【中指產(chǎn)品】開發(fā)云數(shù)據(jù)中心新增“產(chǎn)業(yè)政策”模塊，支持關(guān)鍵詞、標(biāo)題搜索！→戳這里試用

中國(guó)城市改革發(fā)展中心理事長(zhǎng)李鐵稱“唯有房地產(chǎn)才能拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)關(guān)乎上百個(gè)行業(yè)，不買房就意味著不裝修不買建材不買家電，那么何來(lái)內(nèi)需?”

(資料圖片)

08年之后，人人都有了“買房夢(mèng)”，城市房?jī)r(jià)飛漲，先是一二線城市突破百萬(wàn)住宅，上升數(shù)億豪宅，接著三四線城市單價(jià)突破兩萬(wàn)每平，十年的時(shí)間，中國(guó)房地產(chǎn)終于從量變實(shí)現(xiàn)了質(zhì)變。

直到現(xiàn)在，房?jī)r(jià)的持續(xù)飛升，讓越來(lái)越多的人篤信“買房賺錢”，越來(lái)越多的炒房客實(shí)現(xiàn)“資產(chǎn)大咖”，一旦經(jīng)濟(jì)形勢(shì)出現(xiàn)一點(diǎn)問題，房地產(chǎn)永遠(yuǎn)會(huì)活躍在經(jīng)濟(jì)前線。

房地產(chǎn)能拉動(dòng)什么？

當(dāng)然是相關(guān)產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)。開發(fā)商參拍土地，購(gòu)買材料，雇傭勞工，這幾項(xiàng)帶動(dòng)了整個(gè)建筑行業(yè)；90%的購(gòu)房者都需要辦理各樣手續(xù)以及貸款，于是，銀行、中介的相關(guān)服務(wù)順應(yīng)而生；一般人購(gòu)房后需要裝修、家電、家具、電信等配置。

房地產(chǎn)的發(fā)達(dá)足夠讓這些市場(chǎng)數(shù)以百萬(wàn)計(jì)的公司生存！

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炒房團(tuán)，囤房等待房?jī)r(jià)上漲，再以更高的價(jià)格達(dá)到暴利；中介，盼著房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，得到更為豐厚的提成；開發(fā)商，看著市場(chǎng)風(fēng)向，直接坐地起價(jià)；拆遷戶，身懷巨款釋放樓市需求，消費(fèi)庫(kù)存。

房?jī)r(jià)就是這樣漲起來(lái)的。事實(shí)上，房地產(chǎn)拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)，帶動(dòng)了資本主義更加致富，但是真正需要房子的剛需者玩不起了，已經(jīng)買房的被房貸透支半生家業(yè)。為了買房、還貸他們縮衣節(jié)食，如何再消費(fèi)？

無(wú)論如何，房?jī)r(jià)上天已經(jīng)是事實(shí)，副作用的危險(xiǎn)也已經(jīng)漸漸凸顯。

一、家庭負(fù)債率上升！央行發(fā)布的《中國(guó)金融穩(wěn)定報(bào)告(2019)》顯示，2018年末，我國(guó)住戶部門貸款余額47.9萬(wàn)億元，而個(gè)人住房貸款余額為25.8萬(wàn)億元，占住戶部門債務(wù)余額的比例為53.9%。

二、實(shí)體經(jīng)濟(jì)受損！房?jī)r(jià)飛升之后，無(wú)論是剛需購(gòu)房、還是炒房、還是投資者都把投資方向放在了房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金越來(lái)越飽和，也就導(dǎo)致實(shí)體經(jīng)濟(jì)逐漸被壓縮，而實(shí)體經(jīng)濟(jì)飽含了居民的生活之本，長(zhǎng)久壓縮下去必定會(huì)影響居民正常生活。

三、居民幸福感下降！高房?jī)r(jià)、高房貸、低收入，過(guò)度失衡的房?jī)r(jià)收入比讓我們的生活壓力越來(lái)越大，每個(gè)月的房貸讓我們喘不過(guò)氣來(lái)，根本沒有心思、沒有能力去消費(fèi)緩解壓力、修身養(yǎng)性的項(xiàng)目。久而久之越來(lái)越疲憊，越來(lái)越抑郁。

不少人說(shuō)，高房?jī)r(jià)打開了潘多拉的盒子，放出了惡貫滿盈的人類貪欲，是危害社會(huì)的最大毒瘤。

不妨大膽試想一下，如果有一天房?jī)r(jià)從一萬(wàn)五降到了八千，會(huì)發(fā)生什么？

首先是購(gòu)房的家庭。房?jī)r(jià)下跌但是銀行貸款沒有減少，眼看著自己負(fù)債上百萬(wàn)的房子，別人全款五六十萬(wàn)直接入住。炒房者囤房上千萬(wàn)，轉(zhuǎn)眼就折價(jià)賠得本都不剩，空房留著無(wú)人買無(wú)人看。

其次是房產(chǎn)相關(guān)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)。建筑行業(yè)、家居家電、銀行行業(yè)，出現(xiàn)短時(shí)間的增長(zhǎng)后陷入絕地。各大公司利潤(rùn)減少只好裁員、縮小市場(chǎng)成本以求活路，大量的失業(yè)人群出現(xiàn)，但是工作需求已經(jīng)飽和，這些人何處安置？收入下降、無(wú)法安居甚至產(chǎn)生負(fù)面情緒的人群又如何安撫？

最后是房?jī)r(jià)關(guān)聯(lián)著的銀行資產(chǎn)負(fù)債。房企的普遍債務(wù)較高，前20家上市房企的平均負(fù)債率在80%以上，別說(shuō)房?jī)r(jià)折半，打7折下來(lái)，房?jī)r(jià)就已經(jīng)是負(fù)資產(chǎn)運(yùn)行，不出幾個(gè)月就會(huì)關(guān)門大吉，更不用說(shuō)為房企提供貸款的銀行，稍不注意就是一場(chǎng)金融危機(jī)。

金融危機(jī)、通貨膨脹、失業(yè)、社會(huì)負(fù)面情緒足夠讓一個(gè)強(qiáng)大的國(guó)家陷入困境！房?jī)r(jià)的調(diào)控勢(shì)必是一場(chǎng)漫長(zhǎng)的戰(zhàn)斗！

房地產(chǎn)早就已經(jīng)成為了經(jīng)濟(jì)環(huán)節(jié)中重要的一環(huán)，雖然媒體不止一次報(bào)道“天價(jià)房地產(chǎn)，已經(jīng)不足以成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)回升的引擎”，但是房?jī)r(jià)最終不會(huì)如同上文設(shè)想一般暴跌，國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控只會(huì)越來(lái)越嚴(yán)，房?jī)r(jià)會(huì)越來(lái)越穩(wěn)定，中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)漸漸擺脫對(duì)房地產(chǎn)的依賴！

未來(lái)的房子不再是“實(shí)體貨幣”，房子本就該是一個(gè)住處！

標(biāo)簽： 中國(guó)經(jīng)濟(jì)