11月19日

西安市住建局對即日起施行的

(資料圖片)

《支持剛性和改善性住房需求有關(guān)問題的通知》

做了政策解讀

關(guān)注一

政策出臺的目的是什么？

為堅決貫徹落實黨的二十大精神，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持居民剛性和改善性住房需求，吸引各類人才在我市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，堅決遏制投機炒房，經(jīng)市委、市政府審定同意，制定出臺《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求有關(guān)問題的通知》。

從市外遷入本市戶籍，且在限購區(qū)域無住房的居民家庭，購買首套二手住房時取消“須在購房前落戶滿1年”的要求。

在限購區(qū)域無住房的非本市戶籍居民家庭，購買首套二手住房的條件由“持有本市《居住證》，且在購房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅”調(diào)整為“持有本市《居住證》，且在購房之日前6個月在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅”。

無房家庭購買首套二手住房

新舊政策對比

經(jīng)批準(zhǔn)引進的各類人才購房，由于社保、個，在購房前不再要求提交社?；騻€稅相關(guān)證明材料。人才認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及社保、個稅等要求以市委人才辦、市人社局發(fā)布的《西安市高層次人才評價確認(rèn)實施辦法》《西安市地區(qū)優(yōu)秀人才和實用儲備人才分類評價確認(rèn)辦法》等政策為準(zhǔn)。

關(guān)注四

如何理解“二孩及以上居民家庭”？

適用本《通知》的二孩及以上家庭包括：具有合法婚姻關(guān)系的夫妻，依法撫養(yǎng)兩個及以上未成年子女的家庭；離異或喪偶的一方，依法撫養(yǎng)兩個及以上未成年子女的家庭。

關(guān)注五

二孩及以上居民家庭購房條件有哪些變化？

（一）本市戶籍的二孩及以上居民家庭，住房限購套數(shù)由２套增加至3套。購買第3套住房時，參照市政辦發(fā)〔2021〕35號第（三）條要求，須落戶滿3年。

（二）非本市戶籍的二孩及以上居民家庭，住房限購套數(shù)由１套增加為2套。購買第2套住房時，按照市建發(fā)〔2022〕92號第（二）條，需持有本市《居住證》，且在購房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅。

（三）二孩及以上家庭在住房限購區(qū)域參加新建商品住房購房登記時，第１套、第2套以“剛需家庭”類別登記，第３套以“普通家庭”類別登記。

《通知》下發(fā)后，西安市住房限購區(qū)域包括：新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、長安區(qū)、西咸新區(qū)灃東新城（不含上林街道）、高新區(qū)（不含托管的非限購區(qū)域）、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)。

文：西安報業(yè)全媒體首席記者 梁璠

圖：西安報業(yè)全媒體首席記者 李明

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