深圳樓市的“白衣騎士”

作者 |?騎豬英雄

(資料圖片僅供參考)

文章來源 |?格隆匯樓市

恒裕濱城二期法拍三次才成交，成交套數(shù)維持2500套上下，新房不斷祭出營銷新花招，業(yè)主開始出現(xiàn)送房，五花八門的賣房方式......

這一切都在表明，深圳樓市仍在持續(xù)調(diào)整當(dāng)中。

繼續(xù)熄火的深圳樓市

深圳樓市上半年已然結(jié)束。

各方面數(shù)據(jù)不算好看，基本上維持去年的表現(xiàn)。

拋開春節(jié)假期影響，每個月新房維持在3000套上下，二手房維持在2500套上下。

基本上市場表現(xiàn)都偏冷靜。

但是從7月上旬和成交價的表現(xiàn)的數(shù)據(jù)來看，市場調(diào)整是更加明顯了的。

根據(jù)深圳住建局數(shù)據(jù)顯示，截至7月10日，深圳新房及二手房成交套數(shù)不足800套，而7月也已經(jīng)過去三分之一。

按照這個成交節(jié)奏，二手住宅7月很有可能將不足2000套。

不過，新房方面可能要好一些，因為上周末新盤大熱門鴻榮源珈譽府1401套賣出了約1183套，如果算上這個數(shù)據(jù)，7月新房整體數(shù)據(jù)要稍微好看一點。

至于成交價的表現(xiàn)，參考樂有家統(tǒng)計的“深圳近1年的二手房成交價和參考價的偏離值”，可以看到低于參考價成交的占比進一步擴大。

2022年7月，成交的房源中僅16%成交價是低于參考價的，而到了今年6月這個比例已經(jīng)增加到了48%。

這就意味著，6月深圳成交的兩千多套二手房中，有差不多一半成交價是低于參考價的。

所以，整體來看，市場信心仍然還未得到修復(fù)。

香港人正在改變深圳

既然深圳樓市仍然未得到修復(fù)，那么接下來是否能夠出現(xiàn)一些轉(zhuǎn)機？

最近，幾乎肉眼可以看到，香港人正熱熱鬧鬧地改變深圳。

自從恢復(fù)通關(guān)后，深圳就出現(xiàn)了反向代購。

奶茶，面包點心，鴨脖，甚至日常的一些十元店都得到了很多的光顧。

隨處可見人手一份“鮑師傅、阿嬤手作、kumo kumo”三件套。

而今年5月15日，深圳各口岸全面恢復(fù)快捷通關(guān)后，香港同胞過關(guān)消費的現(xiàn)象就更加明顯了。

幾乎每個周末深圳各大商場都擠滿了前來購物的香港人。

有網(wǎng)友發(fā)表評論，已經(jīng)人跡冷清的福田卓越中心，原本去年這個時候在想會不會倒閉，結(jié)果今年什么店都要排隊。

還有網(wǎng)友評論，香港人甚至救活了深圳中心的幾個MAll，連快要倒閉的面包店都是靠著香港人咸魚翻身。

有香港的同胞為了來深圳消費，甚至還做了深圳各大商場的冷氣攻略。

香港人無孔不入幾乎到了當(dāng)?shù)鼐用駱侵屑疅o名的腸粉店也去吃。

現(xiàn)在每個周五下午5點到7點坐港鐵4號線回香港，都是深圳回香港的人，連始發(fā)站都沒座位，擠到了門口。

足以見香港人對深圳消費支持的能量有多大。

有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，以羅湖口岸、福田口岸、蓮塘口岸、皇崗口岸、文錦渡口岸、深圳灣口岸這深圳六大口岸為統(tǒng)計口徑，2023年3月22日至2023年4月4日，包含短短兩周的時間就有180萬香港人入境深圳。

圖源：@深圳微時光

這種降維的消費，像極了當(dāng)初的淄博燒烤有沒有？

那么這股熱潮能不能成為深圳樓市的白衣騎士？

答案幾乎是可以肯定的。

一方面，流量代表著財富的同時，也代表著市場的需求方。

如同當(dāng)初淄博燒烤一般，網(wǎng)紅經(jīng)濟能給淄博樓市帶來活力，香港人的反向消費也會給深圳樓市注入一定的活力。

當(dāng)初淄博的燒烤經(jīng)濟，不僅帶動了當(dāng)?shù)氐臒井a(chǎn)業(yè)鏈，帶動了當(dāng)?shù)氐穆糜螛I(yè)，也帶動了淄博樓市的成交。

據(jù)當(dāng)?shù)毓俜綌?shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，一季度淄博全市新建商品房網(wǎng)簽面積131萬平方米，同比增長37.8%，其中新建商品住宅網(wǎng)簽面積120.6萬平方米，同比增長61.9%；二手房網(wǎng)簽面積36.6萬平方米，同比增長61.9%，其中二手住宅網(wǎng)簽面積35.2萬平方米，同比增長59.1%。

并且也有監(jiān)測機構(gòu)監(jiān)測結(jié)論顯示，今年以來，淄博多項商品房銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)出優(yōu)于同級別城市的活力，甚至躋身樓市行情前五。

所以，對深圳來說，這股香港人反向消費熱，也能一定程度上對消費市場包括樓市，帶來積極的托底作用。

另一方面，在深圳樓市成交過往史當(dāng)中，各個新盤不乏香港客的身影。

根據(jù)@格隆匯樓市統(tǒng)計，從2022年1月至今，各個新房項目出現(xiàn)的“港澳”身份代表的凍資客戶就有303批。

其中超過10批“港澳客”的項目就有9個。

而“港澳客”出現(xiàn)最多的項目為去年的招商璽家園，得益于太子灣郵輪母港的便利性，凍資604批客戶中就有69批為港澳身份的客戶。

而大戶型半個“小目標(biāo)”起步的中心天元，159批凍資客戶中也有28批港澳身份的客戶。

可見，深圳樓市長久以來，一直都有不少來自港澳同胞的購買力支持。

所以，在深圳樓市成交熄火的背景下，這股“香港賺錢深圳消費熱”，完全有可能成為深圳樓市的“白衣騎士”。

作者觀點，不代表格隆匯立場

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