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(相關(guān)資料圖)

2022年，以培育發(fā)展保障性租賃住房為重心，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展節(jié)奏明顯加快，進(jìn)入2023年，支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的導(dǎo)向仍在延續(xù)，行業(yè)金融支持政策進(jìn)一步加碼。有關(guān)部門擬設(shè)立1000億元住房租賃貸款支持計(jì)劃，支持部分城市試點(diǎn)市場(chǎng)化批量收購(gòu)存量住房，在擴(kuò)大租賃住房供給的同時(shí)也能緩解新房市場(chǎng)庫(kù)存壓力，達(dá)成“雙贏”。更為關(guān)鍵的是，住房租賃貸款支持計(jì)劃的落地將進(jìn)一步優(yōu)化行業(yè)整體金融環(huán)境，從而提振企業(yè)參與的積極性，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)活躍度提升。

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摘要

政策動(dòng)向：中央層面，1月央行、銀保監(jiān)會(huì)等相關(guān)部門提出，將加大住房租賃金融支持，計(jì)劃設(shè)立1000億元住房租賃貸款支持計(jì)劃，擴(kuò)大租賃住房供給；住建部提出2023年新開工建設(shè)籌集保租房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)房等各類保障性住房和棚改安置住房360萬(wàn)套（間）。地方層面，深圳優(yōu)化調(diào)整保障性住房體系，加速培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)；廣東發(fā)布土地要素改革方案，增加租賃住房用地供應(yīng)，上海、安徽等地盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大保租房供給；北京、成都升級(jí)公積金租房提取服務(wù)，上海、蘇州實(shí)施人才安居、樂居工程，優(yōu)化承租人租房環(huán)境。

市場(chǎng)運(yùn)行：2023年1月，逢春節(jié)假期，行業(yè)處傳統(tǒng)淡季，租金水平繼續(xù)調(diào)整。1月，50城住宅平均租金為36.6元／平方米／月，環(huán)比下跌0.27％，同比下跌1.97％。

土地情報(bào)：1月，重點(diǎn)22城2023年集中供地尚未進(jìn)入競(jìng)拍階段，僅寧波有3宗2022年供應(yīng)宅地收尾成交，沒有涉及租賃用地。

企業(yè)動(dòng)態(tài)：融資創(chuàng)新方面，1月，上海城投開展保障性租賃住房公募REITs項(xiàng)目申報(bào)發(fā)行工作，北京昌平保障房建設(shè)投資管理有限公司發(fā)布招標(biāo)公告選聘公募REITs專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)；建行與萬(wàn)科聯(lián)合創(chuàng)立建萬(wàn)住房租賃投資基金，規(guī)模達(dá)100億元。業(yè)務(wù)拓展方面，招商蛇口旗下壹間公寓首次入駐杭州，壹間公寓·聞博花城開業(yè)運(yùn)營(yíng)；龍湖冠寓北京郭公莊地鐵站店——北京市首例非居住建筑改建租賃住房項(xiàng)目正式落地。

政策動(dòng)向

1.住房租賃市場(chǎng)指導(dǎo)與支持政策

中央層面，繼續(xù)加大住房租賃金融支持力度，大力增加租賃住房供給。1月10日人民銀行及銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會(huì)，提出加大住房租賃金融支持，做好新市民、青年人等住房金融服務(wù)，推動(dòng)加快建立“租購(gòu)并舉”住房制度；13日，國(guó)新辦召開的2022年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)提出將完善住房租賃金融支持政策，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，據(jù)了解，有關(guān)部門起草了《改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃行動(dòng)方案》，在租賃住房方面，將設(shè)立1000億元住房租賃貸款支持計(jì)劃，支持部分城市試點(diǎn)市場(chǎng)化批量收購(gòu)存量住房，擴(kuò)大租賃住房供給。1月17日，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開，會(huì)議強(qiáng)調(diào)2023年要以發(fā)展保障性租賃住房為重點(diǎn)，加快解決新市民、青年人等群體住房困難問題。大力增加保障性租賃住房供給，扎實(shí)推進(jìn)棚戶區(qū)改造，新開工建設(shè)籌集保障性租賃住房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)房等各類保障性住房和棚改安置住房360萬(wàn)套（間）。

地方層面，加速培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，優(yōu)化承租人租房服務(wù)。市場(chǎng)培育方面，山西及江西在中長(zhǎng)期規(guī)劃或短期促消費(fèi)方案中均強(qiáng)調(diào)“租購(gòu)并舉”，建立并完善住房租賃市場(chǎng)的政策支持體系等；深圳優(yōu)化了保障性住房體系，將從此前的以公共租賃住房、安居型商品房、人才住房為主，調(diào)整為以公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房為主。加大供給方面，廣東發(fā)布土地要素改革方案，增加租賃住房用地供應(yīng)，并鼓勵(lì)多渠道籌集建設(shè)保租房；上海、安徽等地也在相關(guān)政策中提出盤活存量土地或存量住房籌集保租房。需求端，1月1日，北京、成都先后發(fā)文優(yōu)化公積金租房服務(wù)，北京可直接用住房公積金抵扣保租房房租，成都提升租房提取公積金額度；上海、蘇州等地為引才聚才，實(shí)施人才安居、人才樂居工程。

