房企上半年業(yè)績分化加劇 各地出臺政策維護市場穩(wěn)定

本報記者 陳靖斌 廣州報道

(資料圖)

上半年以來，隨著房企陸續(xù)披露2023年上半年的業(yè)績預(yù)告，截至目前，wind行業(yè)分類的116家A股房地產(chǎn)企業(yè)中，已經(jīng)有68家披露了上半年業(yè)績預(yù)告，其中有41家房企均預(yù)計虧損，已披露業(yè)績預(yù)告的房企中，超過半數(shù)房企預(yù)計虧損。

盡管如此，為了維護行業(yè)發(fā)展的信心，也有部分房企密集增持，近期中央和地方各級政府更是相繼發(fā)聲，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，來維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

克而瑞相關(guān)研究報告顯示，整體來看，目前房地產(chǎn)行業(yè)信心仍處在低位，7月供需兩淡，樓市復(fù)蘇動能趨緩、企業(yè)去化壓力仍然較大。不過值得關(guān)注的是，7月下旬中央頻繁表態(tài)，釋放利好信號。

中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟向《中國經(jīng)營報》記者指出，中央及地方出臺穩(wěn)定房地產(chǎn)的利好政策可以緩解房企的資金壓力，促進銷售和市場回暖。此外，政府利好政策的出臺也會提振市場信心，增強投資者對房地產(chǎn)行業(yè)的信任，促進市場的穩(wěn)定發(fā)展。

然而IPG中國首席經(jīng)濟學家柏文喜也向記者指出，需要注意的是，這些利好政策可能只是短期的刺激，對于整個房地產(chǎn)市場和房企的長期發(fā)展影響有限。房企仍需謹慎應(yīng)對市場變化，尋求結(jié)構(gòu)性調(diào)整和創(chuàng)新發(fā)展。

房企業(yè)績分化加劇

今年上半年以來，中國的房地產(chǎn)行業(yè)迎來機遇與挑戰(zhàn)并存的半年。其中最大的挑戰(zhàn)，來自于房地產(chǎn)企業(yè)陸續(xù)公布的上半年業(yè)績預(yù)告。

截至目前，wind行業(yè)分類的116家A股房地產(chǎn)企業(yè)中，已經(jīng)有68家披露了上半年業(yè)績預(yù)告，其中有41家房企預(yù)計虧損，占比超60%。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計，在上半年預(yù)計虧損的41家房企中，總虧損金額最高將超過250億元。其中泛海國際虧損金額最高，預(yù)計上半年凈利潤虧損42億元～55億元；華僑城A凈利潤下滑幅度最大，上半年虧損12億元～17億元，同比降幅1237.92%～1712.06%。

面對上半年的房地產(chǎn)行情，仍有部分房企在高基數(shù)下凈利增長強勁。其中，保利發(fā)展預(yù)計歸母凈利潤為119.99億元，同比增長10.84%，招商蛇口、金橋B、京基智農(nóng)歸母凈利潤也實現(xiàn)了同比增長且總額均在10億元以上。另外，張江高科預(yù)計歸母凈利為3.56億元至4.27億元，同比增超15至18倍，增幅最大。

今年上半年，也有預(yù)計扭虧為盈的房企，包括云南城投、深賽格、榮盛發(fā)展、海南高速、世聯(lián)行、華聯(lián)控股、南山控股。如云南城投去年同期歸母凈利潤為-2.68億元，今年上半年增至1.3億～1.5億元，上實發(fā)展則由去年同期的-0.92億元增至今年的3.2億～4.8億元。

值得注意的是，房地產(chǎn)項目交付數(shù)量及收入增加較多，費用降低、員工結(jié)構(gòu)優(yōu)化，是上述房企披露的凈利增長最多的因素。另外，云南城投還提及了商業(yè)運營管理和酒店運營管理盈利能力恢復(fù)，資產(chǎn)重組轉(zhuǎn)讓旗下公司致收益提高。

在陳晟看來，上半年超過六成上市房企預(yù)虧釋放了房地產(chǎn)市場回暖不明顯的信號?！斑@表明房地產(chǎn)市場的銷售壓力仍然存在，購房需求不夠旺盛，導致房企銷售收入下降，利潤受到壓制。這將對房地產(chǎn)市場的發(fā)展產(chǎn)生負面影響，可能導致行業(yè)整體增長乏力，企業(yè)盈利能力下降，投資信心受到抑制?！?/p>

柏文喜也向記者指出，上半年超過六成上市房企預(yù)虧表明房地產(chǎn)市場回暖不明顯，房企面臨銷售壓力增加。其次市場競爭激烈，房地產(chǎn)項目供應(yīng)量過剩。而在融資方面，融資環(huán)境并未實質(zhì)性回暖，房企遭遇資金壓力。此外還受之前政策調(diào)控影響，房企受到限購、限貸等政策的影響進入結(jié)算期并體現(xiàn)于財報之上。

