12月19日，中央財(cái)經(jīng)委員會(huì)辦公室（以下簡(jiǎn)稱“中財(cái)辦”）有關(guān)負(fù)責(zé)人就房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)問(wèn)題作出回應(yīng)。其中指出，在供給端方面，各地區(qū)和有關(guān)部門要扛起責(zé)任，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作；繼續(xù)給行業(yè)提供足夠的流動(dòng)性，滿足行業(yè)合理融資需求。

在預(yù)期和需求端方面，要著力改善預(yù)期，擴(kuò)大有效需求，支持剛性和改善性住房需求，在住房消費(fèi)等領(lǐng)域還存在一些妨礙消費(fèi)需求釋放的限制性政策，這些消費(fèi)潛力要予以釋放。

【資料圖】

12月以來(lái)，為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，支持剛性和改善型住房需求，佛山、重慶、武漢等多地也相繼在供給端與需求端陸續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策。

多地出臺(tái)優(yōu)化政策

為了維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，隨著中央陸續(xù)釋放積極信號(hào)，從支持需求端到支持企業(yè)端，政策力度也在不斷加大。值得注意的是，本次中央釋放的積極信號(hào)指出，在住房消費(fèi)等領(lǐng)域還存在一些妨礙消費(fèi)需求釋放的限制性政策，這些消費(fèi)潛力要予以釋放。

在供給端方面，各地區(qū)和有關(guān)部門要扛起責(zé)任，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作；繼續(xù)給行業(yè)提供足夠的流動(dòng)性，滿足行業(yè)合理融資需求；推動(dòng)行業(yè)并購(gòu)重組；完善相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及制度。2022年已出臺(tái)的政策要持續(xù)抓好，2023年還將出臺(tái)新舉措，側(cè)重研究解決改善房企資產(chǎn)負(fù)債狀況等。

而在預(yù)期和需求端方面，中財(cái)辦則指出，要著力改善預(yù)期，擴(kuò)大有效需求，支持剛性和改善性住房需求。比如，在住房消費(fèi)等領(lǐng)域還存在一些妨礙消費(fèi)需求釋放的限制性政策，這些消費(fèi)潛力要予以釋放；結(jié)合落實(shí)生育政策和人才政策，解決好新老市民、青年人等住房問(wèn)題；鼓勵(lì)加大保障性租賃住房供給，發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)；合理增加消費(fèi)信貸，支持住房改善等消費(fèi)。

IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜告訴《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者，中央重提“住房消費(fèi)”是為了穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)增長(zhǎng)和穩(wěn)預(yù)期以促進(jìn)宏觀經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行?！爸醒胫靥帷》肯M(fèi)’，并且多地12月以來(lái)陸續(xù)優(yōu)化調(diào)控政策，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中釋放了改善行業(yè)流動(dòng)性，推進(jìn)市場(chǎng)信心修復(fù)和促進(jìn)行業(yè)回暖的信號(hào)。對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，以及房地產(chǎn)企業(yè)而言，無(wú)論從融資端還是市場(chǎng)端都是非常明顯的政策利好?！?/p>

事實(shí)上，借助中央釋放的利好信號(hào)，12月以來(lái)，多地也在全面落實(shí)因城施策，優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策。

12月6日，重慶銀保監(jiān)局發(fā)布關(guān)于做好銀行業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)支持復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作的通知。

通知明確，支持房地產(chǎn)建筑業(yè)復(fù)工交樓。穩(wěn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和建筑企業(yè)貸款投放。支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券融資。推進(jìn)以保函置換部分預(yù)售監(jiān)管資金。支持政策性開(kāi)發(fā)性銀行提供“保交樓”專項(xiàng)借款，鼓勵(lì)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)提供配套融資支持。

12月8日～31日，據(jù)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理中心官方微信消息，武漢市將舉辦第39屆武漢房地產(chǎn)交易會(huì)，全市204家房企、210個(gè)主要在售樓盤(pán)的5.8萬(wàn)套優(yōu)質(zhì)房源將供市民挑選。

