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近期，房地產行業(yè)又有了新風向，未來想通過炒房賺錢是越來越難了，房價有可能出現(xiàn)進一步下降！因為深圳出手了！

就在4月6日，深圳市明確表示“安居房和人才房即將取消”，以后的保障房市場只有公租房和共有產權房。深圳這次對于保障房市場的改革，真的是把“房住不炒”的理念向實踐又往前邁出了一大步，這將進一步壓縮炒房市場的套利空間，有望帶動房價下降。

下面我們就具體地分析一下，深圳此次房地產改革為什么能夠極大地壓縮炒房市場？

以前的深圳樓市存在著很多安居房，所謂安居房就是由國家安排貸款和地方政府自籌資金建造的房子，這種房子會以低于成本的價格進行銷售，主要面對的人群就是那些在深圳買不起房子的中低收入家庭。

由于安居房是低于成本價銷售，所以它的價格也遠遠低于深圳正常商品房的均價。這種保障房制度本身出發(fā)點是好的，照顧了低收入家庭。但是在執(zhí)行層面安居房是有一定漏洞的，因為它住一段時間以后，就可以通過補交少額的地價轉為正常商品房銷售，產生巨大的套利空間。導致其保障房的功能大幅下降，反而吸引了炒房客的熱錢。

所以在今年1月份的時候，深圳就堵上了安居房的規(guī)則漏洞，把保障房分為公租房、共有產權房和可銷售人才房三種。然而可銷售人才房和安居房還是有類似的問題，并且因為推出機制模糊，有些房源打了6折都沒人敢買。

現(xiàn)在一線城市就是“房住不炒”的標桿，自然不會慣著那些炒房客。因此4月份深圳直接連人才住房也取消了，只剩下公租房和共有產權房。

公租房就很簡單了，作用就是出租，并且不會產生房價上面的套利空間。共有產權房相對來說復雜一點，50%的產權在地方政府，另外50%的產權會被符合要求的人才購買，人才購買的一半產權后期也可以交易，但不是變成商品房隨便買賣，而是封閉式流轉，只能賣給那些符合要求的人才。

綜合以上，筆者認為此次深圳對于保障房市場的改革，已經是把“房住不炒”的理念上升到了一個新階段。因為以往的房地產市場，炒房客可謂無孔不入，他們不止會炒常規(guī)的商品房，那些所謂的搖號房、經濟適用房、安居房也有他們的身影，因為其中的套價空間更大。

通過深圳這次改革起到的帶頭作用，也可以看出未來樓市的一個狀態(tài)，有錢人就買商品房，價格怎么抬都是有錢人之間的交易，而普通老百姓買不起房就住租賃房、保障房。每個人的居住需求都能得到滿足，這才是一個健康正常的房地產市場。

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