成都市政府官網(wǎng)最新消息顯示，成都市出臺(tái)了《成都市保障性租賃住房運(yùn)營管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）于2023年1月15日起正式施行，有效期2年。對(duì)很多人關(guān)心的租金問題，該辦法明確：保租房租金不超過市場價(jià)的九折 年租金漲幅不超過5%。

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據(jù)介紹，《辦法》共7章33條，主要包括總則、房源管理、配租管理、費(fèi)用管理、后期管理、監(jiān)督管理和附則。房源管理范圍包含企事業(yè)單位籌集建設(shè)的房屋和個(gè)人自愿將自有住房用于保障性租賃住房的房源。

在配租管理方面，明確保障性租賃住房的租賃對(duì)象為新市民、青年人等群體，可通過網(wǎng)上或現(xiàn)場兩種方式申請(qǐng)租賃資格；配租方式分為定向和非定向兩種配租方式，配租流程分為集中配租和常態(tài)化配租兩種形式；每次租賃合同期限原則上不少于1年，最長不超過5年，合同期滿后，符合條件的可續(xù)租。

關(guān)于租戶最關(guān)心的租金，《辦法》明確租金標(biāo)準(zhǔn)不超過市場租金標(biāo)準(zhǔn)的90%，年租金漲幅不超過5%，租金可以按月或按季度收繳；水、電、氣費(fèi)價(jià)格嚴(yán)格執(zhí)行居民標(biāo)準(zhǔn)；車位租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、運(yùn)營服務(wù)費(fèi)不高于市場標(biāo)準(zhǔn)。

市場租金標(biāo)準(zhǔn)按照市房屋租賃服務(wù)中心定期發(fā)布的《成都市租賃住房平均租金水平信息》執(zhí)行。

另外，符合成都市人才安居政策并承租產(chǎn)業(yè)功能區(qū)配套住房的，按照原則上不低于市場租金的25%給予租金補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)（市）縣政府（管委會(huì)）確定。鼓勵(lì)產(chǎn)權(quán)人及有決定權(quán)的運(yùn)營單位降低租金標(biāo)準(zhǔn)，減輕承租人租金壓力。

對(duì)于租金調(diào)整，《辦法》明確保障性租賃住房的租金價(jià)格調(diào)整以一個(gè)周期年為單位，且年租金漲幅不得超過5%。租賃期限超過1年的，從第二個(gè)周期年起按合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，同時(shí)不能超過當(dāng)期最新發(fā)布市場租金標(biāo)準(zhǔn)的90%。

租金可以按月或按季度收繳，但不得一次性收繳超過3個(gè)月的租金。個(gè)人自有住房出租的，租賃雙方應(yīng)及時(shí)將租金繳納憑證上傳至管理服務(wù)平臺(tái)。租賃押金不得超過1個(gè)月租金。租賃期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人或承租人需提前解除租賃合同的，租金、違約金按合同約定執(zhí)行。

在后期管理方面，明確承租人可按規(guī)定申領(lǐng)居住證并享受相應(yīng)權(quán)利，運(yùn)營單位（產(chǎn)權(quán)人）可按規(guī)定享受稅收優(yōu)惠、財(cái)政、金融等支持政策。按照分層分級(jí)管理的原則，明確各責(zé)任主體管理職責(zé)，其中產(chǎn)權(quán)人應(yīng)確保提供的房源符合保障性租賃住房要求，承擔(dān)相應(yīng)質(zhì)量和安全責(zé)任；運(yùn)營單位負(fù)責(zé)保障性租賃住房日常管理；承租人應(yīng)合理合規(guī)使用房屋，不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租。

文/北京青年報(bào)記者 宋霞

編輯/樊宏偉

標(biāo)簽： 成都明確保租房租金不超市場價(jià)九折 年漲幅不超5％ 保障性租賃住房