自從疫情防控政策優(yōu)化以后，廣州二手樓市成交漸現回溫。

盡管今年1月份為春節(jié)月，但從廣州市房地產中介協(xié)會公布的數據看，當月（統(tǒng)計周期為2022年12月26日至2023年1月25日）廣州全市共網簽二手住宅5562宗和55.10萬平方米，環(huán)比分別下降7.68%和13.50%，同比分別下降20.70%和18.80%。

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春節(jié)前，廣州全市網簽數據已接近2000套/周，單日成交同比增長42%。南都·灣財社記者 邱永芬 攝

受春節(jié)影響，很大一部分市民返鄉(xiāng)及出游，部分購房者置業(yè)計劃暫緩，全市二手住宅整體網簽量環(huán)比出現下調。其中，番禺、南沙、花都、增城和從化等外圍區(qū)域網簽面積的環(huán)比下降幅度遠高于中心城區(qū)，南沙區(qū)、花都區(qū)和增城區(qū)降幅分別達到28.41%、26.91%和24.81%；番禺區(qū)和從化區(qū)降幅分別為15.94%和14.03%。

在中心區(qū)，荔灣區(qū)和海珠區(qū)網簽面積環(huán)比均出現逆市增長，其中荔灣區(qū)增長幅度達到10.46%。中介協(xié)會人士分析認為，主要原因有：一是為加快實現“賣一買一”的置換需求，區(qū)域內部分散盤業(yè)主能提供相對較大的議價空間；二是芳村等區(qū)域部分樓盤樓齡相對較新，有助于更好滿足改善型需求。

不過，越秀區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)和黃埔區(qū)網簽面積環(huán)比分別下降3.44%、8.27%、3.37%和17.36%。

1月成交面積主要以120平方米以下為主，其中60m2以下和60-90m2所占比例環(huán)比分別回升1.67個百分點和2.74個百分點，90-120 m2、120-144 m2和144 m2及以上所占比例環(huán)比分別下降1.68個百分點、0.15個百分點和2.57個百分點。

按宗數計算，按揭付款所占比例環(huán)比回升1.66個百分點。

值得關注的是，在十大活躍板塊中，多數板塊活躍度環(huán)比逆市增長，其中同德圍-羅沖圍板塊、同和板塊和東圃板塊位列三甲，網簽宗數環(huán)比分別增長17.20%、55.22%和34.33%；周門板塊和芳村大道板塊關注度亦明顯提升，網簽宗數環(huán)比分別增長30.00%、51.16%；白云大道北板塊和天河公園板塊網簽宗數環(huán)比增長幅度相對較小，分別為15.28%和6.94%。而珠江新城板塊和天河北板塊均高位回落，網簽宗數環(huán)比分別下降27.73%和7.79%，黃埔區(qū)府板塊網簽宗數環(huán)比下降24.56%。

“1月以來，廣州二手樓市快速恢復主要由于過去兩年被積壓的客戶信心有所恢復”。貝殼研究院廣州分院院長李茂喆分析指出，2022年末以來，國家層面持續(xù)強調2023年經濟面臨整體好轉，客戶因經濟問題帶來的就業(yè)、收入壓力預期也得到好轉，消費、購房意愿提升。此外，國家多次表態(tài)房地產依舊是支柱產業(yè)，表示對房地產行業(yè)的支持，也增強了客戶對于房地產行業(yè)的信心，從而化解觀望情緒促進成交。

李茂喆指出，在春節(jié)前，廣州全市網簽數據已接近2000套/周，但按實際天數算，單日成交同比增長42%。而在2023年春節(jié)首個工作日（1月28日），盡管返穗人員及復工人員未全部到位，但貝殼找房平臺旗下中介門店的成交數據依然錄得同比大增160%，“一天成交十多套”。

李茂喆表示，最近數天，貝殼平臺咨詢量迅速攀升，說明客戶對房地產市場的關注度非常高，后續(xù)成交量或會大幅增長。

南都·灣財社記者 邱永芬

標簽： 廣州二手樓市回溫春節(jié)后 有中介門店一天成交十多套