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11月21日，廣州產(chǎn)權(quán)交易所掛出了《城啟集團(tuán)、粵泰控股等五家破產(chǎn)企業(yè)公開(kāi)預(yù)招募重整投資人公告》。公告顯示，債權(quán)人對(duì)這5家企業(yè)申報(bào)的債權(quán)總額超過(guò)500億元。

這5家企業(yè)背后的實(shí)控人均為楊樹(shù)坪。他掌控的粵泰系是廣州的老牌房企，曾經(jīng)以小戶型設(shè)計(jì)、買房落戶等創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷方式聞名廣州地產(chǎn)界。楊樹(shù)坪最風(fēng)光的時(shí)候是入選《2016年胡潤(rùn)房地產(chǎn)富豪榜》，以110億元的身家排在第42位。

(資料圖)

雖然行事低調(diào)、為人隨和，但楊樹(shù)坪骨子里是一個(gè)極具冒險(xiǎn)精神的創(chuàng)業(yè)者。2005年，他旗下的城啟集團(tuán)因偽造公章、欠繳高達(dá)30億元的國(guó)家各項(xiàng)款額，而被罰款7億元。沉寂十年后，楊樹(shù)坪東山再起，通過(guò)上市公司的重大資產(chǎn)重組又開(kāi)始了新一輪的狂奔，除了地產(chǎn)外，還將觸角伸向了金融、林業(yè)、礦業(yè)、康養(yǎng)等行業(yè)。彼時(shí)的他意氣風(fēng)發(fā)，宣稱要在63歲時(shí)把企業(yè)做到一定的規(guī)模，做強(qiáng)做大，這樣就能進(jìn)入半退休狀態(tài)，請(qǐng)個(gè)職業(yè)經(jīng)理人管理企業(yè)。

1959年出生的楊樹(shù)坪今年正好是63歲，只不過(guò)迎來(lái)的卻是企業(yè)被破產(chǎn)清算的命運(yùn)。

11月23日，粵泰股份的相關(guān)人士對(duì)記者表示，控股股東及其一致行動(dòng)人預(yù)招募意向投資人事項(xiàng)暫時(shí)不會(huì)對(duì)公司日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)帶來(lái)重大不利影響，彼此為不同主體，具有獨(dú)立完整的業(yè)務(wù)及自主經(jīng)營(yíng)能力，“公司目前經(jīng)營(yíng)正常?！?/p>

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《中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)監(jiān)測(cè)報(bào)告（2022年10月）》

2022年10月全國(guó)住宅產(chǎn)品月報(bào)

中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資監(jiān)測(cè)月報(bào)-2022年10月

申報(bào)債權(quán)總額超500億元

根據(jù)廣州產(chǎn)權(quán)交易所的公告，廣州市中級(jí)人民法院（以下簡(jiǎn)稱“廣州中院”）在2021年5月27日及8月20日裁定受理了廣州城啟集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“城啟集團(tuán)”）、廣州粵泰控股集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“粵泰控股”）、廣州豪城房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“豪城公司”）、廣州新意實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“新意實(shí)業(yè)”）、廣州建豪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“建豪公司”）5家企業(yè)的五個(gè)破產(chǎn)清算案，并指定廣東東方昆侖律師事務(wù)所擔(dān)任上述5家破產(chǎn)企業(yè)的管理人，負(fù)責(zé)清算工作。

由于5家破產(chǎn)企業(yè)目前為破產(chǎn)清算程序，尚未轉(zhuǎn)入破產(chǎn)重整程序，因此本次是預(yù)招募意向投資人。

上述企業(yè)均已資不抵債。截至2021年8月20日，粵泰控股的資產(chǎn)賬面值約為58億元，評(píng)估價(jià)值約為36億元。而截至2022年11月3日，延邊農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司等71戶債權(quán)人申報(bào)了對(duì)該公司的債權(quán)，申報(bào)的債權(quán)總金額約為195.6億元。

截至2021年5月27日，城啟集團(tuán)的資產(chǎn)賬面值約為37.8億元，評(píng)估價(jià)值約為30億元。國(guó)家稅務(wù)總局廣州市稅務(wù)局第三稅務(wù)分局等59戶債權(quán)人對(duì)其申報(bào)了債權(quán)，申報(bào)的債權(quán)總金額為115.3億元。

豪城公司、新意實(shí)業(yè)、建豪公司3家企業(yè)的資產(chǎn)總評(píng)估值約5.94億元，債權(quán)人申報(bào)的債權(quán)總金額約為190.8億元。5家企業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值約72億元，而被申報(bào)的債權(quán)總金額則達(dá)502億元。

據(jù)了解，這5家公司共持有廣州粵泰集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“粵泰股份”，600393.SH）約11.8億股股票，占粵泰股份總股本的46.48%。若意向投資人同時(shí)對(duì)5家破產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行破產(chǎn)重整，可能實(shí)現(xiàn)對(duì)粵泰股份的控制權(quán)，又有利于同時(shí)解決5家破產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)問(wèn)題，因此預(yù)招募將優(yōu)先考慮能夠同時(shí)對(duì)5家破產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)重整的投資人。

楊樹(shù)坪的兩道坎

對(duì)于自己的名字，楊樹(shù)坪有一個(gè)流傳甚廣的解讀：“我本身是學(xué)土木工程的，楊樹(shù)坪的坪還加一個(gè)土字旁，比較土。所以，我這一生也是注定跟土木打交道的?！?/p>

