多個城市發(fā)布樓市新政 專家：對剛需者來說價格或更友好

↑青島東部城市風(fēng)光

青島對非限購區(qū)首套房首付下降至20%；臨沂對群（團）購住房可在銷售價格15%幅度內(nèi)優(yōu)惠；揚州上調(diào)全市公積金貸款最高額度，住房公積金余額可提取用作首付款且不影響后續(xù)公積金貸款額度……

進入5、6月以來，全國多座城市相繼出臺促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的政策。青島一位房地產(chǎn)中介工作人員告訴紅星新聞記者，政策發(fā)布帶來了更多咨詢房價的人，但成交量還有待拉高。

【資料圖】

對此，北京大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師，北京大學(xué)國民經(jīng)濟研究中心主任蘇劍6月27日對紅星新聞記者表示，房地產(chǎn)是我國重要的經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)之一，這些城市近期出臺的相關(guān)政策是為了進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，“對于購房剛需的人來說，目前買房肯定是要比房價高位時合適更多?！?/p>

非限購區(qū)首套房首付下降至20%

青島樓市新政實施近一個月

今年6月1日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國人民銀行青島市中心支行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會青島監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，在當(dāng)?shù)匾l(fā)不少關(guān)注。

紅星新聞記者注意到，根據(jù)該《通知》的內(nèi)容，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等三部門在7個方面對青島房地產(chǎn)政策進行了調(diào)整。包括優(yōu)化特定條件群體商品住房上市交易年限、開展群（團）購住房活動、進一步放寬人才住房分配準(zhǔn)入條件等。

其中明確，隨著青島市非限購區(qū)域的調(diào)整，商業(yè)銀行在非限購區(qū)域發(fā)放的首套房、二套房商業(yè)性個人住房貸款的最低首付比例也作出相應(yīng)調(diào)整，商業(yè)銀行在該文件印發(fā)之日前已接卷但尚未完成貸款合同簽訂的個人住房貸款業(yè)務(wù)，可按新政策執(zhí)行。其中，限購區(qū)域首付比例不變，首套最低30％、二套最低40％，非限購區(qū)域首付比例首套最低調(diào)整為20％、二套最低調(diào)整為30％。紅星新聞記者了解到，目前青島市限購區(qū)域為市南、老市北，其他區(qū)域均為不限購區(qū)域。

該《通知》規(guī)定，青島新建商品房出售條件由網(wǎng)簽滿5年變更為網(wǎng)簽滿3年，取證滿2年，二手房出售條件由取證滿2年變更為取證滿1年。此外，該通知還明確在青島全面推行二手房“帶押過戶”“優(yōu)先賣”模式，促進“賣舊買新”“賣大換小”。

青島的一位房地產(chǎn)中介工作人員6月26日告訴紅星新聞記者，“政策出臺后感覺比我們預(yù)想的要更‘給力’一些，確實6月份來咨詢房子的人也比上個月多了一些。”該工作人員表示，“但是目前青島多數(shù)潛在購房者還是在觀望。當(dāng)然，一些位置比較好，戶型也比較受歡迎的房子價格還是比較堅挺的?！?/p>

多地房產(chǎn)新政相繼出臺

可提取公積金為購房前期資金、發(fā)購房補貼……

紅星新聞記者注意到，選擇在近期對樓市政策進行調(diào)整的城市并不在少數(shù)。僅今年5、6月間，就有多地推出了促進當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)展的政策，而各地的促進房地產(chǎn)市場發(fā)展的方式也可謂多種多樣。

據(jù)山東臨沂市政府網(wǎng)站消息，6月18日，臨沂市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和臨沂市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中規(guī)定支持住房群（團）購，鼓勵開發(fā)企業(yè)組織開展群（團）購活動，對群（團）購住房可在銷售價格15%幅度內(nèi)優(yōu)惠。此外支持青年人購房，參照群（團）購住房優(yōu)惠政策，鼓勵開發(fā)企業(yè)對青年人購買住房在銷售價格15%幅度內(nèi)優(yōu)惠，促進青年友好型城市建設(shè)。