此外，今年以來，房地產(chǎn)企業(yè)密集發(fā)布股東增持計劃。

5月31日，世茂股份發(fā)布公告稱，控股股東峰盈國際或其一致行動人計劃自5月31日起3個月內(nèi)增持股票，擬增持金額不低于1億元（含），且不超過2億元（含），增持價格不高于1.30元/股。

6月5日晚，金科股份對外披露控股股東增持股份進展公告稱，金科控股指定的增持主體財聚投資通過集中競價交易方式增持其股份295萬股，占其總股本的0.0552%，成交金額287.15萬元，成交均價0.973元/股。同步增持的還有董監(jiān)高等，共有11位骨干人員通過二級市場集中競價交易方式合計增持144.27萬股股份，占其總股本的0.027%，合計增持金額為142.04萬元。

政策調(diào)整釋放利好信號

事實上，針對房地產(chǎn)市場的狀況，中央及地方亦相繼出臺政策以維護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。

2022年11月，央行和原銀保監(jiān)會聯(lián)合出臺“金融16條”，從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好保交樓金融服務(wù)、配合做好受困房企風險處置、加大住房租賃金融支持等方面，明確了16條支持政策，其中2條政策規(guī)定了適用期限。

7月10日，央行和國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布，綜合考慮當前房地產(chǎn)市場形勢，為引導金融機構(gòu)繼續(xù)對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期，加大保交樓金融支持，兩部門決定，將適用期限統(tǒng)一延長至2024年年底。

繼7月份國家高層會議對房地產(chǎn)市場發(fā)展重新定調(diào)，提出要適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢、適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策、因城施策用好政策工具箱等措施后，多部委及各地相關(guān)部門密集表態(tài)，從需求端到供給端向房地產(chǎn)市場釋放利好信號。

北京、上海、廣州、深圳也集體表態(tài)，將盡快推出有關(guān)措施滿足剛性和改善性住房需求，落實個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

與此同時，民營房企在融資端也有望迎來新的窗口期。8月3日，央行主持召開金融支持民營企業(yè)發(fā)展座談會，表示要推進民營企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”）擴容增量，強化金融市場支持民營企業(yè)發(fā)展；要精準實施差別化住房信貸政策，滿足民營房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

多位專家呼吁，政府仍可以從多方面出臺政策組合拳來維護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。

陳晟認為，政府可以從五個方面來幫助房地產(chǎn)市場穩(wěn)中向好。“在監(jiān)管層面，需要加大對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，同時還要鼓勵住房租賃市場的發(fā)展，促進房地產(chǎn)市場的多元化發(fā)展；在土地供應(yīng)方面要加大土地供應(yīng)，穩(wěn)定房價；在房地產(chǎn)稅方面，則要推動房地產(chǎn)稅立法，優(yōu)化稅收政策；此外還要加強對中小房企的扶持和引導，促進行業(yè)集中度提升?！?/p>

柏文喜也認為，政府可以采取以下措施來幫助房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)中向好：第一，加大土地供應(yīng)，緩解供應(yīng)壓力，促進市場平衡。第二，調(diào)整限購、限貸等政策，根據(jù)市場需求和風險情況進行差異化調(diào)控。第三，加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，防范泡沫風險和投機行為。第四，促進房地產(chǎn)市場與實體經(jīng)濟的深度融合，推動房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級。最后還要支持房企優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，積極處置存量資產(chǎn)，降低負債壓力。

盡管如此，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)信心仍任重道遠。

陳晟認為，目前房地產(chǎn)行業(yè)信心的發(fā)展難點包括市場需求不旺盛、樓市去化壓力大、企業(yè)資金壓力大等多個難點。對此陳晟建議，加大對購房者的支持政策，提高購房門檻，加大對剛需購房者的保障力度，同時加強對房企的金融支持，降低融資成本，促進企業(yè)發(fā)展。

柏文喜則指出，目前房地產(chǎn)行業(yè)信心仍面臨以下發(fā)展難點：第一，房地產(chǎn)調(diào)控政策尚未全面放松，市場預(yù)期尚未明朗化。第二，經(jīng)濟增速放緩，消費需求下降，對房地產(chǎn)市場帶來壓力。第三，部分城市樓市過熱現(xiàn)象仍存，需警惕市場波動和風險。第四，資金環(huán)境收緊，房企面臨融資難題。

對此柏文喜建議，在市場競爭力方面，則鼓勵房企加大科技創(chuàng)新，提高產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量，增強競爭力。在土地層面，要優(yōu)化土地供應(yīng)機制，提高土地使用效率，降低成本。并且還要支持房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，培育新的增長點。

（編輯：趙毅 校對：顏京寧）

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