漲不配合辦理過(guò)戶(hù)即視為重大違約，應(yīng)按房屋時(shí)價(jià)總額100%支付違約金。合同簽訂后，姜先生支付了約145萬(wàn)元房款，尾款15萬(wàn)元合同約定在過(guò)戶(hù)時(shí)支付。隨后，姜先生實(shí)際占有使用該房屋至今。

前述交易限制期滿(mǎn)后，姜先生請(qǐng)求何先生過(guò)戶(hù)房屋，何先生提出要加價(jià)被拒絕。雙方就過(guò)戶(hù)事項(xiàng)遲遲未協(xié)商一致。于是，姜先生將何先生起訴至寶山法院，要求何先生配合過(guò)戶(hù)并支付違約金16萬(wàn)元。

庭審中，何先生否認(rèn)自己存在加價(jià)行為，表示自己愿意繼續(xù)履行動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)合同，并認(rèn)為是原告姜先生延期交付房款構(gòu)成違約。

寶山法院審理后認(rèn)為，根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)及證人證言，足以認(rèn)定合同未能履行是何先生要求加價(jià)未果導(dǎo)致。何先生雖否認(rèn)加價(jià)行為，并主張姜先生構(gòu)成違約，但未提供相關(guān)證據(jù)予以證明，須承擔(dān)舉證不能的不利后果。根據(jù)合同約定，何先生未按約履行義務(wù)，明顯屬于違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

綜合考慮合同履行情況、雙方履約意愿、實(shí)際損失等因素，法院最終判決何先生配合姜先生過(guò)戶(hù)并支付違約金5萬(wàn)元。判決后，何先生不服提起上訴，二審維持原判。

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