6月25日，“揚州發(fā)布”公眾號發(fā)文公布了揚州最新的樓市政策，該政策將從7月1日起正式實施。紅星新聞記者注意到，揚州市的《關(guān)于促進市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》共有8條措施。其中，對于有住房改善性需求的客群，隨著其在市區(qū)購入改善型住房，憑新簽訂的商品房購房合同，在持有原有房屋不動產(chǎn)權(quán)證書的基礎(chǔ)上，可直接出售原房屋，不再執(zhí)行原先網(wǎng)簽三年限售規(guī)定。

揚州市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為進一步支持剛需和改善性住房需求，結(jié)合揚州市實際，在2023年6月30日前階段性上調(diào)全市公積金貸款最高額度。2023年7月1日至2024年6月30日，揚州全市各縣(市、區(qū))單繳存人、雙繳存人的住房公積金貸款最高額度階段性上調(diào)至60萬元、100萬元。多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策則根據(jù)調(diào)整后的全市公積金貸款最高額度進行相應(yīng)上浮。該《通知》第3條還提出，“住房公積金繳存人購買市區(qū)新建商品住房且符合購房提取條件的，在購房合同網(wǎng)簽備案后，可申請?zhí)崛€人住房公積金賬戶余額作為購房前期資金。”

安徽滁州也在今年5月10日公布了《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知，其中規(guī)定“對在我市購買首套商品住房，年齡在35周歲以下，在列入市重點產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域工作的，給予普通高校本科畢業(yè)生、初級職稱專業(yè)技術(shù)人才、高技能人才購房款10%最高20萬元的購房補貼；給予大專(含高職院校)畢業(yè)生購房款8%最高20萬元的購房補貼?！?/p>

專家：

對剛需購房者來說價格或更友好

對于一些已經(jīng)在先期出臺過促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策的城市，也有動作。在蘇州，6月1日，蘇州住房公積金管理中心發(fā)布消息，住房公積金余額可提取用作首付款，且不影響后續(xù)公積金貸款額度。紅星新聞記者了解到，該政策適用于蘇州大市范圍內(nèi)（不包括工業(yè)園區(qū)），即蘇州姑蘇區(qū)、高新區(qū)、相城區(qū)、吳中區(qū)、吳江區(qū)、昆山市、常熟市、張家港市、太倉市。

上海易居研究院6月25日發(fā)布的《百城住宅庫存報告》顯示，100個城市中有68個城市去化周期超過14個月。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，此次蘇州提取公積金支付首付的政策力度非常大，“這不是簡單的公積金層面的政策調(diào)整，或和蘇州市房地產(chǎn)穩(wěn)交易的大導(dǎo)向有關(guān)系。此次蘇州明確不影響貸款額度，使得此類公積金貸款政策更加具有適用性。蘇州公積金政策具有風(fēng)向標(biāo)意義，說明各地對于公積金盤活以及促進住房交易活躍等有非常好的共識，其也會成為6月份各地積極推進的政策內(nèi)容?！?/p>

北京大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師，北京大學(xué)國民經(jīng)濟研究中心主任蘇劍6月27日對紅星新聞記者表示，房地產(chǎn)是經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)市場反映的也是整個經(jīng)濟大環(huán)境的發(fā)展趨勢。

目前房地產(chǎn)市場發(fā)展遇到一些阻礙因素，例如人口生育率降低、從鄉(xiāng)村遷入城市的人口減少、購房需求降低等，因此也需要出臺一系列的政策來鼓勵房地產(chǎn)市場的持續(xù)發(fā)展?！跋袂鄭u、揚州、蘇州這樣綜合實力比較強的城市，未來還是會呈現(xiàn)人口凈流入的態(tài)勢，大家還是有遷入定居的意愿的，這也會帶動大家在當(dāng)?shù)刭彿康囊庠?，因此如果政策合理，?dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場仍有發(fā)展空間。”蘇劍說，“對于改善性購房或者投資者來說，他們可能會更看好未來房子的增值趨勢，我個人認(rèn)為這方面的空間或許不大，但是對于有剛需的購房者來說，這些利好政策的出臺，能夠讓他們在購房時有一個更好的價格?！?/p>

紅星新聞記者 付垚

編輯 潘莉 責(zé)任編輯 魏孔明

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