【中指產(chǎn)品】開發(fā)云數(shù)據(jù)中心新增“產(chǎn)業(yè)政策”模塊，支持關(guān)鍵詞、標(biāo)題搜索！→戳這里試用

自古以來，安居樂業(yè)一向是普通老百姓最樸素的愿望。有一所自己的房子，然后日出而作日落而息，過著安穩(wěn)生活。

(資料圖片僅供參考)

然而隨著經(jīng)濟的發(fā)展，房價也是水漲船高，這讓不少想買房子的家庭難以入手新房，大部分家庭只能通過銀行貸款等方式來購買房子。

而近兩年，國內(nèi)房產(chǎn)發(fā)展儼然是進入了寒冬，就連曾經(jīng)的地產(chǎn)龍頭萬科，都喊出了“活下去”的口號，各大城市的房價都出現(xiàn)了不同程度的下降。

在這一點上，三四線城市房價的下滑速度，讓一眾房企和地方城投尤為揪心，受限于經(jīng)濟發(fā)展和地理環(huán)境差異，他們的狀況不比一二線城市。

一二線城市有著相對完善的產(chǎn)業(yè)環(huán)境，同時核心位置的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，房價依然可以保持原位，穩(wěn)如泰山，甚至還出現(xiàn)了一些上浮，例如江蘇和安徽等地，部分城市樓盤在房地產(chǎn)如此不景氣的環(huán)境下價格上浮。

而相當(dāng)一部分的三四線城市，顯然是沒有這樣的條件，房企為了回籠資金、保持金融鏈完整暢通，想要降價出售，但因各種因素，無法執(zhí)行下去，往往剛發(fā)布降價公告，自己的售樓部都被人砸了。

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北京房地產(chǎn)市場周報2022年第48周（11.21-11.27）

阻擋房價跳水

在這樣的兩難環(huán)境之下，部分三四線城市他們通過鼓勵農(nóng)民進城買房，他們錢不夠就用農(nóng)產(chǎn)品來當(dāng)錢抵消部分房價。

同時也鼓勵在外的務(wù)工人員來城市內(nèi)買房，讓公職人員買房，給老百姓起到一個帶頭的作用，這些均是出現(xiàn)在三四線城市的手段。

一來是為了擴大需求，二來也是在變相的降價，但是又不能明目張膽地提出來，只能出此下策，各種折扣，各種補貼輪番上場。

然而隨著購買能力下降的產(chǎn)生，市場以及老百姓根本不會買賬，這一些手段收效甚微。

拿荊門市舉例子，在前十個月里，荊門市房產(chǎn)投資同比下降22.9%，以及在過去十個月里銷售面積同比下降30%。這都在說明荊門市的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)支撐不住了，市場供大于求，這也導(dǎo)致房價開始大幅下跌。

但就算是房價大幅下跌，這也增加不了人們買房的欲望，其中最為重要的原因便是購買能力的下降。

為什么購買力會下降？就現(xiàn)在而言，大部分想發(fā)展的年輕人都會選擇市場更大，機遇更多地發(fā)達城市，自然而然三四線城市的人口流出，以及流入會越來越少，隨之而來的也便是購買能力下降的問題。

在此背景下，三四線城市的房地產(chǎn)商們，為了應(yīng)付債務(wù)問題不得不選擇低價賣房，而城市為了防止房價暴跌引發(fā)的一系列連鎖反應(yīng)，也只能發(fā)布限跌令。

說到這里，有些人就會疑惑了，房價越低不是對于我們普通老百姓來說更好嗎，至少能減少我們的買房壓力，為什么還要出臺一個嚴禁低價賣房的政策呢？

房地產(chǎn)-最難以平衡的產(chǎn)業(yè)

首先房價問題是最讓人頭疼的問題，房價可以上漲，但不能持續(xù)性的漲，不能過快的漲。

市場環(huán)境，講究買漲不買跌。因為房價上漲，投資人一看，近幾年的房價都在上漲，那入手幾套房子，等上漲了再賣了，不就有利可圖了？

基于這個理念，國內(nèi)不缺乏這種買房不住的人們，他們用這銀行貸款來賭房價會繼續(xù)上漲。

但是這一切的美夢，都是基于確定房價一定會上漲的大環(huán)境，一旦房價停止上漲，房價開始跌，跌到正常價格，甚至是更低的價格，那么買房不住，想靠此盈利的人們將會受到巨大的債務(wù)沖擊。

房價會持續(xù)上漲只是那些人們的美好想法，但是貸款的白紙黑字確實最現(xiàn)實的，它不會因為房價的跌漲而改變，每個月所需要償還的債務(wù)都會按時到來，這也會導(dǎo)致一系列的后果，比如金融危機，老百姓的生活收到影響等等。

此外房價過快地上漲，也只會增加那些想買房來住的人們，他們的資產(chǎn)負擔(dān)，一旦房價超出了他們的購買承受能力，他們不得不選擇貸款等方式來買房，這無疑增加了他們的生活負擔(dān)。

但相對于房價上漲，我國最怕的是房價大跌。

有些人會認為，房價下跌，對于老百姓是利好的，每個人都能買得起房子了，經(jīng)濟負擔(dān)不會那么大了，這多好啊，但要明白一點，國內(nèi)的金融市場是一個大環(huán)境，是一個整體，尤其是房地產(chǎn)在其中的地位太過于特殊。

房價也代表著我國的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。我國在近幾年國際形勢，受疫情影響的艱苦背景下，依然提出了我國GDP增長5.5%的目標(biāo)指數(shù)，因此我國的房價不能跌，更不能暴跌。

有些人可能就會疑惑了，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的下跌，關(guān)我們的GDP指數(shù)什么事情啊？這就要說到我國的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)總量了。

事實上從前幾年開始，說得最多的便是四百萬億人民幣，它是按照我國十四億人口總量和百分之60的城鎮(zhèn)化來計算，那就是8.4億的城市人口規(guī)模。

再按照我國人均住房42平方米來計算，總面積便是350萬億平方米，再按照我國的國內(nèi)均價9300人民幣每平方米來計算便是400萬億。

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)卻有四百萬億的規(guī)模，這是難以想象的資產(chǎn)規(guī)模。當(dāng)然這個數(shù)值在計算的時候，首先均價、房屋屬性、人均面積之類的都是統(tǒng)一量化，和實際情況肯定是存在出入的，但不可否認，房地產(chǎn)行業(yè)在我國GDP中的影響之大。

而一旦這個市場規(guī)模收到影響，將會對我國的GDP增長計劃受到巨大的沖擊，只要全國房價下降幾個百分點，都會對經(jīng)濟產(chǎn)生巨大影響。

而一旦房價下降超過百分之十，那么我國其他的產(chǎn)業(yè)就算是GDP貢獻再多，也無濟于事。而一旦房價下降超過百分之十，老百姓手中的資產(chǎn)也會貶值。

就現(xiàn)在而已，我國老百姓的資產(chǎn)占比依然是房地產(chǎn)占大頭，一旦房價下降，人們手中的資產(chǎn)會越來越不值錢，甚至可能會引發(fā)通貨膨脹。

以上問題，俗稱“硬著陸”，情況輕一點，會像日本一樣陷入十幾年的經(jīng)濟蕭條，情況嚴重一點是人們想象不到的災(zāi)難。

在現(xiàn)在人們生活條件越來越好的背景下，無論是哪一種情況都是大家所不想看見的，因此房價不能大跌，一直以來強調(diào)“穩(wěn)”字的重要性。

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