中新經(jīng)緯4月15日電 題：70城這一輪房?jī)r(jià)呈現(xiàn)普漲急漲，但后勁不足

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作者 李宇嘉 廣東住房政策研究中心首席研究員

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布了3月份70個(gè)大中城市(以下簡(jiǎn)稱(chēng)70城)商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示：3月，70城中的商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)在增加，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格均實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲，一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲、二三線(xiàn)城市同比降幅收窄。

新房?jī)r(jià)格連續(xù)兩月正增長(zhǎng)，二手房?jī)r(jià)格連續(xù)兩月反彈

3月，70城新房?jī)r(jià)格再次環(huán)比上漲，在1月份止跌后，連續(xù)2個(gè)月顯現(xiàn)“轉(zhuǎn)正增長(zhǎng)”。

3月份，70城中的一二三線(xiàn)城市均實(shí)現(xiàn)了新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲。新房?jī)r(jià)格有所回升，這或是由于市場(chǎng)超出了部分開(kāi)發(fā)商預(yù)期，很多企業(yè)推貨不足；或是一季度企業(yè)的業(yè)績(jī)完成量超出預(yù)期后，在售庫(kù)存項(xiàng)目較少，進(jìn)行了部分提價(jià)。從漲價(jià)形式來(lái)看，大多數(shù)房企收回了之前的項(xiàng)目折扣，部分在售庫(kù)存較少的開(kāi)發(fā)商則進(jìn)行了提價(jià)。

3月，70城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比繼續(xù)上漲。其中，一線(xiàn)城市的二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅在一二三四線(xiàn)城市中最大，但比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，顯示一線(xiàn)城市二手房掛牌量大，降價(jià)售房是主流，這一方面是業(yè)主為換房而降低掛牌價(jià)；另一方面，前期過(guò)快上漲、掛牌量大也制約了二手房漲價(jià)空間。

一線(xiàn)城市的二手房?jī)r(jià)格漲幅比新房大。首先是因?yàn)榇溯喎康禺a(chǎn)市場(chǎng)回升主要為剛需主導(dǎo)，市場(chǎng)上中低價(jià)位中小戶(hù)型住房是主流，房源主要集中在二手房市場(chǎng)。其次，二手房?jī)r(jià)格前期跌幅較大，已降到很多購(gòu)房人的心理預(yù)期價(jià)位，需求釋放相對(duì)比新房大。

二三線(xiàn)城市的二手住房?jī)r(jià)格漲幅比新房小，主要原因在于這些城市主要還以新房為主導(dǎo)，除學(xué)位房需求以外，二手房交易活躍。

總體來(lái)看，3月份房?jī)r(jià)回升的城市比較多。70城中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市有64個(gè)，比上月分別增加9個(gè)。從大部分城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌到大部分城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，中間只經(jīng)歷了一個(gè)季度，顯示此次樓市回暖比較急、比較快，這是過(guò)去很少見(jiàn)的。

值得注意的是，二線(xiàn)城市環(huán)比漲幅(0.6%)最大，一線(xiàn)城市和三線(xiàn)城市漲幅(0.3%)較小，主要原因在于，二線(xiàn)城市2022年四季度和2023年第一季度政策扶持力度較大，特別是在限購(gòu)政策的退出、利率下降方面，幅度比一線(xiàn)城市要大。

價(jià)格急漲普漲，但后勁乏力

此輪市場(chǎng)回升，房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯反彈。但值得注意的是，這一輪房?jī)r(jià)上漲呈現(xiàn)出急漲的形態(tài)、普漲的形式，漲幅也比較大，一二三線(xiàn)城市環(huán)比漲幅在0.3%到0.6%之間，但筆者認(rèn)為其可持續(xù)性可能不足。

其一，二手房掛牌規(guī)模壓頂，新房供應(yīng)也在源源不斷地到來(lái)，這會(huì)對(duì)價(jià)格持續(xù)攀升形成一定壓力。

其二，居民支付能力不足，預(yù)期房?jī)r(jià)下跌的態(tài)勢(shì)比較明顯，表現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲以后，居民購(gòu)房預(yù)期明顯減弱。

其三，3月份以來(lái)，周度成交數(shù)據(jù)顯示，熱點(diǎn)城市新房和二手房交易都有所回落，制約了房?jī)r(jià)再上漲。顯然，滯后的需求釋放以后，購(gòu)房者后續(xù)需求的接受能力并不高。

當(dāng)然，不排除二季度由于學(xué)位房需求，五一促銷(xiāo)，加上部分區(qū)域房源供應(yīng)彈性不足，部分片區(qū)房?jī)r(jià)仍可能上場(chǎng)，但從整體范圍看，大部分城市房?jī)r(jià)漲幅后勁不足。(中新經(jīng)緯APP)

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