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近日，山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《關(guān)于調(diào)整新建住宅工程質(zhì)量保修期的指導(dǎo)意見》，通過落實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域建設(shè)條件意見等方式，對新建住宅工程屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏、供熱供冷系統(tǒng)、給排水管道等質(zhì)量保修最低期限作出延長調(diào)整，對購房者來說可謂是重大利好。

意見明確，在正常使用條件下，屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏由5年調(diào)整為10年；供熱與供冷系統(tǒng)由2個(gè)采暖期、供冷期調(diào)整為5個(gè)；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝隱蔽部分由2年調(diào)整為10年，非隱蔽部分由2年調(diào)整為5年。其他部位質(zhì)量保修范圍和期限，按現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。保修期限內(nèi)經(jīng)維修合格的部位，可由房地產(chǎn)開發(fā)（建設(shè)）單位和施工單位、房地產(chǎn)開發(fā)（建設(shè)）單位和產(chǎn)權(quán)人分別重新約定保修期限。

意見適用于全省新取得國有土地使用權(quán)的新建商品住宅和城鎮(zhèn)保障性安居工程。其中，新建商品住宅（包括配建的城鎮(zhèn)保障性安居工程）質(zhì)量保修期限，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門在住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域項(xiàng)目建設(shè)條件意見中提出；與房地產(chǎn)開發(fā)單位簽訂履約或監(jiān)管協(xié)議的，應(yīng)在協(xié)議中明確質(zhì)量保修期限。新建城鎮(zhèn)保障性安居工程質(zhì)量保修期限，由建設(shè)（代建）單位納入施工招標(biāo)文件和《建設(shè)工程施工合同》。

根據(jù)意見，山東鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)單位結(jié)合群眾期盼和市場需求，約定更長的商品住宅質(zhì)量保修期限。對高于該意見規(guī)定的保修期限的，在魯班獎(jiǎng)、國優(yōu)工程獎(jiǎng)、廣廈獎(jiǎng)和泰山杯獎(jiǎng)等評(píng)優(yōu)活動(dòng)中，同等條件下優(yōu)先推薦。

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