中國城市家庭的住房來源情況如何？

國家統(tǒng)計局近期公布了《中國人口普查年鑒-2020》。第一財經(jīng)記者梳理其中相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，從中國城市家庭住房來源看，約四分之一家庭租房居住，其中廣東省這一占比最高，達(dá)55.35％。此外，有34.36％家庭購買新建商品房，有12.1％購買二手房，還有7.83％的家庭購買原公有住房，住自建房的比例達(dá)到10.06％。

(相關(guān)資料圖)

《中國人口普查年鑒-2020》詳細(xì)披露了第七次人口普查的分項數(shù)據(jù)。根據(jù)年鑒說明，第七次全國人口普查采用長、短兩種普查表。普查短表包括反映人口基本狀況的項目，由全部住戶（不包括港澳臺居民和外籍人員）填報；普查長表包括所有短表項目和人口的經(jīng)濟(jì)活動、婚姻生育和住房等情況的項目，在全部住戶中抽取10％的住戶（不包括港澳臺居民和外籍人員）填報。由于普查長表是按戶抽樣并進(jìn)行登記，因此人口總數(shù)以及各種人口結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)的抽樣比會存在略微差異。

在長表數(shù)據(jù)資料的第九卷“住房”里，有全國及各地區(qū)按住房來源分的家庭戶情況。按照該表數(shù)據(jù)，住房來源共有9類，其中兩類為租房居住，包括租賃廉租住房／公租房和租賃其他住房。第一財經(jīng)記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，租賃這兩類房子居住的城市家庭戶占比達(dá)到25.57％，約為四分之一。租房比例高的省份有廣東、西藏、福建、浙江、海南、上海、北京，其中，廣東城市家庭租房比例達(dá)55.35％。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對第一財經(jīng)分析，租房比重比較高的地區(qū)，主要是人口流入較多的地區(qū)，例如，廣東、浙江等都是人口凈流入多的地方，大量年輕勞動人口流入，導(dǎo)致租房需求上升。

以廣東為例，七人普數(shù)據(jù)顯示，在全省常住人口中，居住在城鎮(zhèn)的人口為9343.61萬人，流動人口為5206.62萬人。流動人口中，外省流入人口為2962.21萬人，省內(nèi)流動人口為2244.4萬人。流動人口中，絕大部分居住在城鎮(zhèn)。像東莞、深圳，非戶籍人口遠(yuǎn)超戶籍人口，租房比例很高。此外，有一部分新落戶廣深等珠三角城市的大學(xué)生也需要租房居住。一部分本地居民，因為孩子就學(xué)等因素，也會選擇租房居住。

另外，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也對租房需求有較大影響。比如一些制造業(yè)占比高的地區(qū)，尤其是勞動密集型產(chǎn)業(yè)、輕工業(yè)占比較高的地區(qū)，就外來人口整體而言，收入水平較低、流動性較強(qiáng)，因此租房的比例也會比較高。此外，一些傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，如批發(fā)零售多的地方，租房比重也比較高。

一些旅游行業(yè)發(fā)達(dá)，占比高的地方，人口流動較多，租房的比例也會比較大。比如西藏、海南、云南等。相比之下，一些人口流出較多的地方，比如東北、華北不少省份，租房比例較低。例如黑龍江，城市家庭租房比例不足一成。

買房居住的城市家庭主要有四類，分別為購房新建商品房（比例為34.36％）、購買二手房（比例為12.1％）、購買原公有住房（比例為7.83％）、購買經(jīng)適房兩限房（比例為4.07％），四項合計占比58.36％。也就是說，中國城市家庭中，有近六成為購房居住。

分地區(qū)來看，租房占比低的地方，購房居住的比例更高，比如東北黑龍江、吉林、遼寧購房居住的比例超過八成。而南方的廣東、海南、福建以及西部的西藏、云南這一比例相對較低。

其中，購買原公有住房的家庭比例也呈現(xiàn)明顯的區(qū)域差異。其中，有11個省份這一比例超過10％，以北方省份或城鎮(zhèn)化較早、國企、高校多的區(qū)域為主。而城鎮(zhèn)化較晚、民營經(jīng)濟(jì)占比較高、人口大量流入的浙江、廣東和福建，購買原公有住房的比例較低。比如浙江和廣東這一比例均低于3％。

張波說，原公有住房多的地方一般是國企比較多的地方，比如在北方的山西等省份，能源重化產(chǎn)業(yè)突出，大型國企多，這些企業(yè)原先承擔(dān)了很多社會職能，包括住房、醫(yī)療、教育等，企業(yè)辦社會較為普遍。這些省份購買原公有住房的占比更高；浙江、廣東、福建等地，民營經(jīng)濟(jì)占比高，這些地方原公有住房的比例就很低。

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《中國房地產(chǎn)企業(yè)資訊監(jiān)測報告（2022年7月4日-2022年7月10日）》

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