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多年以來，“返鄉(xiāng)置業(yè)”都是春節(jié)期間房地產(chǎn)繞不開的話題。雖然機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，2023年有近8成意向購房者傾向在工作城市或者在工作城市的周邊城市購房，但還有不少購房者將返鄉(xiāng)置業(yè)視為重要選擇。

(資料圖)

2023年春節(jié)，武漢返鄉(xiāng)置業(yè)現(xiàn)象同樣存在。同時(shí)記者注意到，武漢返鄉(xiāng)置業(yè)人員十分偏好新房，而在返鄉(xiāng)置業(yè)開始活躍的同時(shí)，不少投資者也正準(zhǔn)備再次入場(chǎng)。

↓今日中指報(bào)告精選↓

武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)2023年第02周（1.02-1.08）

武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2022年12月

2022年12月武漢二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告

返鄉(xiāng)置業(yè)偏愛新房

武漢是返鄉(xiāng)置業(yè)的重要目的地，據(jù)貝殼往年監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，武漢在返鄉(xiāng)置業(yè)熱門城市中排名第三。

“最近成交的客戶很多都是返鄉(xiāng)人員?！?月27日，武漢中介譚大明（化名）告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，在外地上班，特別是在一線大城市上班的意向購房者，如果預(yù)算比較有限，在大城市購房的壓力會(huì)比較大，可能會(huì)選擇回到武漢這樣的城市購房。

春節(jié)期間，記者從武漢多個(gè)售樓部獲悉，今年過節(jié)期間均有安排值班人員進(jìn)行值班，過節(jié)不打烊。而二手房方面，多個(gè)中介也稱假期期間可以進(jìn)行帶看。不少樓盤也進(jìn)行了多項(xiàng)促銷。

不過，記者注意到，雖然返鄉(xiāng)置業(yè)受到的關(guān)注度較高，但是一直到假期尾聲，才有較多的購房者活躍起來。1月27日，大年初六，春節(jié)假期的最后一天，武漢某購房交流群一掃往日的沉寂，討論火熱。其中，不乏一些返鄉(xiāng)置業(yè)人員。

譚大明表示，春節(jié)前后，是返鄉(xiāng)看房的好時(shí)機(jī)。而新房會(huì)更加受返鄉(xiāng)購房者的歡迎，他們一般不著急住，買完后，回來住也行，出租也合適。“武漢新房是主流，在武漢買房的很多人都在外地，他們沒有時(shí)間和沒有精力去挑二手房，都是直接看了新房就買?！?/p>

不僅如此，武漢多個(gè)樓盤的新房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)了倒掛，這也吸引購房者更多考慮購置新房?！艾F(xiàn)在很多新房比二手房便宜?！?月27日，中介夏晚怡（化名）一連向記者推薦了四個(gè)新房樓盤，分別為旭輝千山凌云、文投萬和競(jìng)界、綠城留香園和深業(yè)泰云府。據(jù)其介紹，目前這四個(gè)新樓盤，價(jià)格均出現(xiàn)了倒掛，其中旭輝千山凌云要比周邊二手房便宜3000-4000元/平方米?！肮夤冗@邊很多倒掛的，因?yàn)橹岸址繚q價(jià)比較兇。出現(xiàn)大量倒掛的重要原因是現(xiàn)在新房開發(fā)商都還急著回籠資金，優(yōu)惠力度還是比較大?！?夏晚怡向記者分析指出。

1月28日，58安居客研究院陶樂向記者分析指出，目前武漢價(jià)格倒掛的樓盤總體并不算多，部分片區(qū)出現(xiàn)的個(gè)別低價(jià)新盤通常具有特殊屬性，如工抵房、回購房再銷售、尾盤清貨促銷等。另外也有少量新盤是受到地塊和周邊配套的限制，同區(qū)域二手房?jī)?yōu)勢(shì)具備不可替代性，可能更加具備學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)。

投資者也在摩拳擦掌

不僅返鄉(xiāng)者傾向新樓盤，武漢樓市有投資者已經(jīng)開始蠢蠢欲動(dòng)，準(zhǔn)備再次“殺入”新房。中介夏晚怡也向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，目前的確有些投資者開始進(jìn)入武漢新房市場(chǎng)了：“我明天準(zhǔn)備帶一個(gè)剛從國(guó)外回來的投資客戶去售樓部看房?！?/p>

“近期的投資客戶基本都不差錢，喜歡全款購房。”夏晚怡這樣描述著投資者客戶。同樣鐘愛全款買房的趙倩倩（化名）是武漢樓市的常客，已經(jīng)有過多套房產(chǎn)購置經(jīng)歷?！?012年，我剛來武漢就開始買房子。那時(shí)候真是閉眼入，我買的第一套房，整個(gè)小區(qū)就2棟樓，開發(fā)商都倒閉了，但是市場(chǎng)仍舊很好，還是賺了100多萬元?！?月28日，趙倩倩向記者描述著她的投資經(jīng)歷。

“2016年入手的保利香頌一期一套房，117萬買的，雖然是18樓，后來也賣了165萬?！壁w倩倩表示，保利香頌的這套房已經(jīng)是她投資過的賺得最少的一套房。據(jù)悉，2019年，趙倩倩又購入了漢陽區(qū)的遠(yuǎn)洋東方鏡世界觀。

