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開發(fā)云【土地研判】自建地塊新增列表模式,支持企業(yè)內多宗地的批量共享功能~???戳這里試用
繼7月13日二批次首輪土拍攬金405.5億后,上海今日迎來二批次第2輪9宗宅地第一場的角逐,涉及浦東新區(qū)2宗、普陀區(qū)1宗、閔行區(qū)1宗、奉賢區(qū)1宗,總出讓面積18萬㎡,總規(guī)劃建面45.8萬㎡,總起價130.2億。
從參拍房企來看,國央企依然是占據(jù)主力,民營企業(yè)占比較低,地塊熱度分化明顯,奉賢等遠郊地塊房企拿地意愿較弱。從成交結果來看,今日出讓的5宗宅地2宗封頂、2宗溢價、1宗底價成交,攬金139.8億。其中綠城以地價上限61.756億、溢價10%搖號摘得閔行區(qū)梅隴77.4畝地塊;華潤封頂價29.84億搖號競得浦東川沙58畝地塊;上海寶華&上海東苑總價32.88億摘得桃浦智慧城45畝地塊;上海江海數(shù)字底價11.78億拿下奉賢新城16單元05A-02地塊;上海泉山3.53億微溢價摘得浦東惠南22.6畝地塊。
今日率先出讓的是普陀區(qū)桃浦科技智慧城(W06-1401單元)049-01、050-01、051-01地塊,起價31.6億,東至祁連山路,西至景泰路,南至桃竹路,北至常和路,面積3.82萬㎡,容積率2.5。地塊有上海寶華、中建八局2家房企參拍,地塊起始加價幅度為100萬每次,經(jīng)過兩次調整為1000萬每次,最終經(jīng)過19輪競價,由上海寶華企業(yè)集團有限公司&上海東苑房地產開發(fā)(集團)有限公司以總價32.88億摘得,成交樓面價43655元/㎡,溢價率4.05%。1
閔行區(qū)出讓宅地為本批次地塊最貴1宗,起始價56.14億。該地塊為閔行區(qū)梅隴社區(qū)MHP0-0304單元02-07-07地塊,東至02-07-02地塊,西至用地紅線,南至華展路,北至華濟路,出讓面積5.16萬㎡,規(guī)劃建面13萬㎡,容積率2.5,起始價56.14億。共有包括中海、華潤、建發(fā)、華發(fā)、招商、保利&上海建工、中鐵建、中鐵置業(yè)&金茂、象嶼&天安&金新城、越秀、金隅、綠城、安徽高速、萬科、中天&建杭等15家房企參與報名。地塊經(jīng)過30輪競價觸達上限價61.756億,由綠城房地產集團有限公司搖號競得,成交樓面價47853元/㎡,溢價率10%;
浦東新區(qū)出讓地塊為浦東新區(qū)惠南新市鎮(zhèn)宣橋21和22單元D-02地塊、浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)城南社區(qū)C05-20地塊,起始價分別為3.52億、27.13億。浦東川沙地塊有保利、中海、華潤、建發(fā)、華發(fā)、招商、中鐵建、中鐵置業(yè)&金茂、象嶼&天安&同進&金新城、大家、國貿&中能建、越秀、綠城、安徽高速等14家房企參與報名,最終由華潤通過搖號以封頂價29.84億競得,成交樓面價38676元/㎡,溢價率10.00%。浦東惠南地塊由上海泉山房地產開發(fā)有限公司以總價3.53億摘得,成交樓面價19559元/㎡,溢價率0.28%。
奉賢區(qū)競拍地塊是奉賢新城16單元17-03地塊與奉賢區(qū)奉賢新城16單元05A-02地塊,起始價分別為7.53億、11.78億。今日率先出讓的是02地塊,由上海江海數(shù)字產業(yè)發(fā)展有限公司底價11.78億托底拿下,樓面價7448元/㎡。
圖:地塊位置
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