全國(guó)各城市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)、城市房?jī)r(jià)排行、房?jī)r(jià)漲跌數(shù)據(jù)，點(diǎn)擊此處查看→

全國(guó)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)“哀鴻”一片之際，成都樓市走出了一條“逆勢(shì)狂飆”的上升曲線。

8月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月70城中僅20個(gè)城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲，較6月份減少了11個(gè)；新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市達(dá)49個(gè)，創(chuàng)今年以來(lái)下跌城市數(shù)量新高。

(資料圖片僅供參考)

在這份談不上良好的數(shù)據(jù)中，成都樓市表現(xiàn)依舊亮眼。

根據(jù)數(shù)據(jù)，成都7月新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，已連續(xù)上漲18個(gè)月，亦比去年同期增長(zhǎng)了6.4%，今年1~7月成都新房?jī)r(jià)格同比去年增長(zhǎng)了8%。

二手房方面則出現(xiàn)分化。

7月，成都二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，已連續(xù)下降4個(gè)月。不過(guò)，同比去年同期仍增漲5.2%，是70城中二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比增幅最大的城市。

比起連續(xù)4個(gè)月下降不多的二手房?jī)r(jià)，突增的掛牌量更引人注意。成都當(dāng)?shù)匾幻慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，現(xiàn)在成都的二手房越賣(mài)越多，降價(jià)出售是件正常的事。截至8月17日，貝殼官網(wǎng)成都區(qū)域掛出的二手房為203369套，而在1個(gè)月前的6月7日，這個(gè)數(shù)據(jù)為200590套，4月初時(shí)該平臺(tái)的二手房數(shù)據(jù)未超過(guò)19萬(wàn)套。

新房、二手房走出不一樣的價(jià)格曲線背后有著怎樣的故事？一路高歌猛進(jìn)的成都樓市是否會(huì)迎來(lái)變化？

成都樓市為何“狂飆”？

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院

近年來(lái)，成都房?jī)r(jià)一直保持上漲勢(shì)頭。

根據(jù)中指研究院提供的數(shù)據(jù)，2018年~2022年的5年間，成都新房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)持續(xù)上漲的趨勢(shì)，新建住宅銷(xiāo)售均價(jià)一路從2018年的9830元/平方米上漲至2022年的17189元/平方米，上漲接近2倍。

進(jìn)入2023年，這一上漲勢(shì)頭仍未停止，在過(guò)去的7個(gè)月里均實(shí)現(xiàn)了新房?jī)r(jià)格的環(huán)比增長(zhǎng)。

成交量方面，成都在西南幾個(gè)城市中也可謂一騎絕塵。

今年上半年成都總共成交新房8.1萬(wàn)套，是去年的1.07倍；二手房上半年的成交套數(shù)則達(dá)11.9萬(wàn)套，是同期商品住宅成交套數(shù)的1.5倍，同比增長(zhǎng)65%；成交面積為1135萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)68%。

成都新房市場(chǎng)在今年3月更是重現(xiàn)了久別的“萬(wàn)人搖”場(chǎng)面，令行業(yè)內(nèi)矚目。

再看成都的土地市場(chǎng)，也呈現(xiàn)出一派火熱景象。

6月13日，成都舉行今年第二批供地的首場(chǎng)土地拍賣(mài)，112家企業(yè)報(bào)名參拍，土地拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)首次出現(xiàn)3位數(shù)號(hào)碼牌。最終，8宗宅地全部成功出讓，總成交金額94億元。其中，6宗地觸頂熔斷，通過(guò)搖號(hào)抽簽確定歸屬。

成都樓市為何這么火？

“成都城市基本面支撐較好，人口持續(xù)高速涌入，置業(yè)需求充足，這是成都上半年商品住宅市場(chǎng)保持量級(jí)穩(wěn)定和房?jī)r(jià)上漲的根本?！敝兄秆芯吭核拇ǚ衷悍治龇Q。

記者注意到，成都連續(xù)14年位居“中國(guó)最具幸福感城市”第1名。生活節(jié)奏緩慢、娛樂(lè)業(yè)發(fā)達(dá)、城市氣氛好、美食多是人們給成都貼上的標(biāo)簽，成都也一度被網(wǎng)友稱為“來(lái)了就不想走的城市”。

“成都吸引了大批年輕的外來(lái)人口涌入，尤其對(duì)于貴州、甘肅、青海等大西部省份的年輕人吸引力度逐年攀升。”一名西南地區(qū)的房企人士表示。

在過(guò)去的10年間，成都人口增長(zhǎng)驚人。根據(jù)最新人口普查數(shù)據(jù)顯示，2022年末成都常住人口達(dá)到2126.8萬(wàn)，在全國(guó)排在第4名，是全國(guó)第4個(gè)常住人口超過(guò)2000萬(wàn)的超大城市。2011年~2021年末，成都常住人口猛增712萬(wàn)，超過(guò)深圳和廣州，增量位居全國(guó)第1。

值得注意的是，成都的經(jīng)濟(jì)水平、教育、醫(yī)療、交通等與百姓息息相關(guān)的領(lǐng)域皆處于全國(guó)前列。

以醫(yī)療為例，成都三甲醫(yī)院數(shù)量達(dá)到39家；就業(yè)方面，目前A股市場(chǎng)上，成都上市公司合計(jì)有116家，數(shù)量位居全國(guó)第8。

