擺上“貨架”2個(gè)多月后，郭氏兄弟旗下的奧園健康找到了它的買(mǎi)家。

2月16日晚間，中國(guó)奧園發(fā)布公告，南粵星橋基金全資持有的Best?Discovery?International?Limited，將以2.56億港元的價(jià)格買(mǎi)下奧園健康29.9%股份，買(mǎi)家并非此前市場(chǎng)盛傳的山東國(guó)資，目前買(mǎi)賣(mài)雙方已正式簽訂協(xié)議。該出售事項(xiàng)預(yù)計(jì)虧損約0.45億元。

(相關(guān)資料圖)

時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，廣州南粵城市發(fā)展投資基金管理有限公司（下稱(chēng)“南粵城發(fā)”）與星橋香港曾在2022年12月26日就收購(gòu)?qiáng)W園健康股份及投資奧園健康訂立合作協(xié)議，雙方將通過(guò)Best?Discovery?International?Limited完成上述事項(xiàng)，其中，南粵城發(fā)是廣州南粵基金集團(tuán)有限公司（下稱(chēng)“南粵基金”）的全資附屬公司，而星橋香港則是眾鑫國(guó)際的全資附屬公司。

南粵星橋?qū)⑦M(jìn)行內(nèi)部重組，重組完成后，南粵城發(fā)將設(shè)立并管理南粵股權(quán)投資基金，眾鑫國(guó)際和南粵股權(quán)投資基金將成為南粵星橋的有限合伙人，星橋香港仍是南粵星橋的普通合伙人。其中，眾鑫國(guó)際將占有南粵星橋總資本的60%，而南粵股權(quán)投資基金占40%，星橋香港將眾鑫國(guó)際和南粵股權(quán)投資基金（或其全資附屬公司）分別擁有60%及40%。

換言之，奧園健康29.9%股份的買(mǎi)家實(shí)際上是由南粵基金及眾鑫國(guó)際共同組建的南粵星橋基金，它由此也將成為奧園健康的第一大股東。

根據(jù)南粵基金官網(wǎng)，南粵基金是為放大政府財(cái)政資金杠桿效應(yīng)、激活社會(huì)資本投資、推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而成立的國(guó)有創(chuàng)新型基金管理平臺(tái)，布局產(chǎn)業(yè)投資、產(chǎn)融結(jié)合和產(chǎn)城融合業(yè)務(wù)領(lǐng)域，聚焦IAB、NEM等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)、生態(tài)環(huán)保等現(xiàn)代高端產(chǎn)業(yè)。

天眼查顯示，廣州市增城區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理局、廣州匯垠天粵股權(quán)投資基金管理有限公司分別持有南粵基金71.74%、28.26%的股份，其中，匯垠天粵股權(quán)投資基金是廣州基金旗下科金控股的國(guó)有股權(quán)投資基金管理平臺(tái)。

目前，南粵基金實(shí)現(xiàn)基金管理和顧問(wèn)規(guī)模超過(guò)800億元，簽約基金規(guī)模超過(guò)2000億元，先后設(shè)立70余只戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)基金、股權(quán)投資基金、城市發(fā)展基金。

具體的業(yè)務(wù)布局方面，南粵基金發(fā)起設(shè)立了總規(guī)模為100.05億元的廣銀南粵智能科技產(chǎn)業(yè)投資基金和總規(guī)模為60億元的廣州新型顯示科技投資基金，對(duì)商湯科技、歐科億、中偉、芳源環(huán)保等進(jìn)行股權(quán)投資，擔(dān)任超視堺第10.5代顯示器全生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)顧問(wèn)，投資了位于廣州增城的富士康科技小鎮(zhèn)和位于湘西州花垣縣的十八洞田園綜合體項(xiàng)目。

去年12月5日，奧園集團(tuán)在公司網(wǎng)站發(fā)布招標(biāo)文件，明興有限公司（下稱(chēng)“明興公司”）計(jì)劃出售其持有的物業(yè)上市公司奧園健康2.17億股股份，占全部已發(fā)行股份的29.9％。值得一提的是，明興公司是房地產(chǎn)上市公司中國(guó)奧園的全資附屬公司，直接持有奧園健康3.96億股股份。

