4月14日，新京報(bào)記者獲悉，杭州錢塘區(qū)對區(qū)內(nèi)限購政策進(jìn)行了優(yōu)化，外地戶籍居民只需1個月社保即可購買錢塘區(qū)首套新房或二手房，應(yīng)提供1年以內(nèi)社保繳納證明。

這也是繼廈門、鄭州外，熱點(diǎn)二線城市再次局部放松限購。與此同時，杭州也對落戶政策做出了調(diào)整，疊加限購政策放松，會對杭州樓市帶來怎樣的影響？杭州樓市又會如何走？

杭州錢塘區(qū)對限購政策進(jìn)行了優(yōu)化，將下沙街道和河莊街道加入限購放寬區(qū)域。資料圖片

(資料圖片僅供參考)

“一區(qū)一策”，錢塘區(qū)全域放松限購

4月13日，有市場傳言稱杭州市整個錢塘區(qū)均已納入差異化限購范圍，外地戶籍居民僅需1個月社保即可購買錢塘區(qū)新房或二手房，購買二套房不受落戶5年限制。

4月14日早間，新京報(bào)記者聯(lián)系杭州市錢塘區(qū)官方獲悉，錢塘區(qū)確已優(yōu)化調(diào)整購房政策，將下沙街道和河莊街道加入錢塘區(qū)限購放寬區(qū)域。此次調(diào)整后，外地戶籍居民只需1個月社保即可購買錢塘區(qū)首套新房或二手房，應(yīng)提供1年以內(nèi)社保繳納證明；但同時需要指出，外地戶籍居民購買二套房仍然有落戶5年的限制，該項(xiàng)政策并未做出調(diào)整。

據(jù)悉，錢塘區(qū)共下轄7個街道，結(jié)合去年9月份，該區(qū)已將另外5個街道列入限購放寬區(qū)域，這意味著整個錢塘區(qū)外地戶籍只需1個月社保即可購買該區(qū)新房或二手房。

就杭州而言，目前，錢塘區(qū)和富陽區(qū)全域已放松限購，而蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)均有部分街道也放開限購，此外臨安區(qū)不在限購范圍。這也反映出杭州樓市調(diào)控在“一區(qū)一策”框架下有針對性地放松限購的趨勢。

對于此次錢塘區(qū)全域放松限購的政策，中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總裁高院生分析稱：“從去年9月杭州根據(jù)‘一區(qū)一策’施政以來，陸續(xù)有不同的區(qū)域調(diào)整樓市政策，錢塘區(qū)實(shí)際上是在富陽區(qū)后第二個全域放松限購的區(qū)域，這是因?yàn)槟壳昂贾萃鈬袌鋈セ瘔毫^大，遠(yuǎn)郊區(qū)新盤流搖率較高，新盤報(bào)名人數(shù)少、流速較慢，所以放松限購有助于進(jìn)一步激活市場?！?/p>

杭州推進(jìn)戶籍改革，放寬人才落戶限制

4月13日，杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步深化戶籍制度改革的實(shí)施意見》，主要從放開普通高校畢業(yè)生落戶、放寬技能人才落戶、放寬投靠落戶、優(yōu)化完善居住證積分落戶、推進(jìn)完善《浙江省居住證》申領(lǐng)條件、增加居住證持有人權(quán)利、全面放開縣域落戶政策七個方面深化戶籍制度改革。

在畢業(yè)生落戶方面，杭州此次恢復(fù)了普通高校大專學(xué)歷畢業(yè)生落戶政策，即在杭州市區(qū)落實(shí)工作單位的35周歲以下（不含35周歲）的全日制普通高校大專畢業(yè)生可以落戶杭州市區(qū)。同時，進(jìn)一步放寬普通高校研究生學(xué)歷落戶政策，調(diào)整45周歲以下普通高校碩士研究生可以“先落戶后就業(yè)”；45-50周歲（不含50周歲）在杭落實(shí)工作單位并由用人單位正常繳納社保的可以落戶杭州市區(qū)。

事實(shí)上，基于各地?fù)屓瞬藕统鞘邪l(fā)展的需要，二線城市的落戶政策處于持續(xù)放松的態(tài)勢，杭州也逐步優(yōu)化放寬落戶限制，對人才流入和經(jīng)濟(jì)發(fā)展都有正面意義。

而對于房地產(chǎn)市場而言，高院生指出：“比如35歲大專生就可以落戶杭州，而對于杭州戶籍而言，如果購買新房，落戶后就不再受到此前48個月社保的制約從而可以直接購買一套新房，進(jìn)一步刺激了新房市場?！?/p>

杭州樓市：一季度供需兩旺、分化明顯

今年一季度，杭州樓市整體呈現(xiàn)供需兩旺的行情，不同板塊走出了差異化的行情。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2023年一季度，杭州市區(qū)商品住宅成交面積為323.6萬平方米，環(huán)比微幅下降1.4%；同比來看，一季度成交面積同比增長128.4%，剔除批準(zhǔn)上市面積同比增長因素（新批上市一季度同比增幅69.4%），受疫情全面解綁、降利率、調(diào)控持續(xù)放開等外部利好刺激，市場購房情緒確實(shí)在好轉(zhuǎn)，成交出現(xiàn)了顯著復(fù)蘇。

圖/中指研究院

剛剛過去的3月份，杭州走出了“金三”的行情。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年3月份，杭州十區(qū)（包含臨安、富陽）商品住宅供需規(guī)模環(huán)同比均大幅增長，其中供應(yīng)面積145.1萬平方米，環(huán)比增長37.4%；成交面積142.1萬平方米，環(huán)比增長57.2%；成交均價32869元/平方米，環(huán)比增長10.5%。

從不同板塊來看，2023年一季度中簽率持續(xù)走低，流搖率持續(xù)提升，市場熱度分化加劇。3月份有7個項(xiàng)目開盤中簽率低于20%，均是位于金融城、申花、西興、江灣新城等核心板塊；而臨安、富陽以及東湖、湘南、崇賢新城、瓶窯等外圍板塊項(xiàng)目仍普遍流搖。

對于杭州樓市的特征，高院生分析稱：“新房市場分化明顯，市區(qū)熱門板塊中簽率低，一季度有5個樓盤觸發(fā)社保排序，而郊區(qū)板塊流搖率高，這是目前新房市場的特征。但是，從3月下旬開始整體新房帶看量降低，市場回暖基礎(chǔ)尚未鞏固，后續(xù)熱度的持續(xù)性有待觀察?！?/p>

而二手房方面，受到去年年底杭州“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的調(diào)整，房東掛牌積極性增高，二手房掛牌量激增，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，3月份杭州二手住宅成交套數(shù)增至近8000套，處近兩年高位，同環(huán)比均大幅增長，一季度成交套數(shù)同比翻倍。與此同時，今年一季度，杭州二手房市場有明顯的筑底回升趨勢，市區(qū)（不含富陽、臨安）共計(jì)成交二手住宅16634套，環(huán)比上漲57.3%，同比上漲95.0%，其中3月份成交量更是創(chuàng)2021年5月以來月度新高，市場出現(xiàn)了久違的“小陽春”行情。

“二手房回暖的背后原因是剛需購房者在寬松的政策、較低的利率環(huán)境影響下，購買意愿增強(qiáng)，前期低迷行情積壓的需求由此大量釋放，促使二手房源成交速度加快；不少投資客抓住行情有所抬頭的機(jī)會，采取以價換量策略，抓緊出貨?！备咴荷硎?。

新京報(bào)記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶

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