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在經(jīng)歷第一次房改后，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)就具有了商品屬性，此后我國(guó)出現(xiàn)大量的房地產(chǎn)企業(yè)。然而，在我國(guó)開始著手干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)后，房企獲得融資的難度增加，大量企業(yè)由于流動(dòng)性資產(chǎn)短缺而處于生死存亡的邊緣。其中，恒大就是一個(gè)典型的代表。由于“三條紅線”的出臺(tái)，恒大集團(tuán)共計(jì)欠債2萬(wàn)億元。如此巨額的負(fù)債是很難想象的，這不禁也讓很多人產(chǎn)生疑問(wèn)，到底是誰(shuí)能有如此大的能力能負(fù)擔(dān)如此大的資金借出呢？而現(xiàn)在這筆錢又還了多少呢？

(資料圖)

恒大暴雷，賬面負(fù)債高達(dá)兩萬(wàn)億

房地產(chǎn)行業(yè)典型的運(yùn)營(yíng)方式就是“高杠桿、高周轉(zhuǎn)”，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是從銀行貸款以拍賣土地，然后再在拍下的土地上建房子，待所建造的樓房出售之后，用收回的房款用以償還貸款，并在此過(guò)程中獲利。雖然這樣的運(yùn)營(yíng)模式使的前幾年的房地產(chǎn)企業(yè)賺了不少，但是這一過(guò)程其實(shí)也隱藏著很大的風(fēng)險(xiǎn)。

通常來(lái)說(shuō)，較大的房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的把控能力是較好的，但是恒大此次危機(jī)的出現(xiàn)主要還是由于其業(yè)務(wù)的快速擴(kuò)張，最終導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)急劇上升甚至失控。恒大的業(yè)務(wù)擴(kuò)張并不僅限于房地產(chǎn)市場(chǎng)，在2013年，恒大投資的觸角就延伸到了飲用水行業(yè)，非常有名的恒大冰泉也由此誕生。

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為了能夠在飲用水市場(chǎng)占有一席之地，恒大總投資接近200億元，但是目前來(lái)看，這筆投資無(wú)疑是失敗的。2019年，恒大又涉足汽車領(lǐng)域，宣布要投資500億元來(lái)造車。但是事實(shí)卻是，這筆投資到現(xiàn)在也沒有為恒大帶來(lái)利潤(rùn)回報(bào)。

在國(guó)家“三條紅線”政策出臺(tái)后，恒大也因此導(dǎo)致資金鏈斷裂，新項(xiàng)目不能順利推進(jìn)，集團(tuán)債務(wù)也達(dá)到了1.9萬(wàn)億元。這些短時(shí)間內(nèi)很難償還的債務(wù)讓恒大身陷險(xiǎn)境，而外界也在猜測(cè)到底是誰(shuí)借給恒大如此巨額的資金？

當(dāng)初是誰(shuí)借錢給恒大？

從賬面上看，恒大欠下的錢大概包括三部分。

首先是從金融機(jī)構(gòu)借入的錢。房地產(chǎn)企業(yè)的資金回收周期很長(zhǎng)，需要要想資金鏈能夠順利周轉(zhuǎn)，就必然要依賴銀行。但是與其他企業(yè)不同，恒大在銀行的金融負(fù)債已經(jīng)達(dá)到了2323億元。恒大集團(tuán)的債權(quán)人很分散，金融風(fēng)險(xiǎn)較低。其中主要是購(gòu)買了恒大發(fā)行的債券的投資者，這些投資者不僅有國(guó)內(nèi)的，還包括國(guó)外的。

其次就是恒大集團(tuán)下屬項(xiàng)目的工程款。恒大集團(tuán)欠了上下游供應(yīng)商的大量工程款，甚至部分與恒大有密切經(jīng)濟(jì)往來(lái)的企業(yè)因?yàn)楹愦笸锨饭こ炭疃鵀l臨破產(chǎn)，主要涉及的行業(yè)有建筑、廣告和裝飾等。

最后，還有部分是恒大集團(tuán)欠消費(fèi)者的款項(xiàng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前恒大還有70萬(wàn)套房子沒有交付給已經(jīng)付款的業(yè)主。盡管恒大提出“保交樓”的應(yīng)對(duì)措施，但是在資金有限的情況下，即使完成“保交樓”的任務(wù)，其交付樓房的質(zhì)量也令人擔(dān)憂。

面對(duì)如此大規(guī)模的債務(wù)，恒大至今也沒有傳出破產(chǎn)的消息，各方面的消息都稱恒大目前也在積極籌措資金，償還債務(wù)。很多人不禁會(huì)問(wèn)，到如今恒大到底還了多少呢？

目前恒大還了多少？

盡管恒大現(xiàn)在債臺(tái)高筑，但是作為恒大集團(tuán)董事長(zhǎng)的許家印仍然十分富有。在恒大暴雷之后，他本人也表示要將自己的500億分紅拿給恒大償還債務(wù)，還要套現(xiàn)股權(quán)100億元。

除了處置自己的資產(chǎn)，許家印還出售了部分恒大集團(tuán)旗下的資產(chǎn)和項(xiàng)目。在一系列的資產(chǎn)處置之后，恒大集團(tuán)的債務(wù)量下降到2074億元。雖然總量仍然不小，但是集團(tuán)資金鏈斷裂的情況已經(jīng)有了好轉(zhuǎn)。

恒大在如此危急的情況下，能夠順利度過(guò)這次難關(guān)，與國(guó)家的出手相助有很大的關(guān)系。恒大集團(tuán)不僅經(jīng)濟(jì)體量巨大，涉及各行各業(yè)，而且關(guān)系到我國(guó)千千萬(wàn)萬(wàn)個(gè)家庭。如果恒大真的因此而破產(chǎn)，

那么我國(guó)經(jīng)濟(jì)也會(huì)受到重大不利影響，甚至?xí){到社會(huì)的和諧安定。目前，全國(guó)很多地方的國(guó)企已經(jīng)開始接手恒大處置的項(xiàng)目，相信這在一定程度上能為恒大提供一些化解危機(jī)的空間。

結(jié)語(yǔ)

恒大的暴雷主要是因?yàn)槠淇焖贁U(kuò)張產(chǎn)業(yè)布局而導(dǎo)致資金鏈斷裂，這種無(wú)疑給所有企業(yè)都敲響了警鐘。如果企業(yè)想要長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)定的發(fā)展，就要腳踏實(shí)地，一步一個(gè)腳印。對(duì)于購(gòu)房者而言，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然有很大的不確定性，有購(gòu)房意愿的最好選擇購(gòu)買現(xiàn)房。否則，如果購(gòu)房企業(yè)破產(chǎn)倒閉的話，購(gòu)房者會(huì)處于“人房?jī)煽铡钡膶擂尉车亍?/p>

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