2022年，在全國市場整體承壓的背景下，佛山房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一定幅度的調(diào)整。據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年佛山市商品房市場成交套數(shù)為168876套，同比下降15.3%；商品房成交面積為1331.5萬平方米，同比下降12.2%。但同時，佛山2022年整體市場容量仍然較大，商品住宅成交總量在大灣區(qū)中領(lǐng)先，2022年商品住宅成交面積818.6萬㎡，同比下降27%，成交均價18600元/㎡，同比持穩(wěn)。在市場調(diào)整期，意向購房客戶減少，房企競爭越發(fā)激烈。中指研究院從企業(yè)的經(jīng)營能力、產(chǎn)品力、交付能力、財務(wù)穩(wěn)定性、短期、長期流動性等多個維度對佛山當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)企業(yè)進行穩(wěn)健性分析，結(jié)果顯示，以下10家企業(yè)在佛山穩(wěn)健性相對領(lǐng)先。

【資料圖】

特別聲明：排行榜主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在佛山市域范圍的銷售、土地市場等監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考房企公開信息、年報、半年報、當(dāng)期總體經(jīng)營情況等進行綜合分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的企業(yè)。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

圖：2022佛山房企穩(wěn)健性分析指標(biāo)權(quán)重分配

2022年佛山市穩(wěn)健性領(lǐng)先房企TOP10以央企、地方國企為主。此外，佛山兩大民營房企：碧桂園、美的置業(yè)均位列榜單前十。

保利華南位居2022年佛山房企穩(wěn)健性領(lǐng)先企業(yè)TOP10首位。其在經(jīng)營能力方面表現(xiàn)出色，2022年在佛山的銷售金額為329億元，位居佛山房企銷售業(yè)績榜首，良好的銷售回款為其提供充足的現(xiàn)金流，為實現(xiàn)按期交付提供有力保障。

中海地產(chǎn)位列次席，其始終堅持穩(wěn)健審慎的財務(wù)策略，負(fù)債水平較為合理，凈負(fù)債率39.0%，扣預(yù)資產(chǎn)負(fù)債率54.6%，均遠(yuǎn)優(yōu)于“三道紅線”的要求，綜合融資成本低至3.4%，位處行業(yè)較低水平，穩(wěn)健的財務(wù)情況助力中海地產(chǎn)穿越周期。

金地集團排名第三，融資渠道的暢通是其穩(wěn)健發(fā)展的重要因素之一。2022年11月，金地先后獲得農(nóng)行、工行、中行三家國有大行合計超1000億元綜合授信額度支持，顯示金融機構(gòu)對金地的信心。此外，強大的交付力，超90%的交付滿意率也是金地穩(wěn)健度的重要體現(xiàn)。

排名第五的順控城投近兩年逆勢擴張步伐較快，作為順控集團（AAA信用等級）核心板塊之一，專注于片區(qū)開發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)、金融投資、招商運營四大核心業(yè)務(wù)。2022年拿地數(shù)量7宗，總面積124.5萬㎡，包括住宅用地5宗以及工業(yè)用地2宗。

中指院點評：

根據(jù)中指研究院監(jiān)測，2022年末房企融資規(guī)模已出現(xiàn)回升，年末非銀融資總額?655.8?億元，同比下降?32.9%，但環(huán)比上升?34.2%。其中信用債融資規(guī)模上升最為明顯，規(guī)模為?410.4?億元，同比上升?33.3%，環(huán)比上升?81.3%。11月融?資利好政策頻繁釋放，且快速落地，因此拉動?12?月融資小幅回升。在行業(yè)融資情況持續(xù)改善的情況下，穩(wěn)健性領(lǐng)先的龍頭房企債務(wù)結(jié)構(gòu)將得到不斷優(yōu)化，順暢的融資渠道有助于房企推動經(jīng)營端流動性回暖保障房屋交付，確保購房者能按時按質(zhì)收房。

此外，產(chǎn)品力、交付力也是影響企業(yè)項目去化的主要因素以及購房預(yù)期的核心要素，在行業(yè)逆勢情形下，“保交樓、保交付”被多家房企提升到企業(yè)戰(zhàn)略高度。

