作 者丨張敏,孔海麗

編 輯丨張偉賢

圖 源丨圖蟲

4月6日，有消息稱北京燕郊地區(qū)首套房首付比例從30%降至20%。21世紀經(jīng)濟報道記者7日分別致電三河市住建局、多家銀行的燕郊支行、房產(chǎn)中介和售樓處核實，住建局和五大國有商業(yè)銀行均否認此消息，稱“沒有接到通知”、“沒有接到文件”。

而與此相反，多位房產(chǎn)中介和售樓處工作人員都向記者表示，6日曾得到明確消息首套房首付執(zhí)行20%；但部分中介表示“現(xiàn)在下了通知暫停了，因為降首付后輿論影響比較大”；另外還有售樓處工作人員稱：“對外說是叫停，但實際上買房者仍可以申請20%的首付，基本上都是可以成功的?！?/p>

住建局和銀行否認

21世紀經(jīng)濟報道記者致電燕郊所在的三河市住建局，該局房產(chǎn)交易大廳工作人員表示“不太清楚，沒有收到這個文件”，并建議具體咨詢銀行是否收到相關(guān)通知。

隨后記者分別咨詢了建設(shè)銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行和中國銀行的燕郊支行，得到的答復都是“沒有接到通知，銀行做不了20%的首付”。

其中，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行的工作人員針對“經(jīng)紀人透露首套房首付執(zhí)行20%”追問道：“聽誰說的？經(jīng)紀人的信息不知道從哪兒來的。”

中國銀行工作人員進一步表示，一直都沒有20%首付的政策。“首付比例不是銀行能單方面調(diào)整的，都要看監(jiān)管部門怎么定?！痹摴ぷ魅藛T強調(diào)。

中介和售樓處稱“已叫?！?/strong>

與住建局和銀行的說法不同，燕郊多家中介的經(jīng)紀人都向21世紀經(jīng)濟報道記者確認了此消息，稱“昨天（6日）接到通知，大部分樓盤首付都降到了20%，二套房30%”，另有部分經(jīng)紀人表示降首付政策現(xiàn)已暫停，“剛剛接到通知，20%已經(jīng)暫停，具體需要等待后續(xù)通知”。

對于當下的首套房首付比例是否仍能按照20%支付，經(jīng)紀人稱“20%需溝通確認，昨天（6日）是可以正常走的”。

記者繼續(xù)就首付降低是否暫停，詢問了燕郊一處售樓部工作人員，其表示“昨天（6日）通知首付下調(diào)，現(xiàn)在下了通知說是暫?！?/strong>，對于具體情況，工作人員稱：“因為降首付后輿論影響較大，所以對外說是叫停，但實際上買房者仍可以通過申請進行20%的首付，基本上都是可以申請成功的。”

值得注意的是，有房產(chǎn)中介經(jīng)紀人堅稱現(xiàn)在仍可以實行20%的首付比例，“還是20%，才剛開始，沒取消”，對于從何處接到的通知，對方表示不是收到監(jiān)管部門的通知，而是開發(fā)商通知，“具體是開發(fā)商和銀行談的”。

前述銀行其中一位工作人員告訴21世紀經(jīng)濟報道記者：“（監(jiān)管）叫停了20%的首付，所有銀行都沒辦法如此操作。”但不能確定該工作人員所說的“叫?！笔前l(fā)生在近日，還是過往行為。

燕郊樓市起伏

燕郊位于北京國貿(mào)往東約30公里，是廊坊三河市的下轄鎮(zhèn)，但因為有大量在北京工作的年輕人選擇居住在這里，也被稱為“環(huán)京重鎮(zhèn)”，部分無法承擔北京房價的年輕人也會選擇在燕郊“置業(yè)”。

過去幾年間，燕郊的房價上演了“過山車”式的起伏。2016年到2017年，受“環(huán)京”概念和“炒房客”大批量涌入影響，燕郊房價出現(xiàn)了短時間內(nèi)的瘋狂上漲，有的新開盤項目甚至“一天一個價”，燕郊幾個典型項目如首爾甜城、天洋城、歐逸水岸等，均價都曾大幅度上翻。

2017年，燕郊整體均價從2015年的約1.5萬元翻倍至接近3萬元，個別項目的新售住宅單價甚至達到4萬元。

但很快，數(shù)據(jù)隨著廊坊市嚴厲的限購政策而急轉(zhuǎn)直下。2017年6月3日，廊坊市限購政策要求外地戶籍需要3年社保或納稅證明，限購一套；本地戶籍限購兩套，燕郊房價由此受到阻擊，一路下行。

鏈家APP顯示，2022年3月底，燕郊住宅成交均價約為1.6萬元。21世紀經(jīng)濟報道記者查詢首爾甜城、天洋城、歐逸水岸、匯福悅榕灣等典型項目的3月參考均價，分別為1.8萬元，1.9萬元、1.8萬元和1.7萬元。

本期編輯王婷婷 實習生 黃菁珊