截至目前，他的人生確實(shí)跟地產(chǎn)行業(yè)緊密相關(guān)。1978年至1982年，他在長(zhǎng)沙鐵道學(xué)院鐵道工程系學(xué)習(xí)，畢業(yè)后進(jìn)入了廣州鐵路局工程總公司，從見(jiàn)習(xí)生做到了副總工程師，1994年下海創(chuàng)立了粵泰控股。作為地產(chǎn)行業(yè)的新兵，楊樹(shù)坪沒(méi)有走同行的老路，跟風(fēng)做大戶型產(chǎn)品，而是另辟蹊徑，在廣州的曉港灣項(xiàng)目打造了30平方米至50平方米、套均總價(jià)10萬(wàn)元左右的小戶型住宅，廣受剛需人群的追捧。隨后，他把目光轉(zhuǎn)向了大量外地人口，根據(jù)廣州的入戶政策定制相應(yīng)的購(gòu)房入戶銷售方案，同樣大獲成功。

路子越走越順，楊樹(shù)坪的胃口也越來(lái)越大。2004年，粵泰控股通過(guò)入主東華實(shí)業(yè)（粵泰股份的前身）實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的借殼上市。楊樹(shù)坪認(rèn)為，只靠企業(yè)本身的資本積累，很難迅速做大做強(qiáng)，而上市是一個(gè)比較便捷的途徑。比如說(shuō)，上市后可增發(fā)融資，增發(fā)后還能從銀行獲得貸款，這樣企業(yè)就能獲得幾何速度的發(fā)展。

除了上市，為了迅速做大做強(qiáng)，楊樹(shù)坪還鋌而走險(xiǎn)，他控制的城啟集團(tuán)在2005年被查出偽造行政公文印章30宗，10年超建20萬(wàn)平方米，欠繳國(guó)家各項(xiàng)款額總計(jì)高達(dá)30億元。為了繳納7億元的巨額罰款，城啟集團(tuán)不得不變賣廣州、北京等地的項(xiàng)目，地產(chǎn)業(yè)務(wù)從此一蹶不振。

事后，楊樹(shù)坪將這道坎視為摔了一次很痛的跤，說(shuō)還能爬起來(lái)繼續(xù)往前走。這次教訓(xùn)并沒(méi)有讓楊樹(shù)坪學(xué)會(huì)謹(jǐn)慎，他的行事愈發(fā)激進(jìn)，2016年完成了一次重大資產(chǎn)重組，向上市平臺(tái)注入了粵泰控股多個(gè)項(xiàng)目，東華實(shí)業(yè)因此更名為粵泰股份。同年，該公司還設(shè)立了金控平臺(tái)，收購(gòu)國(guó)森林業(yè)，增資世外高人健康，進(jìn)軍深圳棚改，并將地產(chǎn)業(yè)務(wù)拓展至柬埔寨，加上此前已有的礦產(chǎn)業(yè)務(wù)，粵泰股份搖身一變，成為了涉及地產(chǎn)、金融、健康、林業(yè)、礦業(yè)等領(lǐng)域的多元化上市公司。也就是在這一年，楊樹(shù)坪的身家超過(guò)了百億元。

然而，瞬間被吹大的資產(chǎn)規(guī)模并無(wú)穩(wěn)固根基。嚴(yán)重依賴外部融資的粵泰股份很快就爆發(fā)了現(xiàn)金流危機(jī)，2018年底的逾期借款超過(guò)29億元，多個(gè)項(xiàng)目被查封。

2019年，為了籌錢償債，粵泰股份將5個(gè)項(xiàng)目的部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了世茂集團(tuán)，交易對(duì)價(jià)約64億元。在公布交易的新聞發(fā)布會(huì)上，楊樹(shù)坪也沒(méi)掩飾自己的投資失利，說(shuō)從銀礦、煤礦、錫礦、鎢礦到金礦等，投了十幾億元進(jìn)去，一分錢沒(méi)收回，提到礦就頭疼，“覺(jué)得還是房地產(chǎn)好。”

相比血本無(wú)歸的礦產(chǎn)投資，房地產(chǎn)要相對(duì)安全一些，但也舉步維艱。楊樹(shù)坪透露，粵泰股份在2017年拿了不少地，沒(méi)想到碰上了2018年的調(diào)控，中小房企融資受限，廣州地區(qū)近百億元的貨值也因?yàn)橄迌r(jià)問(wèn)題無(wú)法銷售。總體來(lái)說(shuō)，就是低估了調(diào)控政策的威力，導(dǎo)致多個(gè)項(xiàng)目無(wú)法變現(xiàn)回籠資金，負(fù)債加劇，出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)。

他對(duì)這筆交易寄予厚望，表示跟世茂集團(tuán)合作后，爭(zhēng)取兩年內(nèi)將粵泰股份的負(fù)債率降至20%，三年內(nèi)還清債務(wù)，并計(jì)劃全面探索轉(zhuǎn)型升級(jí)，進(jìn)軍養(yǎng)老、健康和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等特色地產(chǎn)領(lǐng)域。

廣州一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，楊樹(shù)坪待人接物的口碑還是不錯(cuò)的，性格很溫和，人也直爽，自信且樂(lè)觀?！?019年那次，他也讓人感覺(jué)很有信心能夠再次翻身?！?/p>

事實(shí)證明，楊樹(shù)坪又一次低估了調(diào)控的威力，高估了自己的能力，最終栽倒在了人生的第二道坎上。

掙扎了兩年后，粵泰控股、城啟集團(tuán)等5家企業(yè)還是在2021年被申請(qǐng)破產(chǎn)清算?；浱┕煞莸膫鶆?wù)也沒(méi)還清，根據(jù)中喜會(huì)計(jì)師事務(wù)所的報(bào)告，截至2021年底，該公司已逾期債務(wù)本息約6.8億元，將于一年內(nèi)到期的債務(wù)約23.9億元。

標(biāo)簽： 破產(chǎn)清算