“雖然，現(xiàn)在買房投資不如以前了，即便精挑細(xì)選，也保不齊會(huì)虧本。但是，錢在手里就容易花掉，也沒有很好的理財(cái)渠道，所以還是準(zhǔn)備再把閑錢投資到房子上，就當(dāng)是存錢了。”趙倩倩稱，年底開始已經(jīng)有開發(fā)商把購房折扣收回了，樓市應(yīng)該會(huì)有所回暖。最近，看了不少新樓盤，準(zhǔn)備再考慮投資武昌濱江或者二七濱江。房產(chǎn)仍被其視為重要的資產(chǎn)配置方式。

對(duì)此，陶樂分析指出，從城市發(fā)展來看，2022年武漢GDP約1.9萬億元，位于全國(guó)第八，人口吸引力進(jìn)一步提高，具有較強(qiáng)城市競(jìng)爭(zhēng)力。從政策環(huán)境來看，武漢購房門檻不斷放松，前期一些被限制的群體獲取了購房資格，另外首付比例降低、利率下調(diào)、公積金政策調(diào)整、住房維修基金減免等舉措，也進(jìn)一步降低了購房成本，增強(qiáng)了需求進(jìn)場(chǎng)意愿，增加了入市機(jī)會(huì)，調(diào)動(dòng)起了投資者的積極性。

樓市政策持續(xù)寬松

返鄉(xiāng)置業(yè)人員和房產(chǎn)投資者畢竟是少數(shù)人，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，“職住合一”和“房住不炒”背景下，兩者對(duì)武漢樓市的影響終歸有限。而2022年武漢樓市則是量?jī)r(jià)齊跌。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年，武漢新建住宅環(huán)比連續(xù)下降11個(gè)月，二手房環(huán)比連續(xù)降價(jià)12個(gè)月。而據(jù)武漢房管局?jǐn)?shù)據(jù)，2022年武漢商品住宅成交面積1316.5萬平米，同比下降約42.8%。

“前段時(shí)間我?guī)兔蛻糍u了的兩套房都虧本了。其中一套半年虧了三分之一，另外一套兩個(gè)月虧了三十萬元?！敝薪橄耐礅蛴浾咄嘎兜?。

同時(shí)，武漢還面臨著莫大的庫存壓力。據(jù)58安居客監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至目前武漢新房庫存量已超兩千萬方，消化周期達(dá)30個(gè)月，遠(yuǎn)超住建部劃定的12個(gè)月安全警戒線。二手房掛牌量已超20萬套，居于全國(guó)前列。

陶樂分析認(rèn)為，武漢樓市目前最大的問題是需求不振，房源庫存量過剩，新房、二手房均是如此。庫存積壓、供大于求就會(huì)影響市場(chǎng)穩(wěn)定，尤其是遠(yuǎn)城區(qū)，去化壓力非常大。不過，武漢已經(jīng)在階段性地減少遠(yuǎn)城區(qū)土地供應(yīng)，預(yù)計(jì)今年市場(chǎng)會(huì)以庫存消化為主。

而2022年，武漢已經(jīng)進(jìn)行了多項(xiàng)樓市調(diào)控舉措。房貸利率一降再降，截至目前首套和二套住房商業(yè)貸款利率低至3.9%和4.9%；1月10日，武漢市宣布將跟進(jìn)執(zhí)行二手房“帶押過戶”政策；在此之前的2022年年底，武漢曾宣布“房交會(huì)”期間將二環(huán)外的區(qū)域限購政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，不再進(jìn)行限購。而截至目前，武漢的該項(xiàng)舉措仍在延續(xù)，1月13日交易中心工作人員公開表示，目前沒有新調(diào)整的通知，執(zhí)行的政策為二環(huán)以外不限購。

陶樂認(rèn)為，未來武漢仍需出臺(tái)強(qiáng)有力的、超常規(guī)的政策措施重振武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信心。其中，銀行在房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)鏈中持續(xù)盈利，應(yīng)當(dāng)適度反哺市場(chǎng)，例如可以下調(diào)首套存量房貸利率，減輕購房者負(fù)擔(dān)。同時(shí)，還應(yīng)該最大程度保交付，政府、銀行、房企應(yīng)盡快形成保證市場(chǎng)安全，保障購房者能夠按時(shí)保質(zhì)拿到房子的市場(chǎng)機(jī)制，預(yù)售資金監(jiān)管透明化，消除購房者對(duì)于期房可能會(huì)出現(xiàn)的停工、爛尾、貨不對(duì)板等后顧之憂，提振需求端進(jìn)場(chǎng)信心。

“今年武漢樓市應(yīng)該會(huì)迎來一波高峰。因?yàn)橐咔榉揽卮胧﹥?yōu)化，整體經(jīng)濟(jì)也會(huì)逐步復(fù)蘇。之前疫情的情況下，不是沒有買房的客戶，只是他們都在觀望，都怕買了會(huì)跌。隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，疫情積壓的購房需求會(huì)逐步釋放，量起來了，房?jī)r(jià)也可能會(huì)慢慢走高。房?jī)r(jià)不可能一直跌，已經(jīng)下行兩三年了，是時(shí)候該起來一點(diǎn)了?！弊T大明表示。

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