為了幫助東北地區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)了解市場發(fā)展態(tài)勢，明晰市場競爭格局，中指研究院沈陽分院通過中指數(shù)據(jù)CREIS·物業(yè)版（點擊查看），對東北地區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)中標(biāo)信息進(jìn)行監(jiān)測，并發(fā)布“2023年1月東北地區(qū)中標(biāo)金額優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)企業(yè)”。

特別聲明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)中標(biāo)金額是以2023年1月期間企業(yè)中標(biāo)金額為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS·物業(yè)版的監(jiān)測數(shù)據(jù)，并同時參考企業(yè)提供的相關(guān)數(shù)據(jù)。對沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

(資料圖片)

▌中指點評

2023年1月，東北地區(qū)TOP20物業(yè)服務(wù)企業(yè)中標(biāo)金額為1.4億元，其中中標(biāo)金額超過1000萬元的企業(yè)僅有1家。

特別聲明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)中標(biāo)金額是以2023年1月期間企業(yè)中標(biāo)金額為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS·物業(yè)版的監(jiān)測數(shù)據(jù)，并同時參考企業(yè)提供的相關(guān)數(shù)據(jù)。對沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

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東北地區(qū)物業(yè)市場分析

圖：1月東北三省中標(biāo)金額情況

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS物業(yè)版（點擊查看）

2023年1月，東北地區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)中標(biāo)金額合計14.4億元，遼寧省為7.2億元，占比為50.2%；吉林省為5.9億元，占比為41.0%；黑龍江省為1.3億元，占比為8.8%。

圖：1月東北部分城市中標(biāo)金額情況（單位：億元）

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS物業(yè)版（點擊查看）

從1月東北各城市中標(biāo)金額來看，長春為第一梯隊城市，中標(biāo)金額為5.0億元；鐵嶺為第二梯隊城市，中標(biāo)金額為3.4億元；沈陽、大連等為第三梯隊城市，中標(biāo)金額介于0.3-1.3億元之間。

東北地區(qū)城市服務(wù)市場分析

圖：1月東北地區(qū)城市服務(wù)、物業(yè)服務(wù)中標(biāo)金額對比

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS物業(yè)版（點擊查看）

隨著服務(wù)邊界的拓寬，城市服務(wù)正在成為物業(yè)服務(wù)企業(yè)市場拓展的重點。1月，盡管城市服務(wù)中標(biāo)項目數(shù)量遠(yuǎn)低于物業(yè)服務(wù)，但中標(biāo)金額卻大幅高于物業(yè)服務(wù)，達(dá)到8.4億元，占比為57.9%。長春市二道區(qū)環(huán)衛(wèi)項目和鐵嶺市銀州區(qū)環(huán)衛(wèi)項目標(biāo)的額均超過3億元，可以預(yù)見，隨著城市服務(wù)市場化程度的不斷提高，未來市場空間可觀，值得東北地區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)高度關(guān)注。

圖：1月東北地區(qū)城市服務(wù)細(xì)分類型中標(biāo)金額占比

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS物業(yè)版（點擊查看）

從城市服務(wù)細(xì)分類型來看，主要分為綜合、環(huán)衛(wèi)和綠化，其中環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)占比最高。除此之外，1月東北地區(qū)綠化業(yè)務(wù)中標(biāo)金額達(dá)到4072萬元，有此項業(yè)務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可積極介入。

東北地區(qū)物業(yè)服務(wù)市場分析

圖：1月東北各物業(yè)類型中標(biāo)金額占比

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS物業(yè)版（點擊查看）

分物業(yè)類型來看，東北三省辦公物業(yè)中標(biāo)金額占比最高，其中遼寧省為78.0%，吉林省為63.3%，黑龍江省為55.8%；學(xué)校物業(yè)占比三省介于18-28%之間。

圖：1月東北地區(qū)物業(yè)服務(wù)專業(yè)細(xì)分中標(biāo)金額情況

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS物業(yè)版（點擊查看）

從物業(yè)服務(wù)專業(yè)細(xì)分來看，綜合服務(wù)中標(biāo)金額達(dá)到49810.9萬元，占比達(dá)到81.7%。安保服務(wù)和保潔服務(wù)中標(biāo)金額分別為6554.8萬元和3886.9萬元，且多為專業(yè)勞務(wù)公司中標(biāo)，值得物業(yè)服務(wù)企業(yè)關(guān)注。

東北地區(qū)新增土地項目分析

圖：1月東北地區(qū)新增土地項目分布

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表：1月東北部分城市新增土地項目情況

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隨著物業(yè)服務(wù)企業(yè)市場拓展的前移，新增土地項目成為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)注重點。2023年1月，東北地區(qū)新增土地項目規(guī)劃建面為398.9萬㎡，新增土地項目98個。位列前十的城市新增土地項目規(guī)劃建面358.3萬㎡，占比為89.8%。

圖：1月東北地區(qū)新增各類土地項目情況

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從新增土地項目用途來看，2023年1月東北地區(qū)商辦土地項目規(guī)劃建面201.2萬㎡，占比為50.4%，新增工業(yè)土地項目規(guī)劃建面為124.5萬㎡，占比為31.2%，住宅項目和其他項目占比分別為14.7%和3.7%。

標(biāo)簽： 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 東北地區(qū)