中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊-經(jīng)濟(jì)網(wǎng)訊 （記者 李永華） 5月6日，長(zhǎng)沙松綁住宅限購(gòu)的消息，通過(guò)自媒體、朋友圈、微信群等渠道在地產(chǎn)行業(yè)流傳。該消息稱：“首套房網(wǎng)簽滿4年可購(gòu)買第二套房”，隨后有公司稱，這將釋放40萬(wàn)套房的購(gòu)買需求。

市場(chǎng)消息廣泛傳播后，長(zhǎng)沙市長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方確認(rèn)，自5月6日起，長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)家庭購(gòu)買第2套商品住房的間隔時(shí)間，統(tǒng)一按滿4年計(jì)算，房屋購(gòu)買時(shí)間的認(rèn)定既認(rèn)網(wǎng)簽備案、又認(rèn)權(quán)屬登記。

按照長(zhǎng)沙2018年“反炒房”的政策規(guī)定，長(zhǎng)沙戶籍家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)買了第一套房之后，必須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿4年后才能買第2套住房。2019年，長(zhǎng)沙又規(guī)定，網(wǎng)簽滿6年才能購(gòu)買第2套住房。

據(jù)了解，在長(zhǎng)沙2021年實(shí)施“交房即交證”的規(guī)定之前，網(wǎng)簽與拿證之間因一些實(shí)際原因，往往有一兩年的時(shí)間差。按照5月6日出臺(tái)的規(guī)定，的確可以釋放一部分購(gòu)房需求。

限購(gòu)是長(zhǎng)沙“反炒房”的利器，這次僅僅是微調(diào)，其他限購(gòu)政策并未調(diào)整。不過(guò)，這也能反映出長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力。

《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》報(bào)道，一季度，長(zhǎng)沙市商品房成交量同比下降30%以上。湖南中原研究院的數(shù)據(jù)顯示，一季度，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)（芙蓉區(qū)、天心區(qū)、雨花區(qū)、岳麓區(qū)、開(kāi)福區(qū)）新房累計(jì)供應(yīng)133萬(wàn)方，比去年同期下滑30%，內(nèi)五區(qū)新房累計(jì)成交152萬(wàn)方，比去年同期下滑45%。

多位開(kāi)發(fā)商人士稱，從去年下半年至今，長(zhǎng)沙房子確實(shí)賣不動(dòng)，只有少數(shù)熱門板塊的熱門樓盤才會(huì)出現(xiàn)“日光”現(xiàn)象，其他樓盤常常是門前冷落。

除了略微放松限購(gòu)政策，長(zhǎng)沙此前也針對(duì)具體項(xiàng)目放開(kāi)了限價(jià)。4月12日，長(zhǎng)沙結(jié)束2022年首輪土拍，其中，濱江C3地塊，共16位買家出價(jià)，熔斷地價(jià)138755萬(wàn)元，熔斷樓面價(jià)8050元/㎡，溢價(jià)率15%。據(jù)公開(kāi)信息，該地塊并沒(méi)有采取原來(lái)的直接限定價(jià)格的政策，而是“根據(jù)開(kāi)發(fā)品質(zhì)等因素進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制”，這意味著樓盤價(jià)格上漲可能性較大。

這次土拍成交總價(jià)和樓面價(jià)最高者，是央企中海地產(chǎn)拿下的南湖新城[2022]長(zhǎng)沙市014號(hào)地塊，總價(jià)31.77億元，成交樓面價(jià)為12290元/㎡，其限價(jià)按政策實(shí)行價(jià)格監(jiān)制。包括這2宗地塊之外，共有9宗地采取新的價(jià)格監(jiān)制方式。

按照長(zhǎng)沙某本土開(kāi)發(fā)商人士的說(shuō)法，這是滿足住房改善合理需求，也可以說(shuō)是放松限價(jià)。

事實(shí)上，從長(zhǎng)沙近三年土拍價(jià)格整體走勢(shì)來(lái)看，限價(jià)政策下，樓面價(jià)逐步走高。湖南中原研究院分析稱，本批次集中供地的整體樓面地價(jià)為每平方米5382元，高于去年集中供地的樓面價(jià)格。

樓面價(jià)上漲，房?jī)r(jià)自然跟漲。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局《2022年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，長(zhǎng)沙3月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲5.9%，房?jī)r(jià)走勢(shì)連續(xù)16個(gè)月上浮。

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標(biāo)簽： 銷量暴跌超30％ 長(zhǎng)沙部分項(xiàng)目放開(kāi)限價(jià)之后 又松綁住宅限