2023年3月，北京新房市場(chǎng)保持復(fù)蘇節(jié)奏，供應(yīng)節(jié)奏明顯加快；二手房市場(chǎng)高位運(yùn)行。土地方面，昌平2宗地收金40億元，42家企業(yè)爭(zhēng)搶朱辛莊地塊，刷新北京土拍史上中簽率新低紀(jì)錄，最終上海大華搖中競(jìng)得該地塊。

【資料圖】

特別聲明：北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-3月31日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）在北京全市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1-3月，北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP20企業(yè)商品房銷售金額合計(jì)1212.8億元；TOP20企業(yè)商品房銷售面積合計(jì)259.0萬(wàn)平，TOP20門檻值分別為25.5億元和5.3萬(wàn)平。銷售額方面，中海地產(chǎn)、北京城建和華潤(rùn)置地位居前三位，其中，中海地產(chǎn)銷售額達(dá)247.0億元，位居首位；北京城建銷售額118.6億元，位居第二位；華潤(rùn)置地銷售額為108.2億元，位居第三位。銷售面積方面，中海地產(chǎn)、首開股份、萬(wàn)科分別位居銷售面積榜前三位，銷售面積均超22萬(wàn)平。

特別聲明：北京房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-3月31日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）在北京全市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1-3月，北京房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售額TOP20企業(yè)商品房權(quán)益銷售額合計(jì)847.7億元，權(quán)益銷售面積TOP20企業(yè)商品房權(quán)益銷售面積合計(jì)170.7萬(wàn)平。權(quán)益銷售額和權(quán)益銷售面積TOP20門檻分別為15.7億元和3.3萬(wàn)平。中海地產(chǎn)、北京城建和華潤(rùn)置地位居權(quán)益銷售額榜單前三位，權(quán)益銷售額分別為238.7億元、86.7億元和73.1億元。

特別聲明：北京商品住宅項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-3月31日期間北京網(wǎng)簽備案的商品住宅（不含保障房）為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）在北京全市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1-3月，北京商品住宅項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)TOP10項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽金額224.67億元，網(wǎng)簽面積26.18萬(wàn)平。信達(dá)中心·東外39號(hào)網(wǎng)簽金額45.48億元，位居榜單首位；北京城建·天壇府位居次席，網(wǎng)簽金額32.69億元；北京悅府項(xiàng)目網(wǎng)簽金額26.00億元，位居第三位；TOP10項(xiàng)目主要集中在大興、豐臺(tái)和東城區(qū)，其中大興區(qū)3個(gè)項(xiàng)目上榜，東城區(qū)和豐臺(tái)區(qū)各有2個(gè)項(xiàng)目位居TOP10，海淀、朝陽(yáng)、昌平各有1個(gè)項(xiàng)目上榜。

▍政策

3月31日，北京銀保監(jiān)局、人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、北京市規(guī)自委、北京市住建委聯(lián)合發(fā)布通知，正式在北京市啟動(dòng)存量住房“帶押過戶”模式。通知明確，從3月31日起，居民出售在京住房，買賣雙方可以在原按揭貸款抵押權(quán)不解除的情況下辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，以切實(shí)提升居民住房交易、登記和金融服務(wù)水平。

北京的二手房交易要想實(shí)現(xiàn)“帶押過戶”，必須滿足四方面的條件。首先必須是個(gè)人名下的住房，其次是交易的房產(chǎn)當(dāng)前在北京的銀行僅存在一次有效抵押，不存在被多次抵押的情況；此外，要求賣方還沒有結(jié)清的貸款為個(gè)人住房商業(yè)貸款，如果是組合貸的話，其中的公積金貸款必須是已經(jīng)結(jié)清。最后一個(gè)是要求買方是全款買房或者是申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款購(gòu)房。

▍住宅市場(chǎng)

成交價(jià)格：新房?jī)r(jià)格保持平穩(wěn)，環(huán)比微漲0.04%。2023年3月，北京新建住宅平均價(jià)格為44708元/平方米，環(huán)比微漲0.04%，漲幅擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲0.81%，漲幅擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)。1-3月，北京新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.06%，較去年同期收窄0.04個(gè)百分點(diǎn)。

圖：2021年-2023年3月北京新建住宅價(jià)格指數(shù)

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銷售規(guī)模：新房市場(chǎng)持續(xù)回升，市場(chǎng)穩(wěn)步恢復(fù)。2023年3月，北京商品住宅（不含保障房）成交規(guī)模為66.26萬(wàn)平，環(huán)比增長(zhǎng)58.9%，同比增長(zhǎng)14.1%。2022年1-3月，北京商品住宅（不含保障房）累計(jì)成交145.25萬(wàn)㎡，同比下降5.2%。整體來(lái)看，本月北京商品住宅網(wǎng)簽規(guī)模維持復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，從市場(chǎng)端來(lái)看，新房市場(chǎng)經(jīng)歷2月大幅回暖之后，本月市場(chǎng)熱度有所回落。