時(shí)代財(cái)經(jīng)綜合奧園健康停牌前的最后一份財(cái)報(bào)（2021年中期報(bào)告）和港交所披露的權(quán)益資料得知，明興公司的持股份額占奧園健康全部已發(fā)行股份的54.58％，連同關(guān)聯(lián)方一起持股55.15％，是奧園健康的第一大股東，而第二大股東（即“無(wú)極資本”）持股為8％。

這意味著，交易完成后，持股29.9%的南粵星橋基金將成為奧園健康的第一大股東，而中國(guó)奧園的附屬公司明興公司則以24.68%的持股份額退居第二大股東之位，無(wú)極資本退居第三。

中國(guó)奧園在公告中指出，受中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行及自2021年以來(lái)的全國(guó)性宏觀調(diào)控政策的影響，集團(tuán)難以通過(guò)慣常渠道取得融資。為改善流動(dòng)性并獲取融資以滿(mǎn)足集團(tuán)的財(cái)務(wù)需求，公司積極就其中國(guó)及離岸資產(chǎn)尋求潛在買(mǎi)家，而此次出售奧園健康股份便是該等舉措之一部分。中國(guó)奧園繼而指出，考慮到當(dāng)前市況，董事認(rèn)為出售事項(xiàng)有利于集團(tuán)變現(xiàn)在奧園健康的部分非地產(chǎn)投資，降低集團(tuán)債務(wù)水平，有利集團(tuán)的離岸債務(wù)重組。

值得一提的是，2021年11月份，中國(guó)奧園旗下理財(cái)產(chǎn)品出現(xiàn)逾期兌付，由于流動(dòng)性問(wèn)題無(wú)法得到解決，公司在2022年1月正式宣告無(wú)法支付美元票據(jù)到期本息，中國(guó)奧園在2022年4月起停牌至今，奧園健康因與中國(guó)奧園存在資金往來(lái)問(wèn)題而同時(shí)停牌。

2022年10月，奧園健康就與中國(guó)奧園存在的資金往來(lái)問(wèn)題公布了獨(dú)立調(diào)查報(bào)告結(jié)果指出，中國(guó)奧園已全額償還各項(xiàng)往來(lái)資金，但內(nèi)部監(jiān)控檢討仍在進(jìn)行當(dāng)中。2023年1月13日，奧園健康追發(fā)的內(nèi)部控制評(píng)估結(jié)果顯示，公司存在的不規(guī)范之處多達(dá)17處，主要包括奧園健康與中國(guó)奧園之間未處理好獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的關(guān)系，以及奧園健康在財(cái)務(wù)管理上的瑕疵。

業(yè)內(nèi)人士指出，國(guó)資背景的南粵基金入主奧園健康，表明此間一直困擾奧園健康涉及大股東關(guān)聯(lián)交易的調(diào)查獲得進(jìn)展，可為奧園健康復(fù)牌增加信心。

此外，根據(jù)去年12月5日發(fā)布的招標(biāo)文件，買(mǎi)方與中國(guó)奧園或其指定成員公司進(jìn)行舊城改造項(xiàng)目的戰(zhàn)略合作是訂立臨時(shí)合約及正式合約的“先決條件”，這是要求買(mǎi)家為國(guó)資企業(yè)之外的另一硬性指標(biāo)。

時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，中國(guó)奧園在城市更新領(lǐng)域擁有舊城、舊村和舊廠改造三種類(lèi)型的項(xiàng)目，根據(jù)中國(guó)奧園2021年中期報(bào)告，截至2021年6月30日，公司擁有超過(guò)70個(gè)不同階段的城市更新項(xiàng)目，其“預(yù)計(jì)額外可提供可售資源約7543億元，其中大灣區(qū)可售資源約7487億元，占比99％”。

標(biāo)簽：