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房企銷售業(yè)績(jī)、房企拿地、房企融資等數(shù)據(jù)，前往中指云查看→

據(jù)媒體報(bào)道，8月14日龍湖企業(yè)拓展已將17億元款項(xiàng)撥入18龍湖04債券兌付專戶，目前龍湖年內(nèi)境內(nèi)到期債務(wù)僅余11月到期的1.19億元。據(jù)悉，龍湖2024年1月到期的153億港幣銀團(tuán)貸款，目前已提前償還72億港幣，其計(jì)劃在年內(nèi)全部提前償還。1

龍湖此舉并非首次。2022年10月31日，龍湖集團(tuán)宣布于當(dāng)日提前償還2023年到期的部分銀團(tuán)貸款51億港元。2022年11月1日，龍湖集團(tuán)又在港交所公告，公司當(dāng)日向銀團(tuán)貸款代理行發(fā)出提前償還2023年到期的部分銀團(tuán)貸款34.5億港元的不可撤銷通知。就此提前還款通知待大多數(shù)參貸行同意之后，公司會(huì)即時(shí)履行還款。同年11月9日，龍湖集團(tuán)發(fā)布公告，選擇提前贖回于2023年到期的3億美元優(yōu)先票據(jù)，票面利率為3.9%。

近期部分房企出現(xiàn)債務(wù)兌付的問題，使得投資者對(duì)于民營(yíng)房企處境的擔(dān)憂更甚，此時(shí)龍湖提前還債，證明公司銷售回款增加，融資通暢，有充裕流動(dòng)性，償債能力較強(qiáng)。同時(shí)表明公司經(jīng)營(yíng)狀況良好，特別是當(dāng)前民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)仍在蔓延情況下，從一定程度上來說也是在給整個(gè)行業(yè)提振信心。

中指研究院房企銷售業(yè)績(jī)排行榜（點(diǎn)擊查看）顯示：銷售方面，2022年1-7月，龍湖銷售額1101.2億元，同比增長(zhǎng)6.8%。同期，TOP100房企銷售額同比下降4.6%，龍湖銷售額增長(zhǎng)相比重點(diǎn)房企平均水平高10個(gè)百分點(diǎn)。拿地方面，2022年1-7月，龍湖拿地金額125億元，位列拿地金額TOP100房企第12位，保持著較強(qiáng)的拿地力度，主要分布在北京、上海、深圳、廣州、合肥、西安、濟(jì)南、重慶、武漢、成都、杭州、蘇州等一二線核心城市。

另根據(jù)中指研究院房企融資監(jiān)測(cè)月報(bào)（點(diǎn)擊查看），房企未來幾個(gè)月仍面臨一定償債壓力。2023年8月到期債券余額為694.4億元，其中，海外債占比為16.4%，信用債占比為83.6%。2023年內(nèi)到期債券余額為3393.9億元，其中，海外債占比為31.6%，信用債為64.8%。

中指研究院預(yù)估認(rèn)為，以下房企在未來有較強(qiáng)的償債能力：

一、央國(guó)企償債能力較強(qiáng)。2023年上半年，全國(guó)商品房銷售額僅增長(zhǎng)0.1%，銷售額TOP50中央國(guó)企平均增長(zhǎng)超過30%，大部分央國(guó)企銷售額都有不同程度的增長(zhǎng)，銷售增長(zhǎng)將帶動(dòng)回款增加。另外，央國(guó)企融資保持通暢。銷售回款增加及持續(xù)融資，確保企業(yè)現(xiàn)金流充裕，從而確保較強(qiáng)償債能力。

二、個(gè)別民營(yíng)房企償債能力較強(qiáng)。這些企業(yè)銷售額在增長(zhǎng)，受市場(chǎng)沖擊較小，信用資質(zhì)良好，融資能力強(qiáng)，從而償債能力也較強(qiáng)。

總的來說，銷售回款增加，擁有良好的資質(zhì)信用，持續(xù)融資，房企才有較高的償債能力。

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