圖：2020年-2023年3月北京商品?。ú缓Ｕ戏浚┰露瘸山磺闆r

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供應(yīng)端：從預(yù)售取證來(lái)看，本月新房取證節(jié)奏明顯加快，19個(gè)項(xiàng)目獲批入市，較上月增加17個(gè)；新批房源6607套/75.74萬(wàn)平，環(huán)比分別上漲602.87%和640.37%；新取證項(xiàng)目主要集中在順義、海淀、房山區(qū)，其中順義新批房源1388套/12.13萬(wàn)平，居各區(qū)之首。開盤方面，本月監(jiān)測(cè)到國(guó)譽(yù)燕園、棲海澐頌、北京城建·天壇府五期、懋源·璟橒、中海長(zhǎng)安譽(yù)、中信誠(chéng)四期、禧悅首府、建發(fā)璟院等項(xiàng)目開盤，合計(jì)去化金額超300億元，其中永豐海開棲海澐頌，開盤推出887套房源，累計(jì)1743人參與搶房，去化839套，去化率95%，累計(jì)認(rèn)購(gòu)金額約75億元。

圖：2020年-2023年3月北京商品住宅（不含保障房）月度供應(yīng)情況

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庫(kù)存方面：庫(kù)存規(guī)模明顯回落，出清周期持續(xù)下降。截至3月底，北京商品住宅（不含保障房）庫(kù)存量約為1114.09萬(wàn)平方米，環(huán)比下降5.7%；庫(kù)存回落，同時(shí)去化加速，帶動(dòng)出清周期縮短至17.6個(gè)月，環(huán)比下降1.3個(gè)月。

圖：2020-2023年3月北京商品住宅（不含保障房）庫(kù)存情況

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▍宅地市場(chǎng)

3月23日，北京昌平2宗宅地掛牌出讓，市場(chǎng)表現(xiàn)冷熱分明，1宗觸頂、1宗底價(jià)成交，累計(jì)收金約40億，總出讓面積6.38萬(wàn)㎡，總規(guī)劃建面14.5萬(wàn)㎡，成交樓面均價(jià)27617元/㎡，平均溢價(jià)率4.43%。此次土拍是北京發(fā)布“第一輪擬供地出讓清單”之后的首場(chǎng)土拍，共吸引了42家企業(yè)參與報(bào)名，其中央國(guó)企28家，民企14家，包含1家聯(lián)合體。

其中，朱辛莊0028地塊競(jìng)爭(zhēng)尤為激烈，共收獲42家房企參與爭(zhēng)搶，開拍前便收獲30次報(bào)價(jià)，直接觸發(fā)價(jià)格上限12.995億進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，中簽率僅2.38%，刷新了北京土拍史上中簽率新低紀(jì)錄，最終上海大華搖號(hào)摘得該地塊。地塊主要呈現(xiàn)以下幾個(gè)特征：1.地塊區(qū)位條件優(yōu)越，產(chǎn)業(yè)和商圈配套齊備，區(qū)域客群購(gòu)買力強(qiáng)；2.?競(jìng)拍規(guī)則相對(duì)簡(jiǎn)化，僅設(shè)置競(jìng)地價(jià)及現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)兩個(gè)環(huán)節(jié)，無(wú)配建及競(jìng)現(xiàn)房要求，對(duì)開發(fā)企業(yè)資金占用量較??；3.規(guī)模小、利潤(rùn)高、回款快，土地上限價(jià)格為12.995億元，折合樓面價(jià)約3.5萬(wàn)元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)6.2萬(wàn)元/平方米，房地價(jià)差高達(dá)1.75倍，利潤(rùn)空間有保障。

3月27日和3月31日，北京規(guī)自委掛牌四宗宅地，總規(guī)劃建設(shè)面積30.29萬(wàn)㎡，總起價(jià)116.90億元。其中，通州區(qū)梨園鎮(zhèn)東小馬地塊，建筑面積65035㎡，起始價(jià)20.2億元。朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)前葦溝組團(tuán)棚改地塊，建筑面積92183㎡，起始價(jià)40.4億元，上限價(jià)46.46億元；豐臺(tái)青塔地塊，建筑面積52000㎡，起始價(jià)23.9億元；大興西紅門地塊，建筑面積93719㎡，起始價(jià)32.4億元。

表：2023年3月北京宅地掛牌清單

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