北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰(zhàn)經(jīng)驗幫大家答疑解惑。

山西煤老板在北京買房，其實應該分為三個時期。

第一次是2000年之前，這會兒買房的是賺到第一波煤炭紅利的老板，但不算太有錢。因為雖然1992年鄧公南巡之后中國經(jīng)濟大發(fā)展，但和入世之后的行情無法相比，所以煤炭行情還處于1.0階段。

(資料圖片僅供參考)

而且最主要的是當時不準私人承包煤礦，所以煤老板們的婆婆多，來分羹的也多。那會兒煤礦的特點就是層層轉包，到最后真正挖礦的手里已經(jīng)沒太多利潤了。所以那會兒的煤老板可以說非常多，但都不算賺到了大錢。

我是從1995年接觸煤老板的，來了個人買房，身高五尺，骨瘦如柴，齜牙咧嘴，眉眼歪斜，最可氣是還留了個《讓子彈飛》里葛優(yōu)的頭發(fā)，再穿一身皮西服，怎么瞅都像是狗腿子。后來知道他還真是狗腿子，是給老板打雜兒的，這房子自然也是給老板買的。

但這小子別看長的難看，人家是真有錢啊，不光買了我們的。還買了一套別墅，可能是香江花園一類的吧，反正是幾百萬級別的。

但這小子我就見過他一次，辦手續(xù)的時候來的就是另一個人了。說這位狗腿子來不了了，兩條腿都被搶礦的打折，一條截肢了，這輩子都只能坐輪椅了。

說實話，這種事兒在今天都能上熱搜，但在當時我都沒感覺。因為那會兒的社會治安真的不太好，山西這種暴利發(fā)財?shù)牡胤剑l(fā)生這種事太正常了。

之后就是福利分房取消，北京樓市火爆之后轉入寒冬，房子很不好賣。但市場上的山西人增多了，有幾個月我接觸了至少幾十撥。后來了解到是這些人全是煤老板，亞洲金融風暴之后經(jīng)濟低迷，煤礦開始賠錢，所以他們索性縮減產(chǎn)能，把錢要投資到別的地方。

也不知道是誰領的頭兒，反正他們就來北京買房了。我都覺得奇怪，這么低迷的樓市，投資能賺錢嗎？別笑，當年我真的不敢相信房價能大漲，甚至還認為會再次暴跌呢。

在我印象中，有十來個小區(qū)煤老板買的比較多，幾乎都有共同特點，就是有教育資源。

比較典型的有兩個，一個是豐臺的怡海花園，因為這里是北京第三個引進名校的社區(qū)，所以很受煤老板的歡迎。怡海那會兒絕對算是北京富人區(qū)，房子結實物業(yè)好還學校好，所以不少名人土豪都在這兒買房，小區(qū)里有一陣子凈是掛著晉蒙牌照的豪車。有個人就是山西人的代表，那就是“房姐”龔愛愛。

另一個是紫竹院的人濟山莊。當時的營銷負責人是李香玉，李大姐先是把小戶型打折銷售給了清北教授們，然后又以此為賣點專門去忽悠山西煤老板。告訴他們只要買了這兒的房子，那可就是和教授們當鄰居了，多有文化氛圍啊，補課還方便。于是煤老板們就真的買了，動輒上百萬，在當年真的是大錢了。典型的代表人物可以說是丁書苗，雖然大財是在鐵路上發(fā)的，但最開始運輸?shù)木褪敲禾俊?/p>

其他幾個小區(qū)也差不多，基本都在海淀中關村附近，說明當時煤老板已經(jīng)有了讓子孫接受良好教育的概念，這也是晉商的傳統(tǒng)。

不過總的說起來當時的買房量不是太大。畢竟煤老板賺錢的時期是1992-1996年，那會兒投資買房的氛圍不濃。而1997年之后就進入經(jīng)濟蕭條期了，煤礦大多數(shù)都不賺錢，甚至賠錢的占多數(shù)，所以能到北京買房的不多。

……

第二個時期那就是2001年之后了，甚至是2003年之后。

主要就是中國入世成功，經(jīng)濟快速發(fā)展，而且國家又放開了電煤指導價，私人承包煤礦也順理成章，那煤老板們就開始賺大錢唄。

2003年非典，之后低迷的樓市開始抬頭。此時的北京樓市就有了山西煤老板的身影，其中最主要的就是潘石屹的Soho了，尤其到了2005年之后的Soho，煤老板成了主力投資客，被老潘割了一茬又一茬。2008年達到了這波行情的頂峰，Soho再次榮登北京銷冠，其中一半都是山西投資客。

不過同時期也不光是老潘，其他的豪宅也凈是山西人。典型的如朝青的星河灣，有一陣子山西話在小區(qū)都快成普通話了。后來星河灣的升值不是太好，很多人就認為是煤老板們給拖累了漲幅。其實沒關系，這種豪宅漲的都慢。

……

第三個時期其實是最猛烈的，煤老板們簡直是瘋狂投資北京樓市啊，那就是2009年之后，延續(xù)到2012年吧。

那是因為2008秋天，山西發(fā)生了潰壩礦難，雖然出事兒的是鐵礦，但煤礦遭到了史上最嚴厲的整頓。之后便發(fā)生了國進民退，眾多產(chǎn)量不達標的小煤礦老板們紛紛賣礦退出，可以算是拿著錢全身而退。

那突然間有了幾個億的老板們能投資什么呢？瞎投唄，反正那會兒各方勢力都盯上了煤老板的錢，全都忽悠他們入局。

但甭管投什么，在北京上海買房也是必須的。于是，在2009-2010年的樓市暴漲中，山西人的身影那是隨處可見。這時已經(jīng)不光是潘石屹的Soho了，哪個豪宅樓盤都有山西投資客，很平均。比如望京，光我知道的山西業(yè)主就得有個幾十個，每人買房還至少兩三套。還有海淀世紀城，全是大戶型，人大附小的招牌太吸引人了。而且那會兒還沒有進行教改，外地人都想獲得海淀的教育資源。

這一段兒好像也沒什么可說的，以后想想再寫吧。

……

今天心不在焉，又加上有些事兒不敢寫，以后補上。專門寫煤老板們賠錢的那些事兒，這才是老百姓們喜聞樂見的……

隨便買房都能發(fā)財?shù)哪甏^去了，只有選對房、避開坑，才能享受到資產(chǎn)升值紅利！

標簽： 山西煤老板 在北京買房的三個時期