今年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)先揚(yáng)后抑，一季度在積壓需求集中釋放以及前期政策效果顯現(xiàn)等因素帶動(dòng)下，市場(chǎng)活躍度提升，特別是2-3月，熱點(diǎn)城市出現(xiàn)“小陽(yáng)春”行情，但隨著前期積壓需求基本釋放完畢，二季度，購(gòu)房者置業(yè)情緒快速下滑，房地產(chǎn)政策力度不及預(yù)期，市場(chǎng)未能延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)；進(jìn)入下半年，市場(chǎng)依然沒(méi)有明顯復(fù)蘇跡象，7月銷(xiāo)售情況繼續(xù)下降，市場(chǎng)觀望情緒非常濃厚。下面請(qǐng)看2023年1-7月江蘇省房企的具體表現(xiàn)如何。

點(diǎn)擊試用中指數(shù)據(jù)庫(kù)，獲取更多房地產(chǎn)市場(chǎng)研究

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-7月31日期間銷(xiāo)售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS在江蘇省的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

(資料圖片)

2023年1-7月，江蘇省房企TOP20門(mén)檻值為71.08億元、30.07萬(wàn)平，TOP3房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)均超220億元、95萬(wàn)平。其中，銷(xiāo)售金額榜方面，保利發(fā)展以350.27億元榮登榜首，招商蛇口、萬(wàn)科分別以270.79億元、224.80億元緊隨其后；銷(xiāo)售面積方面，保利發(fā)展、招商蛇口、碧桂園分別以128.16萬(wàn)平、99.34萬(wàn)平、98.47萬(wàn)平位列榜單前三位。新城控股、弘陽(yáng)地產(chǎn)、頤居建設(shè)、金基地產(chǎn)、中南建設(shè)等江蘇本土房企表現(xiàn)亮眼，均入圍房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP20榜單。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-7月31日期間銷(xiāo)售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS在江蘇省的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1-7月，江蘇省本土房企TOP20門(mén)檻值為19.21億元、7.79萬(wàn)平。其中，新城控股以128.92億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)榮登金額榜首，以80.29萬(wàn)平登頂銷(xiāo)售面積榜，新城控股、弘陽(yáng)地產(chǎn)與頤居建設(shè)包攬榜單TOP3，TOP3本土房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)均超105億元、70萬(wàn)方。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-7月31日期間銷(xiāo)售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS在江蘇省的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1-7月，江蘇省本土國(guó)有房企TOP10門(mén)檻值為27.32億元、7.74萬(wàn)平，頤居建設(shè)以105.70億元、72.44萬(wàn)平的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)穩(wěn)居銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售面積雙榜榜首。銷(xiāo)售金額方面，蘇州高新以69.32億元、新建元控股集團(tuán)57.34億元位居銷(xiāo)售金額榜第二、第三名；銷(xiāo)售面積方面，江蘇水利、蘇州高新分別以24.76萬(wàn)平、21.90萬(wàn)平獲得銷(xiāo)售面積榜第二、第三名。

▍全省土地市場(chǎng)解讀

2023年1-7月，江蘇省共推出涉宅用地459宗，推出規(guī)劃建面3632.04萬(wàn)平，共成交涉宅用地355宗，成交規(guī)劃建面達(dá)2751.65萬(wàn)平，全省成交樓面均價(jià)為6635元/㎡。其中，7月涉宅用地推出87宗，推出規(guī)劃建面824.67萬(wàn)平，成交64宗，成交規(guī)劃建面達(dá)458.06萬(wàn)平，全省樓面均價(jià)為5628元/㎡。

從城市角度看，南通市、鹽城市以及蘇州市、南京市、徐州市為省內(nèi)供應(yīng)主力，鹽城市、南通市、蘇州市為省內(nèi)成交主力，南京市以16101元/㎡樓面價(jià)領(lǐng)跑，蘇州市以14786元/㎡樓面價(jià)排名第二。蘇州市涉宅土地出讓金額499.33億元，位列省內(nèi)第一。

7月10日，無(wú)錫掛牌第四批次宅地，共推出9幅地塊，總用地面積41.1萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)約75.95億元。涉及經(jīng)開(kāi)區(qū)1宗、梁溪區(qū)3宗、錫山區(qū)1宗、惠山區(qū)1宗、濱湖區(qū)1宗、新吳區(qū)2宗。

7月17日，南京2023年第四批次集中供地（寧出第09號(hào)）正式出讓。本次供應(yīng)的8宗宅地均成交?？偼恋爻鲎尳痤~94.48億元，成交樓面均價(jià)15021元/㎡，平均溢價(jià)率5.18%。8幅地塊中，2宗觸頂搖號(hào)（雨花小行G29、江寧竹山路G39），觸頂占比25%，分別由越秀、聯(lián)發(fā)競(jìng)得；其余6幅均底價(jià)成交，占比75%。

7月27日，南京發(fā)布掛牌出讓公告（2023年寧出第12號(hào)），共推出了12幅住宅用地，總用地面積約51.8萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)170.842億元，涉及河西中、南部新城、燕子磯、雨花數(shù)字城、江北核心區(qū)、江寧百家湖、東山主城等多個(gè)熱點(diǎn)片區(qū)。該批地塊將于8月25日上午9:30開(kāi)始網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)。

▍總結(jié)與展望

展望未來(lái)，全國(guó)樓市調(diào)控政策或?qū)⒗^續(xù)保持優(yōu)化態(tài)勢(shì)。核心一二線城市政策仍有寬松預(yù)期，如進(jìn)一步推進(jìn)“一區(qū)一策”，持續(xù)優(yōu)化限購(gòu)、限貸等政策，同時(shí)結(jié)合人口、人才等政策導(dǎo)向，針對(duì)多孩家庭、老年家庭等給予更多購(gòu)房支持。8月為房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季，若政策托底力度有限，購(gòu)房者置業(yè)信心難有明顯改善，市場(chǎng)走勢(shì)仍將復(fù)蘇乏力。

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