表：2023年1月住房租賃市場(chǎng)指導(dǎo)與支持政策

資料來源：中指研究院整理

2.租賃住房籌集計(jì)劃

1月，多地在召開的年度重要工作會(huì)議中提出將保租房發(fā)展作為2023年度的重點(diǎn)工作之一，并明確2023年度保租房籌建目標(biāo)。

表：部分省及重點(diǎn)城市公布的2023保租房籌集計(jì)劃

注：近期各省市陸續(xù)召開地方兩會(huì)或住建工作等相關(guān)會(huì)議，在會(huì)議上公布的籌集目標(biāo)或與之前公布數(shù)值略有差別，本表以最新公布口徑為準(zhǔn)。

數(shù)據(jù)來源：中指研究院整理

1月，山西省發(fā)布《“十四五”城鎮(zhèn)住房發(fā)展規(guī)劃》，公布“十四五”時(shí)期租賃住房籌集目標(biāo)，市場(chǎng)和保障兩大體系并行，其中住房租賃市場(chǎng)籌集供應(yīng)25萬(wàn)套（間），約2000萬(wàn)平方米；城鎮(zhèn)公共租賃住房籌集0.5萬(wàn)套，保障性租賃住房籌集5.5萬(wàn)套（間）。

表：山西省“十四五”城鎮(zhèn)租賃住房發(fā)展目標(biāo)

數(shù)據(jù)來源：中指研究院整理

市場(chǎng)運(yùn)行

1.50城住宅平均租金指數(shù)

2023年1月，受春節(jié)影響，市場(chǎng)仍然處于淡季，租金整體水平繼續(xù)調(diào)整。1月，全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金為36.6元／平方米／月，環(huán)比下跌0.27％，跌幅較上月收窄0.27個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌1.97％，跌幅較上月收窄0.53個(gè)百分點(diǎn)。

圖：2021年7月至2023年1月50城住宅平均租金及環(huán)比漲跌

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS·租賃版（點(diǎn)擊查看）

2.重點(diǎn)城市租金

2023年1月，50城中住宅平均租金環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為48個(gè)，較上月減少1個(gè)，整體仍處高位。具體城市來看，租金上漲城市中，三亞環(huán)比漲幅較高，為0.34％；租金下跌的城市中，鄭州跌幅最大，達(dá)1.01％，北海、溫州等7城降幅也較為顯著，均在0.5％～1.0％之間；但綜合來看，受益于疫情放開等積極因素，多數(shù)城市住宅租金跌幅較上月有所收窄。

圖：2023年1月50個(gè)城市住宅平均租金及環(huán)比漲跌

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS·租賃版（點(diǎn)擊試用）

土地情報(bào)

1月，集中供地22城中，2023年度一批次供地尚未進(jìn)入競(jìng)拍階段。僅寧波有3宗2022年度4批次宅地收尾成交，總體規(guī)劃建筑面積為24.88萬(wàn)平方米，沒有涉及租賃用地。

企業(yè)動(dòng)態(tài)

1.住房租賃市場(chǎng)融資新動(dòng)向

1月，企業(yè)繼續(xù)積極推進(jìn)保租房REITs籌備工作。上海城投擬選取上海楊浦區(qū)江灣社區(qū)和光華社區(qū)兩租賃住房項(xiàng)目申報(bào)發(fā)行保租房公募REITs，其中江灣社區(qū)在去年11月開始運(yùn)營(yíng)，光華社區(qū)租賃項(xiàng)目計(jì)劃在1季度投入運(yùn)營(yíng)；北京昌平保障房建設(shè)投資管理有限公司發(fā)布招標(biāo)公告選聘公募REITs專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)。

去年11月，建行300億住房租賃基金正式落地，積極探索住房租賃發(fā)展新模式。基于該母基金，與地方及企業(yè)合作設(shè)立的子基金也在不斷落實(shí)，1月，建行與萬(wàn)科聯(lián)合創(chuàng)立建萬(wàn)住房租賃投資基金，規(guī)模達(dá)100億元。其中建信住房租賃基金認(rèn)繳出資約80億元，萬(wàn)科集團(tuán)認(rèn)繳出資約20億元。建萬(wàn)住房租賃投資基金將以資產(chǎn)收購(gòu)、股權(quán)投資、經(jīng)營(yíng)權(quán)購(gòu)買等方式，投資收購(gòu)房企存量資產(chǎn)，提供優(yōu)質(zhì)高效的市場(chǎng)化長(zhǎng)租房或保障性租賃住房。基金將統(tǒng)一委托萬(wàn)科旗下泊寓品牌進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，在進(jìn)一步提升資產(chǎn)價(jià)值后，將通過市場(chǎng)化整售、公募REITs等退出安排實(shí)現(xiàn)投資收益。

表：2023年1月住房租賃市場(chǎng)融資情況

資料來源：中指研究院整理

2.企業(yè)住房租賃業(yè)務(wù)拓展新動(dòng)態(tài)

1月，重點(diǎn)長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商有突破性新動(dòng)作。1月9日，壹間公寓·聞博花城開業(yè)運(yùn)營(yíng)，這是招商蛇口旗下長(zhǎng)租標(biāo)桿項(xiàng)目壹間公寓首次入駐杭州之作。同時(shí)，龍湖冠寓改建的北京市首例非居住建筑改建租賃住房項(xiàng)目也正式落地，吸引市場(chǎng)較大關(guān)注，龍湖冠寓將地鐵上蓋的閑置辦公樓項(xiàng)目改建為擁有728套房源的保租房項(xiàng)目，目前一期已開始對(duì)外出租，其中面向畢業(yè)大學(xué)生的保租房房源已完成選房工作。

表：2023年1月住房租賃開發(fā)運(yùn)營(yíng)企業(yè)動(dòng)態(tài)

資料來源：中指研究院整理

標(biāo)簽： 蓄勢(shì)待發(fā) 貸款支持