【中指·地產(chǎn)文庫(kù)】地產(chǎn)人自我提升的免費(fèi)充電站！百萬(wàn)份行業(yè)文檔免費(fèi)下載→戳這里即刻體驗(yàn)

已經(jīng)暴雷一年多的廣州恒大集團(tuán)，依然在被大家時(shí)刻關(guān)注著。這一年多來(lái)，恒大集團(tuán)和許老板，一直都沒有淡出媒體、淡出大家的視線。這充分說明，恒大集團(tuán)既沒有倒閉，也沒有躺平。為配合國(guó)家高層提出的“保交樓、保民生”工作，恒大集團(tuán)多次出現(xiàn)在公眾面前，要響應(yīng)“保交樓”、“保民生”政策。

(資料圖片僅供參考)

進(jìn)入2023年，在消息不斷的房地產(chǎn)行業(yè)里，恒大集團(tuán)和許老板再一次出現(xiàn)在大家面前，正是因?yàn)橹潞愦蠹瘓F(tuán)全體員工的一封家書最近在網(wǎng)上流傳。迅即引起了恒大集團(tuán)的業(yè)主尤其是還沒有收到房子的業(yè)主，以及社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。

許老板在這封家書里禮節(jié)性地感謝了員工的努力與陪伴，同時(shí)，他還承諾，在2023年，恒大集團(tuán)將會(huì)繼續(xù)履行自己的保交樓責(zé)任。特別是許老板那一句要在3年之內(nèi)，還清恒大集團(tuán)所欠的1.97萬(wàn)億元的債務(wù)，更讓很多人興奮和振奮。

↓今日中指報(bào)告精選↓

2022年房企融資盤點(diǎn)：腰斬與翹尾

中指丨2022年中國(guó)房地產(chǎn)政策盤點(diǎn)

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2022年12月

2022年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售百億專題

許老板的原話是一定能償還各種債務(wù)，恒大各種債務(wù)的總額就是2萬(wàn)億，所以這么理解也沒問題。大家一定很好奇，2萬(wàn)億要咋還，還得要一年還清。

恒大2022年主要?jiǎng)?chuàng)收板塊還是地產(chǎn)，前8個(gè)月181個(gè)億，相比萬(wàn)科保利全年4000多億的銷售規(guī)模來(lái)說，也就算個(gè)零花錢。

按照恒大的負(fù)債，無(wú)論根據(jù)哪個(gè)級(jí)別的借貸利率算，恒大181個(gè)億的銷售額，利息都還不上，更遑論本金了，我跟大伙兒一樣好奇，許老板的底氣從哪來(lái)的。

大家也都知道，恒大集團(tuán)在暴雷前后，也在積極努力，千方百計(jì)籌集資金，用于還債。從2020年開始，恒大集團(tuán)就開始了全國(guó)性地優(yōu)惠促銷活動(dòng)，為此還不惜被多個(gè)地方的政府部門予以警告和罰款。許老板也先后賣出了他在香港、深圳、廣州的數(shù)處豪宅、出售了幾架私人飛機(jī)、賣掉了他個(gè)人收藏的古董和名人字畫、還甩賣他持有的恒大集團(tuán)及其旗下不少公司的股權(quán)，籌集了70多億元的資金，用于恒大集團(tuán)的償債。

恒大集團(tuán)也采取當(dāng)年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)王健林先生的那種做法，大量變賣資產(chǎn)。不少一二線城市的地塊，被恒大集團(tuán)低價(jià)轉(zhuǎn)讓；恒大集團(tuán)及其下屬公司的資產(chǎn)，被抵押出去；其下屬子公司、孫公司的資產(chǎn)被出售；連位于香港、深圳、廣州等地的恒大集團(tuán)總部大樓，也被恒大集團(tuán)揮淚甩賣。但是，這些回籠的資金，充其量也就一百多元和數(shù)百億元。這對(duì)于負(fù)債近2萬(wàn)億的恒大集團(tuán)來(lái)說，只能說是杯水車薪，解決不了任何問題。

恒大集團(tuán)暴雷，當(dāng)然還有所有的企業(yè)暴雷，都是因?yàn)橘Y金鏈已經(jīng)斷裂。而保交樓，首先需要的是資金；償還債務(wù)，需要的還是資金。而恒大集團(tuán)，手里沒有資金。他們?nèi)ツ睦锱@么多的錢，一邊要保交樓，一邊還要償還債務(wù)，是一個(gè)相當(dāng)困難的情況。不然，前年，恒大集團(tuán)也不可能暴雷。

何況，就是在國(guó)家高層竭盡全力拯救房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的時(shí)候，要求國(guó)內(nèi)所有的國(guó)有銀行、股份制銀行、地方銀行給開發(fā)商拿出50000萬(wàn)元的授信額度資金的時(shí)候，和銀行簽訂過授信額度的房地產(chǎn)開發(fā)商里，從所有的開發(fā)商名單上看，就沒有出現(xiàn)恒大集團(tuán)的名字。

顯而易見，連國(guó)家高層，在公開場(chǎng)合，都放棄了恒大集團(tuán)。在這種情況下，恒大集團(tuán)依然堅(jiān)決不躺平，也是一種值得讓人敬佩的精神。只是，我們不明白，許老板到底從哪里來(lái)得自信，要在完成“保交樓”的任務(wù)下，還要還掉近2萬(wàn)億元的外債呢？要知道，那不是2萬(wàn)、不是2億、而是2萬(wàn)億。

標(biāo)簽：