【中指產(chǎn)品】開發(fā)云數(shù)據(jù)中心新增“產(chǎn)業(yè)政策”模塊，支持關(guān)鍵詞、標(biāo)題搜索！→戳這里試用

98年房改之后，我們的房地產(chǎn)市場就進(jìn)入了一個自由交易的環(huán)境，在城市化的背景下，不少人看到了其中的巨大商機(jī)，紛紛開始投資房地產(chǎn)市場，在幾億農(nóng)民進(jìn)城的背景下，城市住房需求逐漸變得強(qiáng)烈起來，這正好應(yīng)了房產(chǎn)投資者的預(yù)測，在收入不斷提高的背景下，有購房需求的多的起來，房子作為每個家庭安居樂業(yè)的重要商品，立馬就引爆了市場，特別是在房價不斷上漲的過程中，商品房保值增值的屬性逐漸顯現(xiàn)出來，這增加了房產(chǎn)投資者們的信心，到后來大大小小的開發(fā)商數(shù)量就有數(shù)十萬家之多，頭部房企的年銷售額甚至突破了千億大關(guān)，即便是小開發(fā)商一年也有上億的銷售成績。

(資料圖片僅供參考)

這些年開發(fā)商們可以說是賺的盆滿缽滿，為了能夠?qū)⑼顿Y最大化，開發(fā)商的拿地積極性也是越來越大，各地地王頻出，也許開發(fā)商們也相信一點，那就是房價是永漲不跌的，即便是花高價拿地，也能夠賺到足夠多的利潤，不僅房企賺到了比其他行業(yè)企業(yè)更多的利潤，連房地產(chǎn)從業(yè)者們也拿到了高薪，房地產(chǎn)完全成為了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)。但最近一年多來，我們的房地產(chǎn)市場卻出現(xiàn)了很大的變化，不僅房價不漲了，而且交易量也出現(xiàn)了明顯的下滑，今年前11個月，全國商品房銷售額僅完成了11.8萬億元左右，對比去年全年的18.1萬億元差距不小，因此，對于未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展規(guī)模，不少專家也開始給出了自己的看法。

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最近經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平在節(jié)目上表示，未來70%的城市房子將供給過剩，90%房企則會消失，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量時代。而人工智能、數(shù)據(jù)中心等新基建將逐步崛起，接棒挑起經(jīng)濟(jì)大梁，打造中國經(jīng)濟(jì)新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)、新引擎。

他提到了兩個房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，一個是未來70%的城市房子將出現(xiàn)過剩的現(xiàn)象，另一個則是90%房企將會消失。記得此前另一位專家馬光遠(yuǎn)也曾表示未來只有20%的房企能夠活下來，另外80%都會被淘汰掉，雖然兩位專家在預(yù)測比例上有些差異，但都認(rèn)為未來房企的數(shù)量肯定會減少的，原因就在于我們的房地產(chǎn)市場即將從增量時代進(jìn)入存量時代！

過去這些年開發(fā)商的建設(shè)速度和建筑規(guī)模不斷加速，購房者的積極性也越來越強(qiáng)，很多人已經(jīng)完成了首套房購房需求，根據(jù)七普數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在我們的城鎮(zhèn)常住人口已經(jīng)達(dá)到了9億人，那么也就是說農(nóng)村只有5億人了，考慮到農(nóng)村的發(fā)展也需要足夠的勞動力，那么接下來還需要進(jìn)城的農(nóng)民規(guī)模是沒有過去那么大的，那么樓市的需求規(guī)模也將大不如前?，F(xiàn)在開發(fā)商之間的淘汰賽其實已經(jīng)開始了，過去幾年每年都有幾百家開發(fā)商倒閉，而接下來更是考驗開發(fā)商真正實力的時候，隨著市場需求下降，樓市也容不下這么多的開發(fā)商，一些實力不強(qiáng)的開發(fā)商將會逐漸的退出樓市，最后留下來的一部分開發(fā)商將會是品質(zhì)、資金、服務(wù)等綜合條件最好的，這是樓市發(fā)展的必經(jīng)之路！

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