成都市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年，成都全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)20817.5億元，這是成都GDP歷史上首次突破2萬(wàn)億元，也是全國(guó)第7個(gè)突破2萬(wàn)億元GDP的城市。2022年成都居民人均可支配收入47948元，高出全國(guó)11065元。

在眾多優(yōu)勢(shì)的疊加下，對(duì)于整個(gè)中西部地區(qū)，成都具備了強(qiáng)大的人口虹吸效應(yīng)，這也為其樓市提供了重要支撐。

全國(guó)各城市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)、城市房?jī)r(jià)排行、房?jī)r(jià)漲跌數(shù)據(jù)，點(diǎn)擊此處查看→

“拐點(diǎn)”要來(lái)了嗎？

進(jìn)入下半年，一些趨勢(shì)卻開(kāi)始顯現(xiàn)。

7月，成都二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，已連續(xù)下降4個(gè)月，價(jià)格下探的同時(shí)掛牌量卻在增加。截至8月17日，貝殼官網(wǎng)成都區(qū)域掛出的二手房為203369套，而在1個(gè)月前的6月7日，這個(gè)數(shù)據(jù)為200590套，4月初時(shí)該平臺(tái)的二手房數(shù)據(jù)未超過(guò)19萬(wàn)套。

對(duì)于二手房?jī)r(jià)格的下滑，成都當(dāng)?shù)匾幻慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，“這都是正常的事，掛牌量增加，客戶選擇多，降價(jià)銷(xiāo)售能盡快出手?！?/p>

在成交量方面，新房、二手房方面都呈現(xiàn)出走低的趨勢(shì)。

成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的數(shù)據(jù)顯示，2023年7月，成都市新房成交量為11963套，環(huán)比下降11.5%，同比下降25.9%。這一成交量低于近12個(gè)月平均成交量0.7%。同時(shí)，二手房成交量為15362套，環(huán)比下降11.8%，同比下降11.2%。這一成交量也低于近12個(gè)月平均成交量6.1%。

因此，市場(chǎng)上也有成都樓市“拐點(diǎn)”將到來(lái)的聲音。

不過(guò)，記者也注意到，盡管成都的新房、二手房成交量的確在減少，但在全國(guó)依然處于領(lǐng)先。

以北、上、廣、深4個(gè)一線城市作為對(duì)照組。

2023年7月，北京新房成交量為10621套，環(huán)比下降23.8%，二手房成交為11160套，環(huán)比下降16.6%；同期，上海新房成交4787套，環(huán)比下降47%，二手房交易量為1.26萬(wàn)套，環(huán)比持平；廣州在7月的新房網(wǎng)簽為5188宗，環(huán)比下跌12%，二手房成交8096套，環(huán)比下降2.36%；7月份深圳一手住宅成交3156套，環(huán)比上漲3.5%，二手住宅成交2259套，環(huán)比下跌6%。

另一個(gè)值得關(guān)注的是供銷(xiāo)比指數(shù)，即一定時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)房屋銷(xiāo)售量與新增供應(yīng)量的比值。

當(dāng)銷(xiāo)供比數(shù)值為1時(shí)，表示市場(chǎng)的供銷(xiāo)比例平衡；市場(chǎng)價(jià)格表現(xiàn)平穩(wěn)。當(dāng)比值大于1時(shí)，表示市場(chǎng)銷(xiāo)量大于供給，庫(kù)存相應(yīng)減少，房?jī)r(jià)有上漲的趨勢(shì)；銷(xiāo)供比數(shù)值小于1時(shí)，則表示市場(chǎng)供大于求，庫(kù)存會(huì)隨之增加，房?jī)r(jià)有下跌可能。

根據(jù)中指研究院提供的數(shù)據(jù)，成都市商品住宅7月供應(yīng)面積為127萬(wàn)平方米，成交面積為146萬(wàn)平方米。成都市商品住宅1~7月供應(yīng)面積為1105萬(wàn)平方米，同比上升6%。成交面積為1231萬(wàn)平方米，同比上升2%。銷(xiāo)供比為1.1。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院

在土地市場(chǎng)上，房企們的拿地?zé)崆橐惨琅f未減。

8月15日，成都市中心城區(qū)8月第2批次土地競(jìng)買(mǎi)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍環(huán)節(jié)，15宗涉宅用地全部成交，成交總額156.4億元，平均溢價(jià)率為7%。其中7宗地塊“觸頂”成交，溢價(jià)率均超14%。

中指研究院四川分院表示，從拿地企業(yè)性質(zhì)來(lái)看，熱門(mén)地塊仍吸引如建發(fā)等全國(guó)性頭部企業(yè)積極爭(zhēng)搶，外圍地塊則出現(xiàn)地方平臺(tái)公司托底拿地的現(xiàn)象。開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)核心區(qū)域未來(lái)發(fā)展仍持續(xù)看好，但對(duì)外圍區(qū)域市場(chǎng)則保持冷靜觀望態(tài)勢(shì)，投資邏輯趨同。

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