險資又開始入局了。

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開年首月，平安、泰康和友邦三家險企巨頭大手筆出資，累計涉及交易金額600多億元，“豪”不吝嗇地表達了險資對房地產的偏愛。

其中，平安更是延續(xù)了其“隱形大地主”的投資風格，累計出資金額557.8億元（含協(xié)議簽署階段的項目），在三家險企中投資項目最多，投資力度也最大。

值得注意的是，近年來，險資也在密集“逃離”地產股，當年高調舉牌的豪情不再，險資投資方式悄然生變。于險企而言，現(xiàn)在實打實的不動產項目似乎更有安全感。

另一方面，受疫情等因素影響，近年很多不動產的估值或已進入谷底。

2月9日，一位不愿透露姓名的業(yè)內人士對《華夏時報》記者表示，如果險企在精心選擇、嚴格管理項目的前提下投資不動產，可以帶來較高的投資回報，從而增加險企的收益。但房地產投資有風險，不建議險資將其作為長期首選“理財”產品。

加碼不動產

中國保險行業(yè)協(xié)會披露的數(shù)據(jù)顯示，今年年初至今，平安人壽、泰康人壽、友邦人壽3家險企發(fā)布了7份關于不動產投資的信息披露公告，涉及近20個項目或地塊，遠超去年同期。

從項目所處的階段來看，除平安人壽四個產業(yè)園項目目前處于協(xié)議簽署階段外，其他均處于實際出資階段。整體來看，累計涉及投資金額609.7億元（含協(xié)議簽署階段）。

作為幾乎把中國全部房企投了個遍的“隱形大地主”，平安此次依舊是最大看點。

具體來看，平安人壽在1月9日至1月30日期間先后發(fā)布5份公告，披露了包括商業(yè)辦公、產業(yè)園區(qū)等在內的17個地塊或項目，相關項目遍及北京、上海、杭州、成都等地，累計出資金額557.8億元（含協(xié)議簽署階段的項目），是三家險企中投資項目最多、力度最大的。

而友邦人壽和泰康人壽方面分別于1月5日、1月29日披露了1份大額不動產投資公告。

其中，泰康人壽出資1200萬元投資北京燕園養(yǎng)老社區(qū)項目，友邦人壽合計出資約51.81億元拿下上海市虹口區(qū)北外灘89街坊項目，據(jù)悉，這也是自友邦人壽成立以來最大的一次資產收購項目。

總體來看，與去年同期相比，今年險企布局不動產項目的數(shù)量增長顯著。據(jù)中國保險行業(yè)協(xié)會披露，去年1月份，建信人壽、泰康人壽和太平人壽三家險企共披露3份大額不動產投資公告，累計涉及金額53億元。

險企此舉或向外界釋放出重返不動產的信號。

受疫情沖擊，地產行業(yè)整體陷入流動性困境，此時險企加碼大額不動產是不是具有超高性價比？

上海易居房地產研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，經(jīng)過三年疫情的沖擊，很多不動產的估值已經(jīng)進入谷底，投資的性價比非常高。同時，相關險企享受到了2022年房地產金融政策放寬的紅利。

而一位不愿具名的業(yè)內人士對《華夏時報》記者表示，險企投資不動產項目的性價比取決于多重因素，包括投資的地點、投資領域、市場行情、投資策略等。如果險企在精心選擇、嚴格管理項目的前提下投資不動產，可以帶來較高的投資回報，從而增加險企的收益。

記者注意到，三家險企在今年開年首月投資的不動產標的主要是商業(yè)辦公、產業(yè)園區(qū)等不動產等較為優(yōu)質的項目。有業(yè)內人士認為，此類大額不動產可為險企帶來較為穩(wěn)定的回報和相對較高的收益。

“然而，房地產投資也是有風險的，因此不能將其作為長期首選的‘理財’產品。”前述不愿透露姓名的業(yè)內人士提醒到。

撤離地產股

值得注意的是，在險資涌入不動產的同時，還頻頻傳出減持地產股的消息。

此前，在房地產的快速發(fā)展階段，險資踴躍入局，在房企的前十大股東中經(jīng)常能夠看到險企的身影。但隨著近些年來房地產市場局勢大變，險資撤退地產股的動作也在加快。

僅在2021年，就有平安人壽、泰康人壽、中國人壽、大家人壽、富德生命人壽等多家險企對手中的地產板塊股票進行不同程度地減持，其中不乏金地、碧桂園、招商蛇口等龍頭房地產企業(yè)，累計減持規(guī)模超14億股。

2022年，在房地產利好消息不斷、地產股猛漲的情況，險資仍然繼續(xù)“逃離”。其中就有泰康人壽“割肉”清倉陽光城、大家人壽減持金地、前海人壽減持華僑城A、平安人壽減持旭輝等。

往昔崢嶸歲月早已不堪回首。

或許，與曾經(jīng)在二級市場頻頻高調舉牌不同，現(xiàn)在實打實的核心資產才能讓險企更有安全感。

從近年來險資的投向與撤離來看，保險資金投資方式悄然發(fā)生變化，在房地產投資方面有增有減。當下，于險企而言，直接投資不動產項目似乎“更香”。

前述業(yè)內人士也指出，與往年相比，今年險資配置可能有所變化。

“這取決于市場情況以及險資的投資策略。”他解釋道，如果市場情況有所改善，險資可能會加大對房地產的投資；如果市場情況惡化，險資可能會減少對房地產的投資。變化的原因可能包括市場行情、投資策略以及監(jiān)管要求等。

責任編輯：孟俊蓮 主編：張志偉

標簽： 險資開年600億元掃貨不動產逃離地產股后 房地產仍是險企心頭好