本期中指研究院走進佛山穩(wěn)健性領(lǐng)先的代表性房企：佛山金地，探究房企如何做到從“保交付”到“有質(zhì)量交付”再到“提前有質(zhì)量交付”，如何用數(shù)字交出“交付”答卷，夯實“交付力”，落實企業(yè)對業(yè)主的品牌承諾，讓購房者看到“限價時代依然可以提早入住好房”。

走進佛山金地

一、入選優(yōu)質(zhì)房企名單，經(jīng)營性風(fēng)險持續(xù)降低

自2016年開始長達(dá)7年的行業(yè)調(diào)控期以來，金地集團并未出現(xiàn)系統(tǒng)性的經(jīng)營風(fēng)險。在財務(wù)方面，金地表現(xiàn)一直表現(xiàn)優(yōu)異。根據(jù)金地集團2022年半年報數(shù)據(jù)顯示，其平均融資成本為4.54%，較2021年末進一步下降了2個基點，企業(yè)經(jīng)營性風(fēng)險持續(xù)降低；債務(wù)水平方面，現(xiàn)金短債比為1.38倍，凈負(fù)債率為57.8%，扣預(yù)資產(chǎn)負(fù)債率為66.9%，整體負(fù)債水平較低。

今年1月，央行、銀保監(jiān)會表示實施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計劃，聚焦系統(tǒng)重要性優(yōu)質(zhì)房企，據(jù)媒體報道，金地集團入選“資產(chǎn)負(fù)債表改善計劃”的優(yōu)質(zhì)開發(fā)商名單。2022年，金地在債務(wù)端表現(xiàn)積極，通過持續(xù)回購債券、提前償還債券本息等操作，穩(wěn)定市場和投資者的預(yù)期和信心，2022年全年已完成償還境內(nèi)外公開市場合計超126億元債券。在多家房企出現(xiàn)債務(wù)違約和債務(wù)展期的當(dāng)下，金地的“反向”操作相當(dāng)亮眼。

中指院點評：

在部分房企風(fēng)險事件頻發(fā)的時期，金地集團以穩(wěn)為先，在“交付比拼”的時代中，保障了購房者提前享受到歸家禮序。

二、從“保交付”到“提前交付”再到“提前有質(zhì)量交付”，并做到交房即交證

截至2022年11月末，金地集團在全國已如期保質(zhì)保量完成53000余套房屋的交付，相當(dāng)一部分更是實現(xiàn)了提早交付，交付客戶平均滿意度達(dá)90%以上，處于行業(yè)上游水平。

在佛山，金地集團4大項目近期實現(xiàn)交付2603套，全部均可做到提前、高質(zhì)量、高滿意度交付，較合同約定交付時間提前了355日到30日不等，表現(xiàn)出佛山金地對貫徹“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作的堅定執(zhí)行，彰顯頭部房企的擔(dān)當(dāng)，為穩(wěn)定社會對房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)期作出貢獻(xiàn)。另外，提前交付、保質(zhì)保量交付也是金地集團對置業(yè)者負(fù)責(zé)的宗旨，保證了準(zhǔn)業(yè)主的美好生活能夠如期而至。

在交付的同時，佛山金地以更高的標(biāo)準(zhǔn)要求自己，進一步實現(xiàn)了“交房即交證”，讓業(yè)主在收房的同時領(lǐng)取了房產(chǎn)證，減少了業(yè)主奔波，保證有入戶需求的業(yè)主提早落戶，保障其教育、醫(yī)療、社保等各方面權(quán)益的落實，得到業(yè)主好評，整體交付滿意度高達(dá)95%。

圖：佛山金地交付現(xiàn)場

中指院點評：

佛山金地以客戶為先，保質(zhì)保量兌現(xiàn)金地的交付承諾，打出了“硬核產(chǎn)品力+客戶至上原則+內(nèi)控措施管理”一整套組合拳，不辜負(fù)客戶期待同時還帶去了驚喜，贏得超過9成的交付滿意度，交付實力在當(dāng)?shù)厥袌龅玫捷^高認(rèn)可。

