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中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究主管陶淑茹女士在11月24日下午的“‘交付力：新形勢(shì)下彰顯房企擔(dān)當(dāng)’2022中指研究院線上主題論壇”中，對(duì)保交樓和交付力研究進(jìn)行分享。

1.保交樓政策

【資料圖】

國(guó)家層面，7月28日中央政治局會(huì)議定調(diào)后，保交樓、穩(wěn)民生成為重要議題。11月，央行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布金融16條支持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，強(qiáng)調(diào)積極做好“保交樓”金融服務(wù)，要繼續(xù)支持開發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專項(xiàng)借款，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提供配套融資支持。地方層面，多地出臺(tái)配套政策，“保交樓”專項(xiàng)工作緊張有序進(jìn)行。

2.竣工交付情況

從2022年竣工情況來看，2022年1-10月，全國(guó)房屋竣工面積為4.7億平方米，同比下降18.7%。其中，住宅竣工面積為3.4億平方米，同比下降18.5%。降幅比1~9月份收窄1.2個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)3個(gè)月降幅收窄。10月單月，竣工面積5686萬平方米，同比下降9.4％，環(huán)比增長(zhǎng)41.5％，絕對(duì)規(guī)模已達(dá)今年3月以來月度最高水平。短期來看，伴隨著“保交樓”相關(guān)政策和資金持續(xù)落位，房屋竣工面積有望延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)。

3.交付滿意度

提及交付難的原因，根據(jù)中指研究院調(diào)查，多數(shù)房企認(rèn)為，疫情影響導(dǎo)致項(xiàng)目工期延長(zhǎng)是按期交付的最大阻礙。同時(shí)，合作方或自身遭遇流動(dòng)性問題，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)展停滯或停工也會(huì)是延期交付的影響因素。根據(jù)中指研究院調(diào)查，數(shù)據(jù)降至五年來最低水平，2022年，交付滿意度僅69.8分，較2021年下降2.5分，連續(xù)兩年下滑后，已跌破70分關(guān)口，降至近五年來的最低水平。高預(yù)期和減配交付、延期交付對(duì)交付服務(wù)評(píng)價(jià)產(chǎn)生負(fù)面影響。

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