近日，房地產(chǎn)行業(yè)的政策密集出臺。

(相關(guān)資料圖)

11月23日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，提出十六條措施，要求積極做好“保交樓”金融服務(wù)。支持開發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專項(xiàng)借款，鼓勵金融機(jī)構(gòu)提供配套融資支持。

與此同時(shí)，多地還針對購房者出臺了住房公積金的調(diào)整政策，比如降低貸款利率，提高貸款首付額度上下限，延長貸款年限，可做購房首付款等。

申港證券指出，房地產(chǎn)政策的新一輪寬松已啟動。本次政策涉及范圍更廣泛，覆蓋了供需兩端的融資、“保交付”、風(fēng)險(xiǎn)處置等各方面，執(zhí)行單位由央行、銀保監(jiān)會牽頭，同時(shí)對各地方政府、金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行合理放權(quán)，保證政策執(zhí)行的靈活性，力度較此前各輪政策放松更為顯著，也出現(xiàn)了此前未有的風(fēng)向變動，將對行業(yè)整體產(chǎn)生積極作用，同時(shí)對受困的優(yōu)質(zhì)民企主體產(chǎn)生積極推動作用。

地產(chǎn)政策多點(diǎn)開花

近日，房地產(chǎn)行業(yè)從資金端以及銷售端均迎來多個(gè)重磅政策。

在房地產(chǎn)的資金端。11月8日，中國銀行間市場交易商協(xié)會發(fā)文稱，繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資，預(yù)計(jì)可支持約2500億元民營企業(yè)債券融資。

隨后，央行、銀保監(jiān)會于11月11日出臺“金融十六條”，內(nèi)容涉及穩(wěn)定房地產(chǎn)融資、做好“保交樓”金融服務(wù)、保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益、做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置、階段性調(diào)整部分金融管理政策等6個(gè)方面。

11月14日，銀保監(jiān)會、住建部和央行聯(lián)合發(fā)布預(yù)售資金監(jiān)管新政，指導(dǎo)商業(yè)銀行按市場化、法治化原則，向優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金。

11月23日，房地產(chǎn)再迎利好，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，提出十六條措施，要求積極做好“保交樓”金融服務(wù)。支持開發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專項(xiàng)借款，鼓勵金融機(jī)構(gòu)提供配套融資支持。

與此同時(shí)，在房地產(chǎn)行業(yè)的銷售端，多地的住房公積金政策也陸續(xù)做出調(diào)整，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，全國已有超過25個(gè)省份不斷優(yōu)化調(diào)整樓市政策超700次，主要政策包括降低首付比例，提高公積金貸款額度，降低房貸利率，優(yōu)化限購、限售政策，公積金可用作首付款等方式來幫助市場回暖。

10月份，廣東梅州住房公積金管理中心發(fā)布的通知顯示，在該市行政區(qū)域內(nèi)購買商品住房（或二手房）的本市繳存職工及其配偶，并與房地產(chǎn)企業(yè)簽訂購房合同（或與賣方辦理不動產(chǎn)權(quán)證書過戶手續(xù)）但尚未足額交付首付款的，可提取公積金用作首付款。

其實(shí)在4、5月時(shí)，青島、福州、惠州、漳州、泉州、南平等城市就提出了可提取住房公積金作為首付款的規(guī)定。

山東青島市住房公積金管理中心明確，在青島市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品房，可申請?zhí)崛≠彿咳思捌渑渑济碌淖》抗e金用于支付購房首付款。

而海南省則將提取范圍擴(kuò)大到購房人及其直系親屬。連續(xù)繳存公積金6個(gè)月以上，在省內(nèi)購買家庭首套自住住房的，可以使用配偶及其直系親屬的公積金支付購房首付款。

值得一提的是，自多地調(diào)整公積金政策以來，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的成效已逐步顯現(xiàn)。

11月15日，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示，今年以來，各地區(qū)各部門堅(jiān)持“房住不炒”，積極推進(jìn)因城施策，支持剛性和改善性住房需求，加大“保交樓”力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展，效果逐步顯現(xiàn)。

據(jù)付凌暉介紹，在銷售端，1月份至10月份，商品房銷售面積同比下降22.3%，與1月份至9月份基本持平；商品房銷售額同比下降26.1%，降幅比1月份至9月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，降幅連續(xù)5個(gè)月收窄。

而從“保交樓”情況來看，全國房地產(chǎn)施工期超過兩年即將步入交付階段的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完成投資保持較快增長，房屋竣工面積降幅收窄。1月份至10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積同比下降18.7%，降幅比1月份至9月份收窄1.2個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)3個(gè)月降幅收窄。

保持市場穩(wěn)定發(fā)展

房地產(chǎn)行業(yè)政策“多點(diǎn)開花”，房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展效果在逐步顯現(xiàn)。

浙商證券認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)供給端支持政策接連出臺，部分民營房企流動性風(fēng)險(xiǎn)有所緩解，而此次變化利好未出現(xiàn)民企以及混合所有制房企，本輪修復(fù)也較為漫長，且修復(fù)過程中存在城市和需求修復(fù)分化，這會導(dǎo)致頭部央企國企和區(qū)域財(cái)務(wù)穩(wěn)健的優(yōu)質(zhì)地方房企表現(xiàn)更突出。

國信證券指出，盡管當(dāng)前地產(chǎn)基本面尚未反轉(zhuǎn)，但隨著杭州等城市需求端寬松措施出臺，后續(xù)銷售緩慢復(fù)蘇可期。同時(shí)，“第二支箭”“金融十六條”等地產(chǎn)支持政策紛至沓來，且力度逐漸加大，發(fā)聲部門也越來越多，政策根本性拐點(diǎn)出現(xiàn)與基本面筑底接近結(jié)束，共同帶來地產(chǎn)貝塔行情。從中長期來看，地產(chǎn)股債也逐步度過最艱難的時(shí)候，地產(chǎn)股修復(fù)的大機(jī)會將到來。

但值得關(guān)注的是，商品房銷售疲軟仍未改善。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)最新公布的數(shù)據(jù)，10月份商品房銷售面積為9757.28萬平方米，環(huán)比下降約27.9%，同比下降23.2%，降幅較9月份擴(kuò)大7.1個(gè)百分點(diǎn)；而10月份商品房銷售金額為9452.31億元，環(huán)比下降約30%，同比下降23.7%，降幅較9月份擴(kuò)大9.5個(gè)百分點(diǎn)。

這似乎也進(jìn)一步加大了房企資金壓力。國家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，1月份至10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金125480億元，同比下降24.7%。而同期全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅也繼續(xù)擴(kuò)大。1月份至10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資113945億元，同比下降8.8%，降幅較前9個(gè)月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。

付凌暉指出，盡管房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化，但下行態(tài)勢還在持續(xù)，仍要堅(jiān)持“房住不炒”，繼續(xù)推進(jìn)“購租并舉”，以推動房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展?！翱傮w來看，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一定積極變化，下階段還是要堅(jiān)持正確定位，積極推進(jìn)‘購租并舉’，支持剛性和改善性住房需求，推動房地產(chǎn)市場逐步企穩(wěn)，保證市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/p>

標(biāo)簽： 房地產(chǎn)政策利好頻出 推動市場良性發(fā)展 房地產(chǎn)開發(fā)