房子沒(méi)人住，可以不交或少交物業(yè)費(fèi)嗎？丨說(shuō)·法

近日，

(資料圖)

房子空置是否可以不交或少交物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題，

引發(fā)廣泛討論。

有網(wǎng)友認(rèn)為，

空置房屋，

沒(méi)有產(chǎn)生生活垃圾和廢水污水，

交物業(yè)費(fèi)是不合理的。

房子沒(méi)人住可以不交或少交物業(yè)費(fèi)嗎？

強(qiáng)行不交、少交物業(yè)費(fèi)，

有何后果？

一起來(lái)看《法治日?qǐng)?bào)》律師專家?guī)斐蓡T、北京海潤(rùn)天睿律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、執(zhí)委會(huì)委員包華律師的專業(yè)解讀！

我國(guó)民法典規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。物業(yè)服務(wù)費(fèi)一般用于小區(qū)公共區(qū)域和公共設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)，即使空置房屋，其小區(qū)公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備仍需要維護(hù)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)和專有部分是否使用沒(méi)有直接關(guān)系。也就是說(shuō)，空置房屋是業(yè)主對(duì)專有部分使用方式的選擇，是業(yè)主的權(quán)利。業(yè)主放棄使用專有部分的同時(shí)，仍需依法承擔(dān)法律規(guī)定的義務(wù)，即按專有部分面積或按合同約定，繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

關(guān)于空置房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)減免政策，法律中暫未有明確規(guī)定，部分地區(qū)出臺(tái)過(guò)相關(guān)地方性法規(guī)，對(duì)空置房屋的物業(yè)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)定的，可以參照?qǐng)?zhí)行。但如果物業(yè)服務(wù)合同中并沒(méi)有約定空置房屋物業(yè)服務(wù)費(fèi)可打折繳納，業(yè)主無(wú)法要求物業(yè)服務(wù)公司對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)進(jìn)行打折。

我國(guó)民法典明確指出，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。也就是說(shuō)，如果業(yè)主強(qiáng)行不交、少交物業(yè)費(fèi)，業(yè)主將面臨被訴至法院或仲裁機(jī)構(gòu)的情況，如后續(xù)依然拒絕主動(dòng)履行法院裁判或仲裁委文書，將被法院強(qiáng)制執(zhí)行，更有可能被納入失信被執(zhí)行人，限制高消費(fèi)等。

策劃：楊新順 宋勝男

文字：李一鳴

視頻：李唯祎 李松楷

來(lái)源｜法治日?qǐng)?bào)

編輯｜宋勝男 李唯祎?劉旭雨

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