三、以高施工品質(zhì)、貼心交付服務(wù)贏得業(yè)主認(rèn)可

歷經(jīng)35年的發(fā)展，金地集團始終以客戶的核心訴求為目標(biāo)，形成對“施工品質(zhì)”近乎于執(zhí)著的追求，包括原材料供應(yīng)商庫的建立、施工工藝階段的“智美精工”標(biāo)準(zhǔn)，再到“第三方飛檢”的應(yīng)用保證和監(jiān)督工程質(zhì)量檢驗。對于交付過程，金地設(shè)立高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)，落實“1對1”交付體系，讓業(yè)主增加幸福感，體驗尊貴的服務(wù)的同時，又能高效的完成品質(zhì)交付。

嚴(yán)選供應(yīng)商施工前，佛山金地通過“資質(zhì)審查-材料應(yīng)用-高質(zhì)量定期考察-合作評價”建立的一套完善的優(yōu)選供應(yīng)商庫，踐行“庫中優(yōu)選、優(yōu)中育強”的總體思路，擇優(yōu)選取供應(yīng)商，保證原材料的質(zhì)量與穩(wěn)定性，不僅滿足開發(fā)項目的進度、質(zhì)量、成本指標(biāo)等的要求，也以此提升集團的整體經(jīng)營能力。

“智美精工”標(biāo)準(zhǔn)施工過程中，在施工工藝方面，佛山金地升級集團的“智美精工“標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)苛把控28道施工工序流程+10大工藝標(biāo)準(zhǔn)+8項工序驗收+8大質(zhì)量管理體系+7道檢測程序，對結(jié)?構(gòu)、抹灰、門窗、防水等重點項目嚴(yán)格把控，確保工藝及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行落地。

面對提早交付所帶來的部分質(zhì)疑房企施工質(zhì)量的聲音，佛山金地在2022年第二、三季度全透明、全公開、全維度展示施工過程。在線下，五大項目組織了開放工地活動，線上則做起了施工直播，并選派負(fù)責(zé)人在線上和線下與業(yè)主和觀眾進行溝通，協(xié)調(diào)、解答業(yè)主的需求及疑惑，接受各方的監(jiān)督，保證施工質(zhì)量。

圖：佛山金地2022年線下工地開放日現(xiàn)場及施工講解

“第三方飛檢”?竣工交付前，金地集團采用“第三方飛檢”專業(yè)評估機構(gòu)進行工程質(zhì)量檢驗。2022年佛山金地的驗房團隊對佛山所有高質(zhì)量提前交付房屋進行了全面的拉網(wǎng)式排查，從各類管道，到室內(nèi)的用電設(shè)備、墻面油漆、地磚瑕疵等進行驗收，以高要求、高標(biāo)準(zhǔn)確保交付到業(yè)主手中的房子的品質(zhì)，讓業(yè)主的美好生活從交房這一刻更美好。

“房屋說明書”?佛山金地成立交付專項小組，細(xì)心為每位業(yè)主定制專項交付方案，確保業(yè)主的交付儀式感。在交付過程中，佛山金地貼心安排一對一陪驗服務(wù)，120名陪驗人員作為業(yè)主的“房屋說明書”，介紹房屋特點、使用功能、小區(qū)環(huán)境、周邊配套等，并耐心解答業(yè)主的疑惑，230名快修人員隨時待命，約10分鐘快修人員立馬到場，對業(yè)主提出的需求或建議作及時的跟進處理，佛山金地在整個交付過程中力求做到盡善盡美，贏得了客戶高度認(rèn)可，讓置業(yè)者享受到金地物業(yè)的溫暖貼心服務(wù)，截止目前，佛山金地累計到訪收樓率95%，總體交付率88%，交付總體滿意度95%，陪驗滿意度98%。

圖：佛山金地交付現(xiàn)場

中指院點評：

交付就像鏡子一樣，不僅能照見項目的品質(zhì)，更能映射出房企的社會責(zé)任感，佛山金地堅持高品質(zhì)交付，是金地集團高品質(zhì)產(chǎn)品力的體現(xiàn)。

結(jié)語

金地佛山深耕佛山17載，已落子16盤，布局覆蓋佛山各核心區(qū)域。展望未來，以“穩(wěn)”先行的佛山金地將始終以業(yè)主為先，保質(zhì)保量地履行自身的交付承諾，不負(fù)所托，更好地為客戶實現(xiàn)安居夢。

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