據(jù)介紹，此次房交會(huì)期間，政府將對(duì)參展項(xiàng)目成交房源購(gòu)房人給予獎(jiǎng)補(bǔ)，采取1萬(wàn)元家電家具數(shù)字消費(fèi)券或購(gòu)房貸款貼息數(shù)字消費(fèi)券（二選一）和提供住宅專項(xiàng)維修資金獎(jiǎng)補(bǔ)（首套房全額補(bǔ)貼、二套房及以上50%補(bǔ)貼）的方式，降低購(gòu)房人負(fù)擔(dān)，支持剛性和改善性需求。

12月9日，廣東省佛山市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》稱，12月10日起，對(duì)禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道區(qū)域暫停實(shí)施住房限購(gòu)政策，但在上述區(qū)域購(gòu)新房實(shí)行3年限售。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者，從多個(gè)城市近期政策舉動(dòng)來(lái)看，新一輪需求端的政策紓困已經(jīng)開(kāi)始。“一方面是疫情后消費(fèi)和需求全面紓困，地產(chǎn)是最大的內(nèi)需和消費(fèi)之一。另一方面也是配合‘三支箭’能夠盡快落地的政策舉動(dòng)?！?/p>

行業(yè)持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展

中央重提“住房消費(fèi)”，多地相繼優(yōu)化房地產(chǎn)政策，對(duì)此，中國(guó)豪宅研究院院長(zhǎng)、城市運(yùn)營(yíng)專家朱曉紅告訴記者：“中央重提‘住房消費(fèi)’與多地12月以來(lái)陸續(xù)出臺(tái)優(yōu)化調(diào)控政策實(shí)際上是一致的，就是要重新認(rèn)識(shí)、認(rèn)知這個(gè)行業(yè)，只有房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心重振，保經(jīng)濟(jì)大盤(pán)才能落到實(shí)處，而保交樓則是提振信心的重要舉措?！?/p>

李宇嘉也認(rèn)為，中財(cái)辦關(guān)于房地產(chǎn)的表述是最多的，這意味著2023年經(jīng)濟(jì)工作，不管是防范風(fēng)險(xiǎn)，還是穩(wěn)增長(zhǎng)，促進(jìn)內(nèi)需和消費(fèi)，房地產(chǎn)都被擺在了重要的位置?！皬闹胸?cái)辦所提供的解釋來(lái)看，2023年房地產(chǎn)必須要穩(wěn)定，還要為防范風(fēng)險(xiǎn)，為地方財(cái)政、居民消費(fèi)、國(guó)內(nèi)需求作出貢獻(xiàn)?！?/p>

與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)還要放眼未來(lái)，謀求行業(yè)的良性發(fā)展。中財(cái)辦指出，要高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)，抓緊研究中長(zhǎng)期治本之策。要深入研判房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系、人口變化、城鎮(zhèn)化格局，包括城市群都市圈、城市更新、再城市化等，研究推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡，擺脫多年來(lái)“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”模式。

多位專家也向記者表示，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展仍任重道遠(yuǎn)。

“推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡，不是畢其功于一役，而是在發(fā)展中解決問(wèn)題?！崩钣罴胃嬖V記者。

柏文喜則指出，目前房地產(chǎn)普遍的高負(fù)債與高杠桿推動(dòng)的高周轉(zhuǎn)發(fā)展模式，相較于新發(fā)展模式而言還要不斷去杠桿和強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)管理，以促進(jìn)行業(yè)盡快進(jìn)入良性循環(huán)的發(fā)展軌道?！把芯客苿?dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡，擺脫多年來(lái)‘高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)’模式還要不斷降負(fù)債、去杠桿和強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)管理，需要攻克和跨越這些瓶頸與難點(diǎn)。”

標(biāo)簽： 釋放住房消費(fèi)潛力 多地出臺(tái)優(yōu)化措施 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)